苏州商铺合同纠纷

❶ 商铺租赁合同纠纷

你租赁的国资委的门面合同签订的到哪一年？你老婆是否收了对方30000元转让费?有没有跟你老婆核实过关于转让费及收据的事实？

❷ 商铺合同纠纷该向什么部门投诉热线

你好：属于民事纠纷，法院处理。

❸ 商铺租赁合同纠纷可以找工商或者消协吗

找消费者协会纯属浪费时间。为一个摆设东西。

工商部门也不管理。

建议：
1）若对方态度比较的好处理的，建议到当地的司法所要求调解。属於司法所的受理范围。
2）若无法调解的，则看双方是否愿意通过仲裁解决（比诉讼要快很多）
3）若其不同意仲裁，则只有诉讼了。

希望可以给你方向。

❹ 商铺租赁合同纠纷怎样打官司

一、商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料
1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料，有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等；
2、原、被告租赁合同关系的证明材料：租赁合同，中介签订的居间合同等；
3、租赁房屋系合法出租的材料：房产证、土地使用权证、公房租赁证等；
4、原告按约履行义务的证明材料：比方租金收条、打款记录等；
5、被告未按约履行义务的证明材料：催其履行的通知函、律师函等。
二、商铺租赁合同纠纷打官司的步骤
（一）如何确定房屋租赁纠纷管辖法院？
当你准备打官司时，首先得知道自己应该去哪个法院起诉，一般来讲，你可以选择房屋所在地法院起诉，但也可以选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定：“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。
（二）自己的房屋租赁合同关系是否受法律保护？
租赁合同无效情形：
1、违法建筑；
2、违法的临建筑房屋；
3、未经出租人同意的转租合同无效；
4、租赁期限超过20年，超过部分无效。
但以下情形，房屋租赁合同是有效的：
1、未办租赁房屋备案；
2、“一房多租”先入租的人。
（三）是谁违法了租赁合同约定？
当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时，对方可能早有多个理由来反驳你的观点，其中就有你没有按照合同约定交房，交的房屋不符合入住条件，你的房屋属于违法建筑等等。所以，你在开庭之前，必须做好充分的准备工作，比方说，我提交了我的房屋使用权证，证明我的房屋属于合法建筑，我有交房的双方确认书，证明我所交的房屋是已得到对方认可的。
三、商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项
1、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。
2、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。
3、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。

❺ 苏州民事合同纠纷案件最终审判结果会在汇法网上面显示吗

审判必须是公开的，实际有的在网上公开有的不公开，那个汇法网不知道，官方的是中国裁判文书网。

❻ 苏州市二手商铺过户纳税

有不少积蓄的市民陆先生，看着目前商业成交火爆，也想投资一套地段好的商铺。日前，他最近看中了一个二手商铺，不过不太清楚购买二手商铺需要注意什么问题?需要缴纳哪些费用?本报地产评论员进行了详细采访。

租客有优先购买权

我爱我家相关工作人员表示，购买二手商铺，首先需注意产权问题，商铺所在地块的性质很重要，有些土地属于划拨用地，转卖时就需要补交地价。还需核实卖方是否已把商铺租赁给他人。如果有，则要看看租赁合同。因为有可能卖方与租赁方签订了长期的租赁合同，这对买方很不利，因为必须要执行完这个租赁合同。除此之外，还需了解卖方是否知会了租客，了解原租客是否考虑购买。因为按照规定，租客有优先购买权，要确保租客放弃了优先购买权，才能和卖方继续进行交易。

税费至少交收益部分的40%

商铺本身没有纠纷之后，就涉及到交易的税费了。满堂红交易服务部的孙素华经理表示，与二手房不同的是，二手商铺交纳的税费是固定的，没有满不满5年的概念。孙素华说，现在二手商铺转手交易的税费很高，在卖主能提供购房发票的前提下，买卖过程中所产生的费用主要有以下几种：

一、 成交价3%的契税;

二、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

三、 成交总价万分之五的印花税;

四、 差价30%-60%的土地增值税;

五、 差额的5.55%营业税以及附加;

六、差价20%的个人所得税，这个差价=成交总价-购入价-购入时所交契税-营业税-印花税-装修发票价，南京税务局解释，如果所交易商铺之前曾有过贷款，也可将贷款所产生的利息减去，装修的发票金额不能超过购入价的10%，而且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票。

其中差价的土地增值税计算比较复杂，按照得益率的不同，所交纳的比例也有很大的区别，南京地税局给出了详细的计算步骤。

首先要了解土地增值税的扣除金额，扣除金额=购入价*(1+所购年限*5%)+购房契税+转让环节营业税+印花税;

然后可以得出，增值额=成交总价-扣除项目，再算出，增值率=增值额/扣除额*100%，根据增值率的不同，所交税额也不同;

(一)增值率未超过50%的，土地增值税税额=增值额*30%;

(二)增值率在50%-100%的，土地增值税=增值额*40%-扣除金额*5%;

(三)增值额在100%-200%的，土地增值税=增值额*50%-扣除金额*15%;

(四)增值额超过200%的，土地增值税=增值额*6%-扣除金额*35%。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

不过，南京税务局的工作人员表示，如果卖方不能提供原始的购房发票，税费的计算相对简单，除了固定的交易费、契税之外，再缴纳成交价5.55%的营业税、差价20%的个税、总价3%的土地增值税以及万分之五的印花税。

参考一下~~~

❼ 商铺买卖合同纠纷案件在哪能查的到

在汇法网可查询，

1. 注册登陆汇法网以后，在搜索框中输入商铺买卖合同纠纷案件就可以查询了。
   

2. 除了案例查询外，还有判决书查询 ，法院裁判文书案例， 律师案例等信息。

3. 如下图所示：