房屋合同纠纷主体变更书

⑴ 房屋买卖合同主体变更有哪些法律效力

法律上没这概念。（一）如果是新房的话，有商品房预售登记。商品房预售登记，在债权消灭或者可以进行登记以后3个月内未行使，预售登记失效。预售登记期间，可以对抗善意第三人。进行预售登记后，所有权人不得擅自处分权利。（二）如果是二手房的话，关键看房产证过户了没有。物权法规定，物权变动公示原则，就是你买的的房子只有经过物权变动（过户），你才能真正取的房屋的所有权，对外才能对抗第三人。 但不能对抗善意第三人，这时关键是看你们谁物权变动（过户）的早谁就取得房屋所有权。当然没有取得房屋的另一方可以要求卖方承担履约不能的违约责任。

⑵ 如何变更购房合同的主体

变更购房合同主体，也就是说产权证没有办下来的情况，你要跟房主本人确认，能不能更改，一般如果房主的资料没有上交到国土局的话，跟开发商联系就可以了。但是现在在北京改底单已经很困难了，所以你必须要房主本人和开发商确认好，如果有产权证的话直接按照买卖关系来走就可以了，但是你还要缴纳契税印花税。

⑶ 谁知道合同主体变更协议怎么写

根据我国相关法律法规规定，合同主体变更申请应该多方签订合同主体变更协议。合同主体发生变更，即由新的合同当事人代替旧的合同当事人，但合同的客体，即合同的标的并没有发生变化。实际是合同的转让。《合同主体变更协议》格式可以参考下面：

甲方名称：

乙方名称：

丙方名称：

甲方与乙方于年月日签订的(简称“既有合同”)正在履行中，现甲、乙、丙三方经协商一致，就合同主体变更及保证条款相关事宜达成以下协议：

一、合同主体变更条款

1、本协议各方同意丙方取代乙方成为“既有合同”的一方。

2、乙丙双方保证丙方具有履行本协议所需相关资质和条件，如因其不具备相关资质和条件给甲方造成损失的，由乙丙双方承担连带赔偿责任。

3、乙方在本协议生效前基于履行“既有合同”对甲方所享有的权利和承担的义务分别由丙方享有和承担。

4、本协议生效后，丙方按照“既有合同”的约定享受权利和承担义务。

5、乙、丙双方必须做好资料、手续等的交接工作，因合同主体变更所产生的一切费用由乙方承担。

二、保证条款：

为了保证丙方按照约定履行义务，本协议生效后，乙方对丙方基于本协议及“既有合同”对甲方所负的一切债务向甲方提供连带责任保证。保证期间为两年。

三、除本协议约定情形外，“既有合同”其他内容不变。

四、本协议自甲、乙、丙三方盖章之日起生效，一式六份，甲、乙、丙各执二份。

甲方：法定代表人：地址：委托代理人：时间：年 月 日

乙方：法定代表人：地址：委托代理人：时间：年 月 日

丙方：法定代表人：地址：委托代理人：时间：年 月 日

(3)房屋合同纠纷主体变更书扩展阅读

合同主体变更的效力

1、合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效。

2、合同的变更以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外。原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩权，原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，只是在增加债务人负担的情况下，非经保证人或物上担保人同意，保证不生效力，物的担保不及于扩张的债权价值额。

3、合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。《民法通则》第115条规定：“合同变更或者解除，不影响当事人要求损害赔偿的权利。”在合同变更以前，由于一方的过错而给另一方造成的损失，如果双方当事人没有对此另有约定，在合同变更以后，受损失的一方仍然有权请求过错方进行损害赔偿。

4、根据《合同法》第78条的规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

⑷ 房产交易签三方合同之时，补签的《主体变更确认书》没有第三方（即委托人）的签名，是否具备法律效力

原三方合同有效 但是由于情势变更 也就是买方丧失了购买资格 你们的合同已经没有办法履行了 合同目的无法实现 可以解除合同
后一个什么主体变更确认书无效 这属于恶意串通 损害国家、集体利益 或者以合法形式掩盖非法目的（购买方不具备购买资格 假借他人名义为自己购买 ）属于无效合同