租赁纠纷管辖法院

Ⅰ 建筑设备租赁合同纠纷出租方所在地有管辖权吗

同纠纷案件的管辖
，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24 条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
二、合同履行地的确定。
最高人民法院《民诉意见》以及有关批复又对合同履行地作出了以下规定：
1.如果合同没有实际履行，双方当事人住所地又不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。
2. 购销合同履行地按下列情况确定：(1)当事人在合同中明确约定履行地的，以约定的履行地为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。(2)当事人在合同中明确地约定了履行地点或交货地点，但实际履行中以书面方式或双方一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定为合同履行地。(3)当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且双方当事人的住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定管辖。
3.加工承揽合同。以加工地为合同履行地，但合同中对履行地另有约定的除外。
4.财产租赁合同，融资租赁合同。以租赁物使用地为合同履行地，但当事人在合同中对履行地另有约定的除外。
5.补偿贸易合同。以接受投资一方主要义务履行地为合同履行地。
6.借款合同。贷款方所在地为合同履行地，但当事人另有约定的除外。
三、合同纠纷案件管辖在具体案例中的应用。
(一)由于民事诉讼法及最高人民法院的司法解释对合同管辖的确定作出了大量的规定，这就涉及如何将这些规定具体运用到实际案例的分析中。如有这样一起案件，作为卖方的长春甲公司和作为买方的北京乙公司签订一份钢材购销合同。购销合同约定，钢材的交货地为辽宁省大连市。合同签订后，北京乙公司为了及时将钢材从大连运回北京，预定了将货物从大连运回北京所需要的车皮并交纳了定金，此外，北京乙公司又与宏昌贸易公司签订钢材购销合同，将该批钢材卖给宏昌贸易公司。上述合同签订后，由于长春甲公司未能联系到钢材货源，导致长春甲公司无钢材供应给北京乙公司，但是，长春甲公司的违约行为给北京乙公司造成车皮定金以及向宏昌贸易公司承担违约金的损失，于是，北京乙公司就其损失赔偿问题与长春甲公司发生争议，北京乙公司决定向法院提起诉讼。
(二)根据该案情考虑以下问题：(1)如果长春甲公司与北京乙公司在购销合同中约定，如果将来在合同履行过程中发生争议，双方协商不成时，由合同履行地人民法院管辖。此时，北京乙公司应向哪个人民法院起诉?(2)如果长春甲公司与北京乙公司在购销合同中约定，如果将来在合同履行过程中发生争议，双方应友好协商，协商不成时，由原告住所地法院和合同履行地法院管辖。此时，北京乙公司应向哪个人民法院起诉?
(三)由于合同纠纷案件的管辖既包括法定管辖，又包括协议管辖，因此，准确确定合同纠纷案件的管辖法院，可以按照以下步骤进行：
1.合同纠纷案件中的有效协议管辖优先于法定管辖适用。在确定合同纠纷案件的管辖问题时，应当先看合同中有无协议管辖的约定，如果有，再判断该协议管辖约定是否有效。协议管辖有效需要符合以下条件：(1)协议管辖只适用于合同案件;(2)只适用于一审管辖;(3)协议管辖必须采用书面形式，口头协议一律无效;书面协议有三种形式，即合同中的条款、独立的协议书及信函、电报、传真、电子邮件等其他书面形式;(4)只能在法律规定的范围，即被告住所地、原告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地之中进行选择，而且必须作出确定、单一的选择;(5)不得违反级别管辖和专属管辖规定。根据上述条件，如果协议管辖的约定有效，即按协议约定确定管辖;如果协议无效，则按法定管辖确定。就本案第一问而言，双方当事人的协议管辖约定完全符合协议管辖的有效条件，故为有效协议，因此，北京乙公司应当向合同履行地，即双方当事人在合同中约定的交货地大连的人民法院起诉。这里需注意，在判断协议管辖是否有效时，不受合同是否实际履行的影响。但是，就本案第二问而言，当事人在合同中虽然有协议管辖约定，但由于当事人在协议中选择了两个法院，即双方当事人约定对于所发生的争议由原告住所地和合同履行地人民法院管辖，因此，该协议管辖因选择不明确而视为无效。
2.合同纠纷案件的法定管辖。
如果双方当事人约定的协议管辖无效或者未就协议管辖作出约定，则应当按照法定管辖的规定确定具体合同纠纷案件的管辖法院。在确定合同纠纷案件的法定管辖时，可以分为两步：
(1)被告住所地人民法院对合同纠纷案件有法定管辖权。
按照法定管辖确定时，被告住所地法院一定有管辖权，而不论合同是否履行。因此，本案中长春甲公司住所地法院作为本案被告住所地法院有管辖权。
(2)合同履行地人民法院的管辖权问题。
合同履行地的确定是一个非常复杂的问题，可以按照下列步骤进行：第一、看双方当事人是否约定履行地，该履行地也可以包括交货地。如本案件，北京乙公司与长春甲公司约定在大连交货，大连作为交货地点就是本钢材购销合同的约定履行地。第二、看约定履行地与双方当事人住所地的关系。如果约定的履行地在其中一方的住所地，那么，无论合同是否实际履行，也无论该方当事人为原告还是被告，该约定履行地人民法院一定有法定管辖权。如果约定的履行地是双方当事人住所地以外的第三个地点，那么，这个履行地法院有无管辖权，取决于合同的履行情况。合同实际履行了，则该法院有管辖权;合同没有实际履行，则该法院没有管辖权。在本案中，由于双方约定双方当事人住所地之外的大连为履行地，而本案未实际履行，因此，大连法院无管辖权。第三、当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且双方当事人的住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定管辖。但是加工承揽类合同以约定履行地为标准确定管辖，也就是说，约定履行地优先于实际履行地。

