银滩返租酒店纠纷

1. 山东乳山银滩蓝湾国际酒店十八楼五十多平米产权房现在能卖多少钱

山东乳山银滩蓝湾国际酒店十八楼五十多平米产权房现在能卖多少钱？
二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况。

因此不同的二手房价格不一样。

2. 返租式公寓能买吗

很多人看中了酒店式公寓的以租代售及高回报返租，但事后却懊悔不已，是因为一不小心就会踩中商家精心设计的那些坑。

当然，在看这些坑之前要先声明：并不是说酒店式公寓投资一定是坑，也有不少是成功的投资的，只是说有些坑要留意一下，避免掉入陷阱。

一、“高回报”是真的吗？很可能是用你自己的钱付你的租

大家看到的基本上都是酒店式公寓高回报率、收益稳定的广告宣传，投资者对利润率肯定是非常关注的，面对一般都在8%以上回报的酒店式公寓利润率，想不心动也确实很难，特别是现在的理财回报率只有4%左右的情况下。

那么，我们该如何客观理解和判断呢？

一位地产行业的资深人士表示，作为商业物业来说5%左右的利润率其实已经算是很高了，而且市场上所说的利润率一般都是开发商或者销售人员的单方解释，并不一定完全真实，甚至很多实际上都存在着一定的“水分”。

而更有酒店式公寓通过一定年限的承诺回报率把均价提高，如本来卖50万的公寓，把价格标到80万，然后给你每年10%的回报，并承诺保租3年，开发商在这3年内支付了24万的返租金，相当于公寓卖了56万，这3年开发商一分钱租钱没给还免费用了公寓，而投资者却还很高兴，认为已经回本了30%。

投资者容易被高回报率诱惑，但高回报率却恰有可能是一个可怕的陷阱。对此，建议大家应当对物业所在地段、产品价格与价值、品牌管理等方面有一个全面的评估。

3. 酒店式公寓返租合同

山水苑公寓返租协议甲方：购房人乙方：商业公司丙方：开发公司鉴于甲方向开发商购买坐落在 “公寓”（以下称项目）内的物业： 号房位（位置及装饰、设备标准见该商品房买卖合同），建筑面积 平方米（以下简称该房屋），乙方为项目的经营管理方，丙方为项目的开发商，各方经友好协商，就相关事宜，达成如下协议：一、 根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共 同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、 统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收 益，对此甲方在签订《商品房买卖合同》是以充分了解，并予以同意。二、 统一经营管理 期限，从甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》约定 的交房之日起算。三、 甲方委托和协助乙方按照本协议附件二所列交房标准与开发商办理房屋交 接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返还时的房屋现状想继续进行的营运管理公司移交房屋，移 交时甲方同意乙方和丙方均无需对该房屋所在的物业的共用部分承担任何 维修责任和恢复责任。四、 在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为五、 甲方的权利与义务：1、 在返租期限内甲方不承担开发商交房标准以外的装修费用和承租人承租期 间的任何行政事业收费。2、 承担该房屋返租期限开始前的物业管理费用，并按《物业管理条例》规定承 担在保修期结束后对房屋的维修责任，若乙方代为实施维修，甲方同意其维 修费用可直接从目标租金种直接扣除。3、 在购买该房屋时采取按揭付款方式付款的，甲方保证返租期内，按时偿还房 屋银行按揭贷款。4、 乙方享有甲方所承诺的返租月租 1200 元，及享有每月免费入住 2 天，可以 累积到 6 天，也可以有指定的人来住。5、 在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与 义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人 的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。6、 为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资 回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出 租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本 协议约定的乙方和丙方的利益。7、 为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约 定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其 他费用。8、 在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、 场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方 承担公共区域经营管理的盈亏。9、 若甲方没有及时按照与开发商的约定办理完房屋产权，则乙方可不向甲方支 付租金受益。因此影响该房屋经营的，由甲方承担责任。10、 在返租期限届满后，甲方保证在同等条件下对该房屋的优先承租权；未 到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租协议，本协议对甲方和乙方继续 有效11、 甲方有义务协助乙方办理房屋的返租事宜，及时出具相关文件。若因甲 方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的损失由甲方承担。六、 乙方的权利义务：1、以乙方的名义自主经营酒店，对外自主签订该酒店的有关文件。2、乙方有权决定该房屋用以酒店经营管理。为保证甲方和丙方的合法权益，乙 方需要装修的酒店相关事宜先交丙方审核。乙方不得侵犯甲方和丙方的权益。3、按时支付协议中承诺给甲方的返租月租 1200 元和免费每月让甲方入住 2 天， 每年 24 天的约定。甲方可最多累积 6 天一次入住，可是不可累积到下一年入 住。甲方可以自己入住，也可以有甲方指定的人来住。4、在不抵触法律和协议事项的原则上，有权自由经营管理酒店事物，甲方和丙 方不得侵犯乙方的权益。5、返租月租金支付方式：乙方汇入甲方指定账户。6、若甲方需要偿还购房按揭贷款的，乙方应按本协议约定将应支付给甲方的租 金支付到甲方的还款账户上，优先偿还银行借款。7、办理与酒店有关的登记手续。七、 丙方的权利与义务：1、协助乙方完成该酒店相关事宜。2、有权审核乙方提出的返租协议文本、返租月租金标准、返租期限，并在乙方 签订的返租协议不当时，责成其改正。八、 违约责任：1、若甲方违反本协议的约定，在乙方发出书面纠正后 15 天内仍未纠正的，甲方应向乙方支付相当于本协议约定的月返租租金的 倍的违约金，本协议现存租约和本返租协议继续履行。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响酒店统一管理而造成乙方的其他经济损失，由甲方承担赔偿。2、乙方或丙方违反本协议约定，应赔偿应其违约行为造成甲方的直接经济损失。九、争议的解决：本协议履行过程中若发生争执，可协商解决，若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。十、本协议未尽事宜，各方可协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十一、本协议经各方签署与该房屋销售合同同时生效。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。甲方： 乙方： 丙方： 年 月 日

