物业锁车纠纷

⑴ 物业锁业主的车,车主可以把锁破坏掉、锁丢地上算违法吗

物业属服务性企业，法律并未赋予其强制力。业主不按照规定缴纳相应费用，其可通过诉讼解决。

⑵ 被物业锁车后怎么处理

法院一定会判决物业公司败诉。
无论什么原因，即使拖欠物业费，拖欠停车费，物业公司都无权锁车。这是一种侵权行为，所以，败诉是肯定的。
《物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

⑶ 小区物业有权锁业主的车吗

无权，物业锁车实为侵占物权

从法律角度来讲，无论从民法、物权法还是相关规定来看，物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。

根据《中华人民共和国物权法》

第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

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物业管理的基本原则

（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。

（二）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

（三）服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。

（四）统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

（五）专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

（六）收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

（七）公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。

（八）依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。

⑷ 物业有权锁车吗

物业没有权利锁车。

物业公司锁车的行为相当于变相扣押车辆，业主的私家车完全回属于业主个人私有,其支配使用、收答益等权限,均系业主个人所有,物业公司不是执法部门，没有权利留置、扣押业主车辆。

【法律依据】

1、《物权法》的规定，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产。

2、《中华人民共和国物权法》第四条：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

3、《中华人民共和国物权法》第二百三十条：债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

⑸ 小区物业私自锁业主的汽车合法吗

转在小区乱停、乱放、物业锁车的行为是不合法的，物业是没有锁车的权利，物业只能制止第乱停车行为，知乱停车的车主将车停好。

《中华人民共和国物业管理条例》

第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、约责任等内容进行约定。

第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

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物业管理中违法行为具体种类很多，涉及诸如民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事责任等不同种类的物业管理法律责任，其具体的构成要件也各有一定差异。在一般情况下，法律责任的归责条件由下列三要素构成。

(1)行为违法。法律责任一般是由违法行为的发生而引起的，因此，违法本身的构成条件，自然应当成为法律责任构成的基础和必要的前提条件。

(2)损害结果。损害是指给被侵害方造成的利益损失和伤害。损害的形式主要有人身的损害、财产的损害、精神的损害和其他利益方面的损害。

损害的范围包括直接实际损害和丧失预期可得利益的间接损害。行为具有一定程度的社会危害性，给社会特定利益关系造成了危险或损害，并且危害结果达到了法律规定应追究相应法律责任的程度，是构成物业管理法律责任的一个必要条件。在有些法律责任中，损害结果不是必要要素。

(3)因果联系。违法行为与损害结果之间应当存在因果联系。法律上的因果联系不是一般的因果关系，而是指某种事实上的行为与特定损害结果之间的必然联系。如果某项损害结果不是因某人的行为所必然引起的，则该行为人就不对该项结果负责。

由于行为与结果之间的联系多种多样，有必然联系和偶然联系、直接联系和间接联系之分，有一果多因和一因多果之分;因此在把物业管理法律责任归于某一违法行为时，必须搞清楚违法行为与特定的损告结果之间的联系，这对于行为定性、确定法律责任种类和大小具有重大影响。

⑹ 物业锁车我可以报警吗

可以报警，但是有《物业管理条例》为依据，警察不能强制物业开锁。

警察出警是了解相关情况，如果属于民事纠纷，警察也只能做个调解。如果涉嫌犯罪或者违反了治安管理条例，警察才可能使用相应的职权。看物业是什么情况下锁车，如果物业是侵害了他人的权益，可以选择法院提起民事诉讼解决。

根据《物业管理条例》第五十条：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意。

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根据《中华人民共和国人民警察法》规定：

第二条 人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。人民警察包括公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察。

