毛地土地出让纠纷

『壹』 2006年邢台土地局在没有收回两证的情况下毛地出让，违背国土资发2010-151号文规定，我们被拆迁户应怎么办

法不溯及以往，你不能以2010年的法规追溯2006年的行为。

『贰』 在土地招拍挂工作中，毛地和净地出让有什么不同

夹江县，在易漕三队开发中还有8户人没有拆迁就出让了土地，施工方进场施工，今内天我们去阻止他施容工保护我们的承包土地可警察和特警以我们阻工为由要抓人。我请问一下我们拆迁征收还没有完成他们就出让了土地并进场施工严重违被了净土挂拍之规定，侵害了我们的利益。我们阻工他说我们违法，他们在我们的承包土地上施工就没违法吗。我们该怎么办。

『叁』 都说现在不允许毛地出让，想请教1、为什么现在房地产公司还有大量的拆迁补偿费；2、禁止毛地出让，

1，现在房地产公司有拆迁补偿款的原因一个是历史遗留，一个是2012年房地产回公司与当地答政府的土地出让附加协议（可能在土地出让之前或之后），一般不会体现，双方也不会放到桌面上说。
2，禁止毛地出让出自国土资源部2012年发布的53号令《闲置土地处理办法》。明确要求土地出让必须是净地。2012年7月1日起执行。
题外：你说的房地产公司还有大量的拆迁补偿费应该是个案，现在拆迁单位已经是政府的一个特别单位，专门为一级土地市场提供净地服务的，拆迁补偿费已经转移到开发企业支付的土地款里。

『肆』 土地纠纷解决的方法有哪些，应该怎么做

• 一般分为四种解决方法的：

• 和解(协商)

和解是依纠纷主体自身的力量，在平等和自愿的基础上，通过协商解决纠纷的方式。和解通常无须第三方的介入，无须严格遵守实体法规范和程序规范，和解协议也没有强制力，这是一种最为平和的纠纷解决方式。

• 调解（非诉讼调解或民间调解）

调解，即纠纷主体将争议提交第三者，由其协调、说服并帮助双方进行协商交流，以达成解决纠纷的合意。这是一种运用比较广泛的纠纷解决方式。在农村土地纠纷的解决过程中，属于这类调解的主要是人民调解委员会的调解和乡(镇)政府的调解。《土地管理法》第57条规定，土地承包合同纠纷的解决，可由双方协商解决、申请村委会或乡(镇)政府进行调解，也可到法院起诉。其中村委会或乡(镇)政府的调解即属这类调解。

• 行政裁决及复议

行政裁决，即行政机关依法对平等主体之间发生的与行政管理相关的争议进行处理的具体行政行为；行政复议即上级行政机关对行政相对人不服下级行政行为的审查及决定行为。《土地管理法实施条例》第25条第3款规定：“对补偿标准有争议的，由县级以上人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。”

《行政复议法》第30条第1款规定：

“公民、法人或其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权、使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院提起行政诉讼。”

• 诉讼

诉讼是解决土地纠纷的法律机制中最正式、最权威、最规范的一种方式。因土地纠纷引起的诉讼通常是行政诉讼和民事诉讼。例如，政府为公共利益征地、土地确权或行政机关先行处理后当事人不服起诉的，应为行政诉讼；而在平等主体间发生的土地争议引起的诉讼则为民事诉讼。相对于行政裁决与复议，诉讼更加客观、中立和公正，也应当更有利于保护当事人的合法权益。

『伍』 毛地出让是违规还是违法

安理说是违法

『陆』 毛地出让的法律依据是什么

毛地出让违反的法律依据：
1、违反《国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）“四、严格住房建设用地出让管理……土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。”的规定。
2、违反《国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知》（国土资电发〔2007〕36号）“二、实行建设用地使用权“净地”出让，出让前，应处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系，完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期开发，防止土地闲置浪费。”的规定。
处理处罚的法律依据：
《关于严格落实房地产用地政策促进市场健康发展的通知》（国土资发〔2010〕204号）“三、严格执行招拍挂出让制度和操作程序,规范房地产用地出让行为……省(区、市)国土资源止管部门要加强对市、县招拍挂出让公告的审查,对发现存在超面积出让、捆绑出让、“毛地”出让、住宅用地容积率小于1、出让主体不合法等违反政策规定的出让公告,及时责令市、县国土资源主管部门撤销公告,重新拟定出让方案。违反规定出让的,应责令立即终止出让行为,并依法追究责任。”

『柒』 毛地出让的产权和法律关系

从产权和法律关系上看，二者有明显不同：
毛地出让往往是政府出让土地时尚未完成国有土地使用权收回和拆迁补偿工作，涉及多方法律和经济关系，需要衔接好国有土地使用权收回、补偿和出让等方面的法律关系；
净地出让则往往是政府已经完成了出让前的土地使用权收回和拆迁补偿工作，法律关系相对简单。

『捌』 房屋征收与土地出让环节如何衔接

房屋征收是指：由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。

土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定了“房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回”，具体衔接办法如下：

1. 共同完成权属确认工作。房屋征收部门对征收房屋进行权属调查的同时，国土资源管理部门也要组织有关业务人员对征收房屋范围内的土地边界进行权属调查。可由土地储备中心委托测绘公司，并在行政许可科、地籍科等有关科室业务人员的配合下，对照收集的土地使用证、房产证、地籍档案等权属证明资料，共同进行现场权属调查和勘测定界，完成权属确认工作。
   

2. 不必单独报批收回土地手续。被征收房屋价值是类似房地产的市场价格，那么房屋征收部门的补偿决定已将土地价值包含在征收房屋价值中。因此，国土资源管理部门不必再与原土地使用者签订《土地收回协议》另外进行土地补偿。

3. 以“平地”为拆除标准。土地收回后，房屋征收部门应将地上附着物全部拆除，并将拆除的残渣清理干净，完成土地平整标准。

4. 按被征收人意愿落实征收补偿决定。国土资源管理部门可以和房屋征收部门集体决策，共同拟定招拍挂出让方案，将房屋征收补偿的落实任务作为土地出让条件在出让方案中体现出来。如果被征收人选择了货币补偿方式，安置补偿费、过渡费等费用待土地出让后，由房屋征收部门向政府申请，政府从土地出让收入中安排补偿费用；如果被征收人选择房屋产权调换方式，政府将以同等房屋产权面积的成本价（楼面地价加上建筑重置价）回购土地受让人的商品房，用于回迁安置。报批招拍挂出让方案时，招拍挂出让方案要附上《房屋征收决定》和房屋征收部门出具的《关于征收与补偿实施情况的说明》

5. 三部门配合完成资金运作。为体现土地出让金收支两条线管理原则，房屋征收、国土资源及财政三个部门须密切配合完成资金运作。财政部门都要根据《土地出让清算单》从土地出让收入中安排房屋征收成本和土地开发出让成本，分别拨付给房屋征收部门和国土资源管理部门，房屋征收部门再将房屋征收成本支付给被征收人。