还建房买卖纠纷

㈠ 还建房买卖问题

你好：
一、如果上述在建房是商品房，一般情况下，你与开发商签订购房合同后，经过房屋管理部门网上登记，之后交房办证后，你便是房屋所有权人。显然，根据你的陈述，你不属于第一点。
二、如果上述在建房是农村的自建房，要受诸多方面条件的限制。
首先你作为受让人，必须为本村农村户口，并且在同一个村。其次，受让人至今为无房户或者住房面积不足。其次，你满足上述条件，你还要向当地土管部门咨询，是否可以过户。
如果对上述房屋到当地公证处办理房屋买卖协议，公证处一般是不会受理的。原因是房屋尚未建完，其次，缺少权证，出让方未能提供房屋权证，无法确认出卖人是否有权转让房屋。

如果上述房屋买卖协议经过了公证处的公证，公证书只是证明买卖双方对房屋买卖协议的真实性、合法性，但不发生物权效力。因为房屋的转让、变更登记部门是房地产管理部门，只有到房地产管理部门的变更登记，房屋的所有权才发生了转移。但反过来，房屋买卖协议经过公证处的公证，协议是有效的，协议只是证明了双方买卖行为的真实、合法。如果房屋买卖发生纠纷，买受人可以向法院起诉，要求归还购房款及违约责任。
所以，如果你符合农村购房条件，并可以办理过户登记的，房屋所有权可以登记到你的名下，你便是房屋的所有权人。反之，你可以要求他归还购房款及违约责任。
以上供参考

㈡ 民事纠纷，关于房子修建问题

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。
3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。
五类合同陷阱需多加注意
商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。
第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。
第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。
第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。
第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。
第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱，因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。

㈢ 还建房安置纠纷

根据你来信的情况看，可能不是你们的分配少的问题，而是村里分配不公的问题。对于村干部多分问题，可向相关部门反映。不是他们所说的是村自治问题。村自治也必须在法律规定的范围内，严格地说，一户只能有一处住宅，且住宅面积不得超过规定标准。

㈣ 我家买了还建房，有两证，请问可以买卖吗

小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

㈤ 开发商把我的还建房卖了怎么办

提问者：a*** | 湖北 孝感 | 房产纠纷 | 浏览次 | 2013-09-05 22:33:15投诉 | 收藏 我有二间门面房马上完工交付使用，七天前发现有单位在装修，找开发商,工作人员说老板出差了，互相推诿。今天找装修单位核实，原来是开发商与装修单位签定了买卖合同，我今天也看到了那份合同，而且装修单位已经分二次付了95%的房款，装修单位装修的有我的二间房在内（说明是我的房有协议为证），我现在是要我原址的二间房（协议是原址上还建，开发商想给相邻的二间），请问我该怎么才能要回？该采取什么途径？谢谢！昨天老板回了，也谈了，他说对不起，我现在已经签了合同，钱也收了，我不可能再和别人反悔之类的，现在两种建议：1.要不我按一平方收多少退多少给你（这个我不可能答应，我的房在正街，开发商的房在闭街，开发商是整体出售）2.把你的位置向南移二间（那二间的宽度很窄），再作补偿.这两种意见我都不能接受.请问下：如果我起诉的话，要准备那些材料，现在最急的做什么？急急急！谢谢！

㈥ 请问购买还建房有哪些方面要注意公证处不给公证可不可以买

因为各地政策稍微有异，购买房屋请先看房屋所有权证。公证处不给公证，一般是不可以买的。

购还建房注意事项：

一、在购买前要弄清还建房的性质

集体土地性质的小产权房是没有两证的，购房者如果购买了这类房屋无法办理房产证、无法申请贷款，面临着巨大的风险。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房，其中经济适用房需要满足一定的期限才能进行交易，交易流程也较为复杂，只有商品还建房由于属于商品房范畴，交易风险小。要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。

二、考察配套很重要

很多还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，这是因为许多还建房的住户都是由一些拆迁人员和社会上其它人员“混搭”的，其中人员较复杂，并且往往地段较偏远，配套不成熟。因此购买前需实地考察，看配套能否满足自己需求。

三、质量问题要重视

由于利润比商品房少，因此还建房更容易发生“偷工减料”的现象，造成质量不达标。常见的还建房质量问题还有：房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。如果购房者选购了还建房，在收房时一定要重点检查是否偷工减料，如有房屋质量问题可以要求返工。

除此之外，由于缺乏监管，开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面。普遍还建房的绿化比较少，而且缺乏设计感。还建房的优点虽然被卖家说得天花乱坠，但是真正让许多购房者动心的主要还是因为价格低。在购房资金并不是太欠缺的情况下，与其考虑一些毛坯还建房还不如考虑一些二手房或是主打刚需的新房。

(6)还建房买卖纠纷扩展阅读：

还建房与建房、统建楼同义。我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。

为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。

㈦ 买的还建房没房产证，到以后有纠纷吗

可能会有，建议尽快办理房产证。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

㈧ 请问还建房可以买卖吗还建房如何购买

一、还建房不能购买，一般以补偿方式取得。城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。

二、还建房分为两种：

1、针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。

2、国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。

(8)还建房买卖纠纷扩展阅读

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换

㈨ 关于还建房买卖方面的问题!

能不能转户，关键注意：
1、该套
房产
所归属的
土地证
性质，如，是国有性质的能转户；是集体性质的，需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。
2、有先例，集体证的房产也是可以独立分割出售的，但需要以
当地
主管部门
执行标准
的程序申办。
3、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地行政主管部门初始备案等等···
建议：先咨询
后办理
只有经过合法转让才受到法律的保障。