4. “返租”是什么意思

返租就是把所有权卖给别人，然后再从对方那里租用使用权。比如你有个房子，之前所有权是你的，现在你卖掉，再租该房子。

拼音：fǎn zū

造句：

1 不过，对如此热络的场景，还是有不少人打上问号：“返租回报”这种高风险高回报的经营方式真的能给投资者带来滴水成金、坐享其成的大好结局吗？

2 我们打算用这些售后返租赢得的资金来偿还现今债务。

3 所以售后返租并不会加重公司债务负担，而是一个减轻债务的方法。

4 业主在“售后返租”能获得高回报的吸引下购买商铺,最终租金却被拖欠的事件,近期在钦州上演。

5 番禺某酒店式公寓推出十年返租。

5. 北海银滩大酒店有限公司怎么样

北海银滩大酒店有限公司是2004-11-12在广西壮族自治区北海市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于北海市北海大道与贵州路交汇处东南角国际金融大厦主楼26楼2603号。

北海银滩大酒店有限公司的统一社会信用代码/注册号是914505007565345398，企业法人徐守斌，目前企业处于开业状态。

北海银滩大酒店有限公司的经营范围是：酒店管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）。在广西壮族自治区，相近经营范围的公司总注册资本为929610万元，主要资本集中在 5000万以上 和 1000-5000万 规模的企业中，共385家。

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6. 酒店式公寓，精装修，返租15年，还有30-40%利润分红，投资的首选，再也不用担心你的房子租不出去

你说的这段话，酒店式公寓的宣传方式是骗人的，如果任何房子都能做成酒店公寓，并且有这么多的利润的话，那你感觉这些大型的开发商还会卖给老百姓房子吗？不如直接去投资酒店式公寓就好了，酒店式公寓要看第一段位置，还有什么人去投资还有价格等等等等很多很多问题，不是你有一套房子就可以去做酒店式公寓吧。

7. 山东威海乳山银滩的房子真的有返租的吗经常有朋友接到那些宣传单有看房团 ，又说值得投资

我是09年买的19万元房子。当时购房合同签订同时就签订了三年包租协议。目前已按合同收到二年租金。

8. 开发商销售房产，通过第三方来返租的形式，违法吗

开发商销售房产，通过第三方来返租的形式，违法。

重庆市人民政府办公厅印发了《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》（渝府办发〔2015〕157号

（八）房地产企业应严格按照规划批准的设计单元销售商品房，不得擅自分零销售，不得违规采取售后返租或变相售后返租等方式销售。

各区县（自治县）人民政府以及全市各级信访、国土房管、城乡建设、规划、工商、公安、金融等部门要加强房地产市场监管，在全市范围开展分零销售、售后返租或变相售后返租等违法违规行为的大排查和专项执法，及时预防和打击以房地产销售名义非法集资等违法违规活动，妥善处置矛盾纠纷，切实维护房地产市场秩序。

住建部文件要求：

《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》

（四）未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告。

对未取得预售许可证发布预售广告的，承诺售后包租、返本销售的，广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法的，由工商、发展改革（价格）、房地产管理部门依照《城市房地产管理法》、《广告法》、《价格法》以及《城市商品房预售管理办法》、《禁止价格欺诈行为的规定》、《房地产广告发布暂行规定》等法律法规，予以严肃处理。

以上内容参考重报集团-华龙网-重庆市进一步促进房地产市场平稳发展政策解读

以上内容参考中华人民共和国住房和城乡建设部-关于进一步整顿规范房地产交易

9. 请问冬天去北海银滩适合不然后那个在北海银滩度假村中的酒店贵不好不之类的旅游问题 求助( ⊙ o ⊙

北海的特点是海滩，当然最好的旅游季节是夏天，因为有阳光、海水，还可以游泳，相对来说比较好玩。在8、9月去的话，海鲜，比如说蟹、虾、螺什么的也都很肥美。如果是时间安排不过来的话，冬天过去也是没有问题的。北海的冬天不算很冷，最冷的时候是春节左右。不过可能风会比较大。不过冬天去的话当然游泳就没有那么方便啦~~看风景、逛海底世界什么的倒是没太大差别。北海的酒店还是不少的，要住在银滩度假村里面的话，北海银滩度假村是按三星级酒店标准设置的，不算很贵。只要不是黄金周的时间过去，基本还是能订到房间的。不过为了以防万一，可以先在网上查询电话，然后提前电话订房。其实北海不大，不一定要住在银滩边上，交通很方便的。