太原小产权纠纷

㈠ 太原市如何处理小产权房

小产权房一直以来就是让人居住的，不能买卖。所以小产权房一直就在国家政策中允许的，不会变更产权的，除非有开放商要盖新楼，产权就能变更

㈡ 听说太原建小产权出事了，是真的吗

继太原市长张兵生26日主持召开会议专题研究部署查处集体土地违法建设、违法用地工作，昨日太原市委、市政府召集800余名基层干部召开“打击违法用地专项行动”再动员大会，会上通报了太原违法用地情况，已有8名村主任被刑拘。

昨日，太原市委、市政府召集800余名基层干部召开“打击违法用地专项行动”再动员大会，通报此次专项行动开展两天来的成果。截至目前，公安机关已侦结13起案件，9人被刑拘，其中8人为村委会主任。同时，太原市纪检委正对9宗违法占地案的责任人予以查处。

据太原市政法委通报，“专项行动”开展两天来，有关部门移送公安机关的13起土地违法案件已侦结，9案9人被刑拘，其中8人为村委会主任，1人为企业负责人；取保候审3案3人；1案1人被依法判决。

另外，在近期进行的第八次全国卫星遥感执法检查中发现，太原违法占地33宗(扣除国家重点工程后)，面积达1894.6亩，违法占地排前三位的是：尖草坪区、晋源区、万柏林区。据太原市纪检委昨日通报，正在对这次全国卫星遥感拍摄到的9宗违法占地案件责任人进行查处。13起土地违法案件件件触目惊心

-万柏林区红沟村村委会非法占用农用地案

2005年6月，红沟村村委会与山西龙茂房地产开发有限公司签订协议，在该村建造住宅区。2005年12月，该村村委会在未办理任何审批手续的前提下，非法占用土地195亩(包括耕地、林地等农用地)。万柏林区人民法院已做出判决：红沟村村委会犯非法占用农用地罪，判处罚金人民币30万元。红沟村村委会主任钱明喜犯非法占用农用地罪，判处有期徒刑二年，缓刑三年，并处罚金50000元。

-流村村委会非法占用农用地案

2003年，万柏林区流村村委会未经批准，擅自占用本村集体土地107亩(其中耕地87亩，建设用地20亩)，用于建设综合物流园区，造成耕地被毁。经查，流村村委会、村委会主任孟三明(万柏林区人大代表)涉嫌非法占用农用地罪，2008年11月27日经万柏林区人大常委会许可，孟三明已被公安机关取保候审。

-北寒村村委会非法占用农用地案

2006年9月，北寒村村委会未经批准，擅自将本村集体菜地38.13亩转让给山西旭峰混凝土有限公司用于建设混凝土搅拌站，导致该耕地无法播种。经查，北寒村村委会、村委会主任姚全贵(万柏林区人大代表)涉嫌非法占用农用地罪，2008年11月27日经万柏林区人大常委会许可，姚全贵已被刑事拘留。

-西铭村村委会非法占用农用地案

2006年11月，西铭村村委会未经批准，擅自占用本村集体耕地100亩用于建设住宅小区，导致该耕地无法耕种。经查，西铭村村委会、村委会主任张新喜(万柏林区人大代表)已涉嫌非法占用农用地罪，2008年11月27日经万柏林区人大常委会许可，张新喜已被刑事拘留。

-尖草坪区三给村村委会非法转让土地使用权案

2006年4月，三给村村委会未经批准，非法将本村园地162.75亩转让给建宝恒钢铁交易中心用于建设钢材交易市场。2007年3月，该村委会又非法将本村园地240亩转让给鑫佳物流中心用于建设钢材市场。经查，三给村村委会、村委会主任岳进喜(太原市第十二届人大代表)涉嫌非法转让土地使用权罪。2008年11月27日，经太原市人大常委会许可，岳进喜已被刑事拘留。