Ⅱ 房屋租赁纠纷的管辖权如何确定

法律规定：根据1986年1月7日《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》，在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

双方因房屋租赁发生纠纷而无法协商解决时，出租人和承租人应提交约定的仲裁机关仲裁。未约定仲裁的，则可以向房屋所在地或被告所在地提起诉讼。

出租人、承租人可根据自己的便利程度，预先约定管辖法院或仲裁机构。

房屋租赁纠纷的管辖应适用民事诉讼法所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖，认识不尽一致。大体有两种意见：

一种意见认为，按照“民事诉讼法”第二十九条的规定，只有执行特殊地域管辖有困难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，应当适用特殊地域管辖。否则，如适用一般地域管辖，对于房屋座落地与被告所在地不一致的纠纷，不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。但持这种意见的同志，对适用具体条款又有两种不同的看法，有的认为应适用民事诉讼法第二十三条的规定，由房屋所在地即履行地法院管辖。理由是，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，均属于合同纠纷，因为这类纠纷产生的根据是双方实际存在的租赁合同;民事诉讼法第二十三条所称“合同纠纷”并未指明只限于经济合同，自然，这类民事合同也应适用第二十三条的规定。有的则认为应适用民事诉讼法第三十条第(一)项的规定，由房屋所在地法院管辖。理由是这类纠纷虽不涉及不动产产权的确认或变更，但它涉及到了产权人对不动产使用方式的变更和承租人有无使用权的问题，也属于“因不动产提起的诉讼”;

审判实践中，不少是由房屋所在地法院管辖的。

第二种意见认为，根据审判实践中的一贯做法，应适用一般地域管辖。

理由是，民事诉讼法第二十三条所称“因合同纠纷提起的诉讼”，指的是经济合同，不包括民事合同，因为民事合同范围较广，显然房屋租赁纠纷不能按合同纠纷确定管辖;民事诉讼法第三十条第(一)项所称“因不动产提起的诉讼”，指的是不动产产权，房屋租赁纠纷，实质上是合同履行中的争议，不涉及不动产的产权问题，

所以，也不能适用对不动产的专属管辖规定。

Ⅲ 我国法律如何规定租赁合同纠纷案件管辖权

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释

第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

(3)租赁纠纷管辖法院扩展阅读：

移送管辖和指定管辖

第三十六条

人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院认为受移送的案件依照规定不属于本院管辖的，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送。

第三十七条

有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖。人民法院之间因管辖权发生争议，由争议双方协商解决；协商解决不了的，报请它们的共同上级人民法院指定管辖。

第三十八条

上级人民法院有权审理下级人民法院管辖的第一审民事案件；确有必要将本院管辖的第一审民事案件交下级人民法院审理的，应当报请其上级人民法院批准。

下级人民法院对它所管辖的第一审民事案件，认为需要由上级人民法院审理的，可以报请上级人民法院审理。

参考资料：

网络-中华人民共和国民事诉讼法

Ⅳ 租赁合同中约定，发生纠纷在原告管辖地方起诉到人民法院有效吗

一般民事诉讼案件是在被告所在地法院提起诉讼。因合同履行中发生纠纷，按回照《合同法》的规定应当答在合同履行地起诉，特别是不动产案件。如果租赁合同涉及的是房屋租赁，一般也应该在房屋所在地法院起诉。但是当事人在合同中有约定的，可以根据约定。

Ⅳ 最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复

《最高人民法院关于废止1980年1月1日至1997年6月30日期间发布的部分司法解释回和司法解释性质文件答（第九批）的决定》中已经把《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》这一法规废止了。

Ⅵ 房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定

您好！抄《最高人民法院关于房屋租袭赁纠纷如何确定管辖问题的批复》

1986年1月7日，最高人民法院回复北京市高级人民法院：

你院(1985)京高法字第82号《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示》收悉。经研究，我院同意你院的意见，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修 缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。这样并不有悖法 律规定，重要的是便于受理的法院查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。

如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

Ⅶ 房屋租赁纠纷的管辖法院怎么确定

一般抄应由房屋所在地法院管辖，

个别由被告所在地法院管辖，

也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

Ⅷ 最高人民法院在《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》

您好，最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复

北京市高级人版民法院权：
你院（1985）京高法字第82号《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示》收悉。经研究，我院同意你院的意见，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。这样并不有悖法律规定，重要的是便于受理的法院查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。
此复
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。