上海有关房地产买卖合同纠纷律师

A. 上海青浦区房屋买卖合同纠纷律师哪家好

具体什么问题呢？？

B. 商品房买卖合同解除后增值部分应如何处理-上海房产律师吉建明 (2

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姓名：吉建明
单位：上海普若律师事务所
职位：房产、婚姻律师团队主管
相关文章：一方婚前财产在婚姻存续期间增值部分的处理
在商品房买卖合同纠纷案件中，由于房地产开发商的过错导致合同无法履行而使买受人被迫解除的纠纷时有发生。而因为合同的解除，买受人主张赔偿商品房增值部分损失已成为该类纠纷新的焦点。笔者根据多年的法律实践经验，仅就该焦点问题进行简单探讨。
近几年从全国范围内来看，房价上涨已成为一种普遍的趋势，因此买受人在订立商品房买卖合同时无论其购房目的是投资还是居住，对于房屋的增值都属其必然的期待。所以，房屋的增值就是买受人订立合同时的一种期待利益。当买卖双方当事人完全履行合同义务，买房人取得房屋完全所有权后，房屋增值的利益与房屋一体均归于买受人所有。这时，买受人订立合同时的期待利益就转化为其现实利益。但当买房人因卖方的过错而被迫解除合同后，由于房屋增值部分的利益因附着于房屋而存在，因此买受人就无法享有房屋增值的利益，当初买受人订立合同时的期待利益就因此落空了，而过错方的开发商则实际享有了该利益。
显然，上述结果难以体现公平的原则。如果因卖方的过错而导致买受人被迫解除商品房买卖合同而卖方得到房屋升值的利益，就会产生有过错的一方不仅不会为自己的违法行为付出代价，反而还可以获利，其违法行为的不利后果由无过错的买受人来承担，这就背离了法律应有的公平、正义之价值。这种现象极有可能导致更多的房产开发商加入到违约的行列中来，为谋取利润的最大化而动辄弃合同约定于不顾，这必然会严重扰乱房地产市场的交易秩序、恶化社会诚信环境。
我国《合同法》 第97条规定，合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条也规定，因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，从立法上看，我国已经确认了商品房买卖合同的解除与损害赔偿请求权能并行而非相悖的制度。但国内学术界对于合同解除的损害赔偿的范围存在着较大的分歧。有的认为，损害赔偿仅仅是对恢复原状而发生的，但不包括可得利益损失的赔偿，因为在合同解除的情况下，表明守约当事人不愿继续履行合同，放弃了可得利益，因此赔偿损失的范围不应包括可得利益的损失。有的认为，合同解除的赔偿是对全部损失的赔偿，包括所受损失和可得利益。我们认为，在商品房买卖合同纠纷案件中由于房地产开发商的过错导致合同无法履行而买受人被迫解除的情况下，守约的买受人不是不愿意继续履行合同而是合同已无法继续履行，如出卖人又已将房屋出卖给第三人并办理了过户，这种情况下怎么存在继续履行的可能性呢？因此，在此类情形下，损害赔偿范围应当包括可得利益的损失，可得利益就包括房屋增值的利益。上海婚姻律师

C. 在上海地区，较为专业且出名的房产律师都有谁

在上海地区都有哪些专业、比较出名的房产律师，那下面就让我们一起来看一下吧。

陈博扬律师是来自北京市京师（上海）律师事务所的高级律师，这位律师是团队的负责人，他的毕业院校很有名，素有5院4系之称的西南政法大学，当年陈博扬律师以排列前茅的成绩，通过了国家法律，职业资格考试获取了律师资格。陈博扬洋律师是全国律师。检委会会员，上海军费法律咨询高级顾问，华东刑辩委员会会员房产证一处里，研习课程专属讲师。在执业的过程中，陈博扬律师一直秉承着“正义，诚信，融合，信任”的精神，在业内享有好评和口碑。

D. 我有个商品房买卖合同纠纷，请律师打官司要多少钱

涉及财产关系的民事案件依照争议标的，在规定的比例幅度内分段累计协回商收费：
(1)5万答-10万(含10万元)：8%
(2)10万-50万(含50万元)：5%
(3)50万-100万(含100万元)：4%
(4)100万-500万(含500万元)：3%
(5)500万-1000万(含1000万元)：2%
(6)1000万-5000万(含5000万元)：1%

E. 买卖合同经济纠纷案件律师收费标准

涉及财产的案件通常是根据的价格来收费的，各地的会稍微有点差异但大致差不多，你可以专参照上海市的律师收属费指导价：
10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%，收费不足3000元的，可按3000元收取;
10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%-7%;
100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%;
1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-3%;
——更多问题点击头像获取简介中律师联系方式

