公摊面积过大纠纷

⑴ 我家的房子公摊面积太大怎么办

总的来说，房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。
1、公摊面积大小与房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小紧密相关。
2、于目前我国尚无详尽的法律对公摊面积加以约束，公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异，国家没有任何部门作出上限规定。
3、如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。
4、从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

⑵ 住宅楼公摊面积太大、不合理，有没有相关法律规定。能否向开发商讨说法

高层一般公摊占建筑面积的比例约为20-30%左右

因为高层的设备更多 功能也多 具体看下面

小高层公摊占建筑面积的比例约为15%左右

多层公摊占建筑面积的比例约为10%左右

最终的面积情况 你要看开发商给你的【住宅面积测绘报告】中的具体数据

这个也是房屋产权证的面积依据 是由房地产管理局测绘中心出具

---------------------------------------------------------------------------
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

⑶ 房屋公摊面积变大应该如何维权

‍‍‍‍面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 住宅楼公摊面积计算方法为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。‍‍‍‍

⑷ 商场公摊面积过大去那里投诉

商铺公摊确实很大，有异议可以去房产测绘成果审核部门核实，如果当地有面积争议处理委员会可以申请面积鉴定。

⑸ 公摊面积太大，业主应怎么办，

开发商没有出示公摊面积的数据? 开发商没权做这个的！所以他根本不用做！你说你的公摊面积太大，你又有什么办法计算得到呢？
可以计算公摊面积的只有一个部门，就是国土房管局测浍科。
你购买的物业，正规来说，是有一个叫做《房地产权证》
一个物业对应一个《房地产权证》，新买一个物业有一个叫做“确权”的程度，是由政府部门做的。
你的物业建筑面积多少，公摊面积多少，《房地产权证》上面有明确的“标示”。里面还有你的物业的“建筑平面图”作为附件！
之所以不让开发商自己测量公摊面积，是因为开发商自己建的房屋，从利益的角度，当然希望建筑面积会很大，因为可以卖多些钱，也希望公摊面积很少（即实用面积很高），这样会促进销售。但是越是这样，开发商自己公布的数据就显得“没有意义”。所以从N年前开始，已经由国土房管局代表开发商和业主“公证”地做这件事。“公证”地计算建筑面积和实用面积！！（当然，“有头脑”的发展商有“能力”利用官方改变一些数据，到底是怎么回事，就不方便说得太“明白”了！）
“公摊面积”的计算是一个“复杂”的过程，涉及到“公摊面积的范围确定”和取数原则，不是一般人会“计算”。楼主我相信，你“绝对”没能力计算得到“公摊”面积的大小，就算你真的有能力计算得到，国土房管局也不会“承认”你的数据的！只是他们--国土房管局的数据才是“唯一的官方”认可。

（注：真正测量公摊面积要分摊各种数据，除了公共面积外，甚至上下楼板厚度，柱体横粱厚度也有一定的“摊分”比例，而且计算的是“绝对数”，即要忽略室内的装修情况，因为装修情况也会对面积有影响，简单说就是墙身经过“批荡，刮塑,油漆、地面铺上水泥沙，再铺面地砖等，一定会对面积有影响的！而且这个数据还有一个范围内的“允许误差值”！绝对不是“自己用尺子就可以量出来的！”）

⑹ 公摊面积太大可以退房吗

公摊面积过大能不能退房
公推面积过大能不能退房，要看公推面积是否超出了法律的规定，还有就是要依据买卖双方签订的购房合同而定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理
(一)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持
(二)面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面
积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所
有权归买受人房屋实际面积小于合同约定面积
的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及
利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部
分的房价款由出卖人双倍返还买人。

⑺ 买的房子公摊面积过大怎么办

让发展商出示有关计算公摊面积的数据，以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

⑻ 楼房公摊面积太大，可以像有关部门举报吗

现在不仅是房价让人关注，前几日一波关于公摊面积的刷屏，热度至今未断，先是新华社快讯发表文章对“公摊面积”这种严重不合理的现象提出斥责，道出了公摊面积的各种猫腻和问题，总结为“公摊面积是对业主利益的不合理侵占。”3天后，人民日报也发表类似文章，对“公摊面积”的种种问题提出批评，详细分析公摊面积的种种负面影响和潜在问题，在末尾引用业内专家的一些建议并发问：是否可以取消公摊面积呢？人民日报、新华网“双双批评”公摊面积之后，走向何方？

4、业主哑巴吃黄连，其他人乐开了花。公摊面积只有业主痛苦不堪，买了100平米的房子实际只得到了70平米。除了业主之外，开发商、物业、税收单位都是很高兴的，开发商按照总面积（实际使用面积+公摊面积）*房价来计算总房价，面积越多钱越多；物业按照总面积收取物业费；税收单位按照总面积收取契税等，他们都是希望面积越多越好。更不合理的是“公摊区域取暖了吗”为什么公摊面积还要收取暖费？

⑼ 小区房屋公摊面积过大找那个部门投诉

公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。
然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积.

⑽ 房屋公摊面积纠纷

本案合同效力的是没有问题的，交易的面积已经写得很清楚了，专如果调解不好的话，就只有等属法院的判决了，实在不服，可以上诉。
个人觉得，如果如你所说“在购买协议上写明的是60平方并没写公摊面积”那么对于此合同可以以“重大误解”为由要求撤销合同，结果是你换他房子，他还你的钱（利息），但是你很可能是不愿意这么做的。另外不知道合同中约定的是总价款还是每平方米多少钱，这个是不同的。再者你这个案子已经到了法院在处理过程中，不没有，代理思路是怎么的，积极和法官沟通，不服判决再上诉
不合法，对方应当履行合同。