顶账房纠纷的案例

『壹』 中介倒房 的房屋纠纷 急急

肯定不能再给钱中介，根据签订的购房合同你履行过户手续，如无法履约，起诉中介，赔偿违约责任，

『贰』 购买的建筑商顶账房，开发商由于跟建筑商有经济纠纷，不给办入住手续。怎么办

首先，建筑商也就是施工单位，他给你的是什么收据？能不能证明是开发商与施工单位车库抵工程款。开发商抵工程款的车库应该和施工单位有一个抵款协议。
其次，你与建筑商除了收据，是否有房屋买卖合同？这是开发商抵款的车库，也就是说你购买的是二手房，你只能去找施工单位，你们之间应该办理交易手续。
再次，开发商与施工单位之间的经济纠纷是非常正常的，一般都是开发商拖欠施工单位的工程款，也就是说工程竣工后即使有纠纷，欠钱的也是开发商，开发商没理由向施工单位收回车库，因此你说的这种情况很可能是开发商对你的一些推辞。
奉劝：今后在购房时一定要按法律程序走，以免不必要的麻烦。。
另外教你一招：找到与你交易的施工单位，带上录音笔、照相机等等工具，与他们谈，多谈谈开发商工程款的问题与你购买车库等等实际性的问题，然后第一时间联系媒体，并找到开发商，在媒体到来之前你要把开发商的情绪挑逗到越激动越好，开发商最害怕的就是媒体曝光，这样对他们的影响很大，而且现在政府都是保护小业主多一点的。

『叁』 找个律师帮忙买顶账房可以避免纠纷吗

是可以的，律师比我们处理这方面的事有经验些，能避免相当的纠纷。还有不清楚的，建议去 律伴 这个法律平台上面，请求律师协助。

『肆』 全款买的顶账房，房款是直接给的卖我房子的人，购房合同和收据都有，现在售楼部又要全部房款过公司账

顶账房受骗案例:

市民李先生来电反映，他在2013年4月份在宝通街附近的西湖御景小区全额购买一套期房，支付购房费42万余元。原定于2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但开发商以李先生购买的是顶账房为由拒绝，称上任开发商借高息贷款盖楼，因资金不足只好用约100套期房抵债。

业主购房只拿到一个预售合同

2013年4月份，来自东北的李先生想在潍坊购买一套新房，把自己的家人接到潍坊居住，“主要是作为弟弟的婚房，有了房子能找一个好的媳妇，早日结婚。”他看中了潍坊宝通街附近的西湖御景小区的一套期房，“位置比较好，但是不能从银行贷款，只能一次性支付全部房款。”

李先生觉得房子的性价比较高，就通过家人东拼西凑了42万余元支付了全部房款，并与开发商签订了合同，“当时只是一个预售的合同，不是真正的购房合同。”虽然李先生有些担忧，但是认为自己有合同和收据，应该不会出现问题。

按照合同中的约定，该房应在2013年底交房，开发商将正式的购房合同交给李先生，“可是买完以后，我才发现盖房子的进度非常慢，年底肯定无法交房了。”李先生只好等待，而房子也一直延期至今，到现在也没有拿到一个正式的购房合同。

这是一套开发商抵出去的顶账房

13日上午，记者在西湖御景小区看到，小区目前的工程刚刚完成了楼体的整体构架。从进度看，距离交房还有不少的时间。记者也从目前开发商一名王姓负责人处得知，该楼盘在近两年的时间里，几乎处在全部停工的状态。

在苦等一年后，李先生的妻子面临生产，家中急需钱，眼看着交房遥遥无期，他决定向开发商提出退房要求。13日上午，当李先生带着合同、收据等资料向开发商提出该要求时却遭到拒绝。在此之前，李先生已经多次到售楼处提出退房。

西湖御景小区的王姓负责人告诉记者，李先生购买的这套期房虽然是与开发商签订的预售房合同，但是这套期房其实是顶账房，而公司有规定，顶账房不在退房之列。

他告诉记者，上一个开发商宏鑫置业在开发这座楼盘时，借用了高额利息的民间贷款高达1.8亿元，偿还时加息涨成4亿元左右，为偿还这些高额贷款，开发商将100套左右期房抵押出去，李先生购买的期房就是其中一套。他们接手的是一座等待拯救的楼盘。

开发商正在努力拯救这座烂尾楼

『伍』 顶账房有网签合同但是六年没有给办房产证如何起诉,咨询律师后说可以到政府部

可以起诉要求办房产证并赔偿损失。

『陆』 购买顶账房的法律程序，越详细越好，谢谢

目前法律不完善。

一、买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。

二、买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

三、购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

四、购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

五、售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

(6)顶账房纠纷的案例扩展阅读：

顶账房受骗案例:

市民李先生来电反映，他在2013年4月份在宝通街附近的西湖御景小区全额购买一套期房，支付购房费42万余元。原定于2013年底交房，但一直延期至今。李先生提出退房，但开发商以李先生购买的是顶账房为由拒绝，称上任开发商借高息贷款盖楼，因资金不足只好用约100套期房抵债。