如果物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

⑺ 物业把我车锁上我起诉到法院会有人结果

1. 法院一定会判决物业公司败诉。

2. 无论什么原因，即使拖欠物业费，拖欠停车费，物业公司都回无权锁车。这是答一种侵权行为，所以，败诉是肯定的。

3. 《物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

4. 《物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

⑻ 被物业锁车导致车辆受损坏，保险公司理赔吗

不赔，如果保险公司知道是因为上锁导致的损坏，是不赔的。但是，可以报单方事故，就说自己不小心弄坏的。

⑼ 物业锁车报警管用吗有相关的法律法规支持吗警察除了调解外，不能强制物业开锁吗

警察出警是了解相关情况，如果属于民事纠纷，警察也只能做个调解。如果涉嫌犯罪或者违反了治安管理条例，警察才可能使用相应的职权。看物业是什么情况下锁车，如果物业是侵害了他人的权益，可以选择法院提起民事诉讼解决。

根据《中华人民共和国人民警察法》规定：

第二条 人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。人民警察包括公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察。

第六条 公安机关的人民警察按照职责分工，依法履行下列职责：

（一）预防、制止和侦查违法犯罪活动；

（二）维护社会治安秩序，制止危害社会治安秩序的行为；

（三）维护交通安全和交通秩序，处理交通事故；

（四）组织、实施消防工作，实行消防监督；

（五）管理枪支弹药、管制刀具和易燃易爆、剧毒、放射性等危险物品；

（六）对法律、法规规定的特种行业进行管理；

（七）警卫国家规定的特定人员，守卫重要的场所和设施；

（八）管理集会、游行、示威活动；

（九）管理户政、国籍、入境出境事务和外国人在中国境内居留、旅行的有关事务；

（十）维护国（边）境地区的治安秩序；

（十一）对被判处拘役、剥夺政治权利的罪犯执行刑罚；

（十二）监督管理计算机信息系统的安全保护工作；

（十三）指导和监督国家机关、社会团体、企业事业组织和重点建设工程的治安保卫工作，指导治安保卫委员会等群众性组织的治安防范工作；

（十四）法律、法规规定的其他职责。

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女子车停小区道路被物业锁轮律师称物业无权锁车

车停小区道路被物业锁轮

事发南宁一小区，律师称，物业无权锁车

10月26日上午，家住南宁市明秀路荣和山水绿城小区二期的蒋女士下楼取车时，发现自家停在小区道路上的车子左前轮锁着一把大锁。她发现，锁车的是小区物业人员。

蒋女士说，25日晚，她因外出应酬回家较晚，寻遍了小区可停车的地方，都没找到空余的车位，无奈之下，她把车停在小区道路上，基本不影响其他车辆的通行，停车时也没人理会。次日下楼取车，她发现左前轮上着锁，心里一惊，以为又吃罚单了。

走到前挡风玻璃处一看，贴有纸条：“您的爱车车轮已上锁，请与物业联系。”在附近，一辆停在路边的黑色小车也被锁住。

蒋女士拨通物业电话，值班人员称“钥匙在保安手中，去找保安开锁”。她找到保安，保安又说没钥匙，得去找物业。就这样，她忙了半小时，也没人来打开这把锁。直到蒋女士声称要堵小区大门时，才有保安来开锁。

该小区物业孙主管告诉记者，小区车位紧张，无法再增加车位了。地下空着的车位是开发商的产权，物业无权干预。如果物业不加强管理小区道路乱停车现象，就会受到有关部门的批评和处罚。为此，只好买来大锁，以锁车的方式教育乱停车的业主。

广西一家律师事务所的李律师说，小区道路的产权是业主共有的，业主将车停在路边，只要不影响其他车辆通行，不占用消防通道，并未违法，物业无权锁车。

关于停车难的问题，是全社会都要面临的现状，已经涉及整个社会的公共服务，物业和相关部门应想办法解决，而不应该只想着锁车、拖车，疏堵结合才是化解之道。

⑽ 车辆停车不当被物业锁车，可以打官司吗

这个要看具体原因，如果你随意停车占用小区公共道理的话物业是有权这样做的。