一楼花园纠纷

㈠ 一楼带花园的房子是否合法

只要有产权证就是合法的。

一楼带花园的房子的好处：

1、高层的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。

2、一楼有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。

3、窗户下面就是漂亮的花草，重要的一点就是消防条件极好，要是楼起火了，从院子里一翻就走了，处处都是逃生通道。

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买带花园的一楼要注意：

1、注意查看小区的总规划图纸，留意楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。

2、要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。

如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。

3、要考虑物业好坏，比如，有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的噪音污染和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1．5米，地下车库也做了防潮层。

物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。

㈡ 一楼花园怎样不算违建

一楼花园的建设需要取得规划建设许可后才不算违章建筑，也就是需要在当地规划部门取得规划许可证后建设的花园才不算违章建筑。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

关于违建处罚的法规。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

以上内容参考中华人民共和国司法部——中华人民共和国城乡规划法

㈢ 开发商要求全体业主同意一楼花园归一楼业主使用的约定是否有效

一楼是花园还是小院？小院归个人正常，花园得看你说的对不对了。有的开发商把小院装成花园，等你们买房后才告诉你是小院子。作假方式太多了。不好界定，得看现场情况！

㈣ 一楼带花园，开发商说有合同，说有使用权，但是没有产权这样合法吗行政执法管吗

开发商提供合同就没问题，只要是合法开发的，符合规划设计，就没问题。退一步，综合执法说违法，你也能依合同把钱要回来。

㈤ 急急急！开发商有偿收回一楼赠送花园，怎样维权

第一，当时有没有书面协议？没有证物不好维权的。第二，这个有偿是强制不带商量的吗，价格可以谈判吗？如果是强制，能否提供证据？有了这些就好办了，找律师一告一个准，自己找消协夜可以，但是没有找律师效果好。

㈥ 业主因一楼圈占花园而不交物业费怎么处理

您好，一楼圈占花园行为和物业服务行为相互独立，业主以其他业主的违法行为为由拒绝缴纳物业费的行为没有法律依据，应催告其缴纳，拒不缴纳可考虑提起诉讼维权。希望对您有所帮助。

㈦ 购买一楼带花园的房子是否合法

我家也是，收房时说的绿化部门会规划，所以60平的位置，我开了2平方种菜，楼上业主投诉给物业，物业直接我给用脚踩平了…
我们一楼的业主应该怎么办呢？本来冲着带花园才买的，现在不能使用…

㈧ 购买一楼带60平花园的房子，业主开了两平方种菜，楼上业主投诉说侵害所有业主的利益，应该怎么办

想问下这个花园是当时买房开发商赠送的吗？还是原来买房没有花园，现在自己扩建出来的？如果是开发商送的花园，那么符合情况，如果是自己扩建的，那么所有业主投诉也很正常，只能你把花园弄掉，没有别的办法。

㈨ 一楼业主搭围栏做私家花园，物业却同意，该怎么办

酸葡萄心理、这种人当初怎么不买一楼呢，看不得别人好，就自己去买啊。又想享受高层又要管底层。围栏怎么了，又没养鸡养鸭。公共区域你是平时要到人家家门口去拉屎还是喝茶哦。见不得别人好真的太坏了。