业主购房只拿到一个预售合同

2013年4月份，来自东北的李先生想在潍坊购买一套新房，把自己的家人接到潍坊居住，“主要是作为弟弟的婚房，有了房子能找一个好的媳妇，早日结婚。”他看中了潍坊宝通街附近的西湖御景小区的一套期房，“位置比较好，但是不能从银行贷款，只能一次性支付全部房款。”

李先生觉得房子的性价比较高，就通过家人东拼西凑了42万余元支付了全部房款，并与开发商签订了合同，“当时只是一个预售的合同，不是真正的购房合同。”虽然李先生有些担忧，但是认为自己有合同和收据，应该不会出现问题。

按照合同中的约定，该房应在2013年底交房，开发商将正式的购房合同交给李先生，“可是买完以后，我才发现盖房子的进度非常慢，年底肯定无法交房了。”李先生只好等待，而房子也一直延期至今，到现在也没有拿到一个正式的购房合同。

这是一套开发商抵出去的顶账房

13日上午，记者在西湖御景小区看到，小区目前的工程刚刚完成了楼体的整体构架。从进度看，距离交房还有不少的时间。记者也从目前开发商一名王姓负责人处得知，该楼盘在近两年的时间里，几乎处在全部停工的状态。

在苦等一年后，李先生的妻子面临生产，家中急需钱，眼看着交房遥遥无期，他决定向开发商提出退房要求。13日上午，当李先生带着合同、收据等资料向开发商提出该要求时却遭到拒绝。在此之前，李先生已经多次到售楼处提出退房。

西湖御景小区的王姓负责人告诉记者，李先生购买的这套期房虽然是与开发商签订的预售房合同，但是这套期房其实是顶账房，而公司有规定，顶账房不在退房之列。

他告诉记者，上一个开发商宏鑫置业在开发这座楼盘时，借用了高额利息的民间贷款高达1.8亿元，偿还时加息涨成4亿元左右，为偿还这些高额贷款，开发商将100套左右期房抵押出去，李先生购买的期房就是其中一套。他们接手的是一座等待拯救的楼盘。

开发商正在努力拯救这座烂尾楼

李先生称对顶账房一事并不知情，并提出自己签订的合同也是与开发商签订，因此有退房的权利。开发商王姓负责人说，因为楼盘延期的缘故，目前开发商已经为非顶账房业主办理退房手续，并支付了约900多万元的退房款，但是如果为顶账房业主办理退房手续，数额将达到5000万元左右，而该楼盘的资金链将再次断裂，这座楼盘也将再次停工。

王姓负责人称，如果他们为李先生退房，迎来很可能是这100多户业主的退房诉求，届时局面将无法控制。

记者得知，一般情况下，购房业主有权在期房延期90天以后提出退房要求。面对该楼盘资不抵债的情况，新上马的开发商接过这座烂尾楼后，刚刚开始动工，“顺利的话，可能在2015年底，让业主拿到钥匙。”王姓负责人称。

王姓负责人告诉记者，李先生的退房诉求并非个例，也有购买顶账房的业主提出退房的请求，他们将在三日之内研究购买顶账房业主退房的办法，并给予李先生等人答复，“现在开发商无力支付这么多的退房费，但我们会想办法妥善解决。”

『柒』 顶账房跟开发商已经签好正式购房合同后期能有什么纠纷

付款要有收据，并且有关于顶账双方协议。正式购房合同真实有效，经备案后，应该无其他纠纷。

『捌』 法律专业问题，买顶账房与卖方发生纠纷。

在协议前提下已经支付大部分款项且有收据则协议已经部分履行

如其余部分无法履行或者因此导致的损失应当由合同中的过错方承担
可以要求相对方继续履行协议并承担违约造成损失
可以通过基层调解组织或者法律形式解决
如果通过法律形式解决关键在于证据质量

『玖』 买的建筑商的顶账房,开发商已经更名,现在开发商宣布破产。我该怎么办

首先，建筑商也就是施工单位，他给你的是什么收据？能不能证明是开发商与施工单位车库抵工程款。开发商抵工程款的车库应该和施工单位有一个抵款协议。其次，你与建筑商除了收据，是否有房屋买卖合同？这是开发商抵款的车库，也就是说你购买的是二手房，你只能去找施工单位，你们之间应该办理交易手续。再次，开发商与施工单位之间的经济纠纷是非常正常的，一般都是开发商拖欠施工单位的工程款，也就是说工程竣工后即使有纠纷，欠钱的也是开发商，开发商没理由向施工单位收回车库，因此你说的这种情况很可能是开发商对你的一些推辞。奉劝：今后在购房时一定要按法律程序走，以免不必要的麻烦。。 另外教你一招：找到与你交易的施工单位，带上录音笔、照相机等等工具，与他们谈，多谈谈开发商工程款的问题与你购买车库等等实际性的问题，然后第一时间联系媒体，并找到开发商，在媒体到来之前你要把开发商的情绪挑逗到越激动越好，开发商最害怕的就是媒体曝光，这样对他们的影响很大，而且现在政府都是保护小业主多一点的。

『拾』 购买了包工头的顶账房，到现在口头承诺的优惠金额三万元一直要不回来，证人也有，能不能起诉

可以起诉
当然除了人证 还要有物证