-新店村村委会非法转让土地使用权案

2007年7月，新店村村委会未经批准，非法将本村园地29.6亩转让给陕西广汇经贸有限公司用于建设储煤场。经查，新店村村委会、村委会主任张根生(尖草坪区人大代表)涉嫌非法转让土地使用权罪。2008年11月27日，经尖草坪区人大常委会许可，张根生已被刑事拘留。

-杨家村村委会非法转让土地使用权案

去年9月，杨家村村委会未经批准，非法将本村林地22.5亩转让给刘清亮建电线杆厂。经查，杨家村村委会、村委会主任刘万明(尖草坪区人大代表)涉嫌非法转让土地使用权罪。2008年11月27日，经尖草坪区人大常委会许可，刘万明已被刑事拘留。

-向阳村村委会非法转让土地使用权案

2007年7月，向阳村村委会未经批准，非法将本村耕地19.6亩转让给牛百发用于建仓库。经查，向阳村村委会、村委会主任牛保贵(尖草坪区人大代表)涉嫌非法转让土地使用权罪。2008年11月27日，经尖草坪区人大常委会许可，牛保贵已被刑事拘留。

-西村村委会非法转让土地使用权案

2007年9月，西村村委会未经批准，将本村林地44亩非法转让于建设豪景生态园老年公寓。经查，该村村委会、村委会主任段柄成涉嫌非法转让土地使用权罪。段柄成已被刑事拘留。

-晋源区南城角村非法占用农用地案

2008年9月11日，晋源区南城角村非法占用126.8亩农用地，用于建设居民住宅。经查，南城角村村委会、村委会主任郝跃宏(晋源区人大代表)涉嫌非法占用农用地罪，2008年11月27日经晋源区人大常委会许可，郝跃宏已被刑事拘留。

-小站村村委会非法占用农用地案

2007年3月、9月，小站村村委会两次非法占用10亩农用地用于修建居民住宅。经查，小站村村委会、村委会主任汤润仙涉嫌非法转让土地使用权罪，现已被公安机关取保候审。

-太原市星乳业有限公司非法占用农用地案

2008年6月，太原市星乳业有限公司未经许可非法占用10.1亩农用地开发建设。经查，该公司法人代表阎反成涉嫌非法占用农用地罪，于11月27日已对其刑事拘留。

-太原市金桥机动车驾驶员培训学校非法占用农用地案

2001年4月，太原市金桥机动车驾驶员培训学校租赁小店区小店街办东桥村28亩耕地，用于建设训练场。目前，该校校长邢建刚因涉嫌非法占用农用地罪，被公安机关取保候审。违法修建的训练场路面已于11月27日开始拆除，32天内将恢复原貌。

㈢ 太原小产权敢不敢买

现在的商品房都是有房产证的，
小产权证通常是回迁房那些的，
其实价格差不多多少的，
买小产权证容易产生纠纷而且没什么保障

㈣ 太原对小产权房如何处理

永不承认！批量处理！没法处理的永久搁置！

㈤ 法院对小产权房纠纷的处理规定有哪些

最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案，
《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》
第一条 人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。
第二条 对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。
对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。
对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。
小产权房属于违法建筑，买卖小产权房的合同无效，不受法律的保护，因此，要维权是很困难的事情。
各地对小产权房的纠纷所持的态度也不尽相同，有的主张“买卖农村的私有房屋，如双方自愿并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应着其补办有关手续。”
有的则主张“此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”鉴于此，解决小产权房的纠纷，最好是通过协商解决的方式来处理。
首先，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
其次，小产权房是属于违法建筑。根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

㈥ 太原市拆迁住了10年的小产权房怎么补偿

对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。 第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

㈦ 小产权房纠纷法院不受理怎么办

合理的，因为小产权房屋是没有产权的，不受法律的保护。

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

㈧ 小产权房一房二卖纠纷，法院不予受理，该如何维权

由于小产权房是不合法的不动产,小产权房的纠纷法院是不受理的，只能想办法和房地产公司协专商处理。

小产属权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

(8)太原小产权纠纷扩展阅读：

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。