上海二手房土地出让金纠纷

Ⅰ 二手房买卖后的土地出让金和土地使用权如何处理

您好:二手房的买卖后的出让金是只要买卖一次都有的,按照土地的级别来化分,各区房屋交易所都是有标准的。还有土地使用权是这样的,随之你的房屋买卖而发生变动,但是这个都是有国家政策所定。

Ⅱ 上海的二手房使用权来源是划拨,用途是住宅.购买时要办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金吗

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用版者时所收取权的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：

一． 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

二． 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

三． 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四． 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

其实现在很多城市还没有完全定下土地出让金计算方式，不过基准都是交易中心进行价格评估，所以可以钻个最低行情价的漏洞！少交点税费！

Ⅲ 二手房经过正规中介合同约定土地出让金卖方交，现在他们反悔了，打官司能打赢我吗

根据《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照上述规定，您买二手房，已经签订了房屋买卖合同，双方应当按照合同约定履行义务，现在对方反悔的，您有权要求其承担违约责任，要求对方履行房屋过户义务。建议：先找对方协商，协商不成的，可到法院起诉。您能否打赢官司，主要依靠您提供的证据材料，以及您履行义务的程度，如果您已经按约定履行了全部义务的，您打赢的可能性就大些。

Ⅳ 大家好 我最近买二手房 房本上写的是出让 为什么房管局还要我交土地出让金

是不是出让 不光看土地证还要查土地登记资料，看资料上签订了土地出让合同缴纳了土地出让金没有，因为证是副本，资料是正本。

Ⅳ 房子委托中介卖,过户时候出来个土地出让金,是不是可以投诉中介没有尽到他们的责任

出现这种情况，中介确实没有尽到自己的责任。

一般判断二手房交易需不需要交土地出让金是以不动产登记系统查询到的信息为准的，中介仅仅通过简单询问而没有核实很明显没有尽到自己的责任。但是买卖意向已经达成，土地出让金一般在1-2万左右，不缴纳出让金无法完成过户。建议买卖双方通过协商解决，而对于没有尽责的中介，投诉他们是一方面，另一方面还可以要求他们免除或者降低中介服务费以弥补买卖双方的损失。

Ⅵ 为什么买的二手房还要交土地出让金

分析如下：

1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。

2、划拨地：指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。

3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

(6)上海二手房土地出让金纠纷扩展阅读

土地出让金计算方式：

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

Ⅶ 二手房土地性质和合同不一样,想解除合同,业主现在要缴纳土地出让金怎么办

土地性质与合同不一样，你可以合同违约解除合同，但业主肯定不干，而且未必还你定金。
最好的方法是起诉法院业主违约，解除合同，在强制执行拿回定金。

Ⅷ 二手房房权证过户，土地出让金的问题

你这个有点麻烦哦。买之前你都知道这些情况吗？如果对方没有给你讲清楚，那你就有理由让对方降低房价或退钱，如果事先已经说明白了，就没有什么机会了。其实你这个房子买过来也很麻烦的，如果要省钱，你就去公证处做一个公证或者做赠予，那样可以暂时节约很多钱，但如果你要卖的话，税费很高的。

Ⅸ 二手房的土地出让金由谁承担，二手房税费怎么算

根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
税费的计算方法
(一)买方
1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
(二)卖方
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;
3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。