㈠ 我买了一套二手房，但房主出国了，我想办房产证但他没办法回来而且他的身份证也在国外拿不回来，我该怎么
楼主
您说的手上有的购房合同是什么购房合同？1、业主跟开发商签订的一手合同？2、您跟业主签订的购房合同？这两个情况后期您需要办理的事情及步骤是不一样的。有必要的话，您再给我发消息吧。
首先您这个情况，房管局是受理房产过户，必须业主在场，或代理人有公证或大使馆见证的授权委托书，否则无法办理过户手续，无法取得您名下的房产证。
不知道您之前是怎么和业主谈的，不管是哪个合同，业主在哪，您最简单的方式就是按照合同约定的时间，要求对方配合您办理相关手续。不知道您跟业主的合同是怎么签的？如果没有约定时间，那您现在首先需要发催告函，要求业主在合理期限内与您办理相关过户手续，如果没有办法办理的话，您就考虑是否追究他违约责任。
至于业主是从国外回来亲自办理相关手续，还是他到大使馆出委托书，委托您的家人或他国内的朋友配合办理，那是业主选择的事情了。您主要是催业主配合您办理过户手续。
以上是基本情况，不知道您具体情况，如果有必要请提供具体点的信息，我们再做沟通，您现在的考虑是对的，尽快办理过户，否则时间越久对您越不利！因为房产在对外的意义上还是业主的而不是您的！
祝顺利！
㈡ 想买套二手房房主本人在国外怎么过户
可以办理委托买卖，委托公证以后，就可以正常买卖了。
房屋买卖中的全权委托，是指房屋买卖的当事人委托他人全权代为办理房屋买卖等各项事宜。全权委托范围包括：代为进行买卖协商、代为签订买卖合同、代为收支购房款、代为交付接收房屋、代为办理房屋产权证等事宜。
另外，根据法律法规的规定，全权委托他人处理事务的，需要详细说明委托的具体授权项目、权限。不能笼统的说是全体委托。
㈢ 房主在国外如何和我交易二手房
需要房主本人的身份证原件 及复印件 及房产本及购房发票 ，契税税票 ，费用发票等。若本人不能交易，可以委托其他人进行交易，需要房主的委托书，由被委托人代理（代理人需要带身份证件）。然后去房管局办理过户手续。如果嫌麻烦 可以找中介公司代为办理，找个规模一般的个人的中介公司就可以，不要那些大的中介公司，代办费估计也就1000-2000元。出于安全考虑哦~
㈣ 请问：我买了一套二手房，房产过户了但土地使用证过户时要求原房主的签字，但原房主在国外，我该怎么办
公民在国外，与其取得联系，对方可以委托办理。
一、办理委托书公证
持有效护照、居留证明等身份证明到我国大使馆或领事馆，填写《公证认证申请表》和委托书文本。《申请表》和委托书文本可在使领馆网站上下载，也可以直接在驻外使领馆索取。
二、委托书的内容
委托书文本通常包括委托人的基本情况、受托人的基本情况、委托事项、委托原因、委托期限、委托权限、变更或解除条款、受托人有无转委托权、委托人签名、印鉴、委托地与委托日期等内容。只要按照文本表格内容填写就可以了。
有一点要注意，委托书必须在领事官员面前签字或按指印，事先签字的委托书是无效的。
领事官员在接收到申请材料后会交给当事人一张取证单，一般四个工作日就可以办妥，当事人按照取证单上的取证日期交费取证就可以了。
三、对方将委托书寄到国内，其委托的亲友拿着委托书，就可以代其办理相关手续了。
㈤ 我看中一套二手房，可中介说房东在国外，由中介全权代理，那么请问：中介要出示什么证明我才能相信是真实
哥们，房产本是证明房产归属的唯一法律保障物品，出示方便本去二手房交易大厅一查就ok
㈥ 通过中介购买一套二手房，由于业主已经出国，而且无法回来，只能通过...
查验资料，具体如下、
1：业主本人身份者复印件、
2：委托公证书，同事注意委托权限，是否有收付款权限，
3：已婚的需要 配偶同意出售证明
4:产权证书，就是房本原件
5：受托人 身份者原件复印件
这种情况下，出现纠纷的几率蛮大的，重点在于委托书 一定要公证，产权无纠纷，最好能去房屋管理局查询下房本真伪跟状态，如果是北京地区 需要查看房屋是否通过核验，核验材料必须写明委托人信息跟业主本人信息。
㈦ 二手房房主在国外委托国内家人代理出售，这里面都有那些风险和应有的步骤
一、请你联系卖方带齐一切必要的材料一同去你所在地区的公证处，请公证处出具一份房主夫妻双方委托男房主亲戚出售房屋的委托书，
二、你们在银行办理房屋转按揭手续，就是按揭贷款以后由你来还，房屋名字过户到你的名下。
具体流程是：
1、首先你连同被委托人（就是南男房主的亲戚）到银行出具委托书在内的各种文件以及身份证明，申请办理房屋按揭转按揭手续。银行受理后，会让你开设资金托管账户，你要把与卖家商定的预付款存进此账户，（此账户是被冻结的，只能存，不能取。）银行工作人员在此之后会告诉你回家耐心等待申请批复（大概3—5天）
2、银行通知你办理转按揭手续，你连同被委托人一起到银行当面签署各种合同文本，（过程大概2小时）最后银行会为你们双方出具一份加盖银行公章的文件。
3、拿到这个文件后你们双方到房管局办理过户手续（具体为：注销抵押登记，过户，拿到带有你姓名的房产证，办理新房产证的抵押登记手续，拿到房产他项权证。
4、你带上在房产他项权证在内的各种文件和证件到银行去办理按揭贷款手续，最后申请下来的贷款存进原来那个资金托管账户，至此你已经存入所有房款了，然后被委托人提供他认可的账户，通过转账你的资金托管账户内的房款全部存入被委托人出提供的账户内。
至此，贷款流程已经办完，你开始每月偿还贷款，或者可以选择一次性清偿按揭贷款。
三、最后与被委托人一起去办理房屋交接手续，例如水、电、气、闭、暖、网，以及物业、户口迁移等。
大致就是这样，但有一点，如果贷款银行没有转按揭贷款流程，那么很抱歉你不能够买这个房子了，呵呵~
希望我的回答对你有所帮助。
㈧ 买的二手房，需过户，但原房主的妻子在国外，怎么办理过户手续
这个怎么办也办不了就算他妻子办理委托权也不行现在买房卖房必须是双方房主一同到场。