F. 遇到房屋买卖纠纷，想找律师咨询一下

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，如果和你正在经历的纠纷相似，希望可以帮助到你，本案件是一起腾退房屋的案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。 （为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名） 一、原被告诉求 原告诉称：2015年10月21日，原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》，同日，原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定：被告所售房屋坐落于某区627号号，房屋成交价格为一千万元，原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元， 2015年11月17日支付购房款四百万元，2015年12月21日过户，并且支付购房款五百万元；被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后，原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续，原告立即按要求准备齐相关资料，被告却一再拖延，使无法办理网签手续。由于被告原因，原告提出办理网签的同时当面交易，网签时原告可立即支付购房款四百万元，但被告仍拒不网签。被告已构成违约，现为维护个人合法权益，原告特诉至法院，要求判决被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋网签手续及过户手续，交付房屋。 被告辩称：同意继续履行合同，同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋，但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签，而是要按照四百五十万元进行网签，被告不同意，被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税，在让被告签订阴阳合同，被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。 二、审理查明 2015年10月21日，原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》，约定：被告所售房屋坐落于某区627号，房屋成交价格为一千万元，原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元，原告于2015年11月17日向被告支付购房款四百万元，原告于2015年12月21日过户当天支付购房款五百万元；自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续；被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元，房屋净价四百五十万元，其他费用共计人民币五百五十万元，买卖双方一致同意按照房屋净价交易。 房屋买卖合同及补充协议签署后，原告依约于签订合同当天即2015年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签，原告准备齐相关资料，被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元，不同意按照该价款签订网签合同，原告亦未向被告支付购房款。诉讼中，原告于2015年12月16日向被告汇款四百万元购房款。 三、判决如下： 1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。 2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。 3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。 4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。 四、资深房产律师靳双权点评 资深房产律师靳双权认为，原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议，是双方为了避税而签订的，该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同，拒绝按照四百五十万元的房价进行网签，只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续，于法有据。

G. 上海房地产律师团队，处理过多种类型复杂房地产纠纷，具有丰富的诉讼实务验。

预售商品房的转让，是指商品房预售后，预购人将购买的未竣工的商品房再行转让的行为。这种转让变更了预售合同的主体，预售合同的内容不发生变化。对于商品房预售后是否允许再行转让，存在两种分歧意见。第一种意见认为，商品房预售后再行转让，有较大的投机性，它使大量的资金流入少数投机者的腰包，使企业生产成本上升，使房地产价格上涨，损坏了消费者的利益，容易造成短期行为，影响房地产市场秩序，主张在法律规定上予以禁止。第二种意见认为，商品房预售合同的转让有利于促进流通，繁荣市场，而且并不违反现有法律，故应该准许。房地产法第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”根据这一条，应该认为法律并不反对商品房预售合同的转让，只是认为有必要加强这方面的管理。预售合同的转让属于合同法规定的权利义务主体的变更，并不涉及合同内容的变更，在审理时需要针对不同的情况来判定转让的效力。（一）预售合同债权转让无须事先征得预售人同意。债的转让包括债权转让、债务转让、权利义务一并转让三种情况。我国《合同法》第79条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。”说明债权人可以不经债务人同意而自由处分自己的债权。债务人在民事法律关系中仅仅为民事义务的承担者，如果原债权人和新债权人没有异议，债务人向谁履行义务都可以。《合同法》第80条又规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”因为债权转让可不必征得债务人的同意，但债务人不能因债权转让而利益受损。同时也便于债务人如期正确履行义务。（二）预购人没有全面履行合同义务前提下所进行的权利义务转让，事先应征得预售人同意。因为，第一，合同是当事人双方意思表示一致的产物，合同当事人之间的了解信任程度，尤其是各自的信用程度，往往是达成合同的关键因素，这也是诚实信用原则在合同中的体现。第二，以预售方的事先同意作为预购人的权利义务转让的前提，一方面可以防止预购人借权利义务转让逃避债务，另一方面也可保证预售人有机会对受让人的资信能力、履行能力予以考察，以使原预售合同得以正确履行，从而保护预售方的合法权益，在法律上也可平衡预售人、转让人(预购人)的利益。第三，它与我国《民法通则》第91条关于“合同一方将合同的权利、义务全部或部分转让给第三人的，应当取得另一方的同意”的规定相符。（三）预购人没有履行预售合同的任何义务时，预购人无权转让该预售合同，即预售合同中不存在债务转让。因为债务转让必须征得预售人的同意，若预购人不履行合同义务，预售人对合同享有请求解除权，并可以要求预购人承担缔约上的过失责任，预购人不能通过转让预售合同逃避应负的法律责任。同时我国法律严禁倒卖合同、买空卖空的行为，更不允许利用预售合同进行变相的“期货”交易。

H. 房产买卖纠纷律师哪家好

在二手房交易过程中常常会发生纠纷，有一方不愿意购房了，或者一方不愿意卖房了。通常什么具体原因会导致二手房定金纠纷，遇到这种二手房纠纷应该怎么办呢？
法院近年来受理的二手房买卖纠纷案件逐年增加，从收案及审判情况来看，主要有两种类型：
一是房屋买卖合同签订后，卖方又将房屋以更高的价格出售给第三人并办理了产权过户登记手续，导致原房屋买卖合同在客观上已无法继续履行。买方以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还购房款；
二是房屋买卖合同签订后，由于房价攀升，卖方不愿再以合同约定价格出售房屋，明确拒绝出售房屋，此时，房屋买卖合同仍有继续履行的可能。在这种情况下，买方以卖方违约为由请求法院判令卖方继续履行房屋买卖合同，或以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方双倍返还定金。