质保金返还纠纷

① 竣工验收合格后 , 建设单位决定在 36 个月后返还施工单位的质保金 。合理吗

竣工验收合格之后，那么可能还存在着很多后续的问题，这里有一个质量保证金的问题。一般的建设单位都会留下一定数额的质量保证金，这是建设单位通行的做法，这也是合乎相关规定的。

② 建设工程质保金返还纠纷问题

你描述的复不是太清楚。按制照约定质量保证金返还到你所在公司的账户上。还是返还完给你个人的账户上。如果返还到你个人的账户上。那这个合同本身就是不符合规定的。既然你的合同是和总公司法人签的，那么谢波的这种行为就是一种违法行为，你可以通过法律手段，向其行使你的个人权利。个人建议还是先向总公司反映，如果总公司反映没有效果的话，就通过法律手段维护自己的合法权益。不要有什么顾虑。

③ 合同法中有没有规定质保金什么时候归还啊

这个法复律没有做具体制的规定，只要依靠当事人约定，但是也没有约定质量保修期五十年的说法啊，质保金一般是工程验收合格后，合理的质保期，我觉得这个质保期不合适吧。

④ 工程质量保证金到期后一直未退还，怎么走法律程序

依据《建设工程质量保证金管理办法》规定，建设工程质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

而所谓缺陷责任期，则是指承包商在工程项目通过竣工验收后，对于项目工程出现质量问题承担修复义务的时期。缺陷责任期一般为6个月、12个月，最多不超过2年，具体由发承包双方在合同中约定。

工程质量保证金的主要作用，即是为了保证一旦项目工程在缺陷责任期出现质量问题，可以由施工单位负责对相应质量缺陷进行及时维修，而不致于令建设单位承担施工单位的缺陷维修责任。这对于保障建设方合法权益、保证项目工程质量有着不可忽视的重要作用，因此，工程质量保证金制度也是我国工程担保制度中的重要组成部分之一。

当然，上述内容主要是从维护建设单位合法权益与保障工程质量角度而言。对于施工单位而言，作为工程质量保证金的缴纳一方，一方面保证金数额不菲，长期占用会对企业造成很大的资金压力；另一方面建设单位拖欠工程质量保证金问题屡见不鲜，施工单位饱受困扰。因此，工程质量保证金的缴纳、退还或纠纷处理问题，有着重要的实务价值。

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工程质量保证金的缴纳

依据《建设工程质量保证金管理办法》对工程质量保证金的定义可知，工程质量保证金的缴纳，主要由建设单位从应付的工程款中预留，具体而言，参考《建设工程施工合同（示范文本）》可分为：

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一是在支付进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数，不包括预付款的支付、扣回金额；

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二是在工程结算时一次性扣留质量保证金。

两种缴纳方式各有不同，实务中在合同未有另行约定的情况下，原则上适用第一种方式，即按支付进度款逐次扣留，这也是实践中建设方常用的一种扣留方式。但需要注意的是，采用“支付进度款逐次扣留”方式，在施工方缴纳了履约保证金的情况下，会与相应管理规定发生冲突。

2017年6月20日，住建部与财务部联合发布《建设工程质量保证金管理办法》，文件第六条规定：

在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

即是说，在竣工前的施工阶段，发包方已收取承包方履约保证金的，不能再收取承包方的工程质量保证金。

⑤ 质保金已退,但质保期内出现问题该怎么办

强迫施工单位修复至合格为止，若施工单位不履约，可报告建设主管部门。在质保期内，谁同意退质保金的要追责。

⑥ 工程质量保证金竣工后还退还吗

此外 ，工程质量保证金，只是工程担保制度下工程质量担保的现金保证金担保形式，是可以通过保函形式予以代替的。《建设工程质量保证金管理办法》中也指出：采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。如工程质量保证金的保险保函形式即工程质量保证保险，承包方投保后，由保险公司代替其向发包方出具保险保函，既能代替工程质量保证金的担保功能，又能解决工程质量保证金数额高、退还难等问题。

目前，国内对于工程质量保证金的缴纳、返还与惩处等问题的处理，尚无更为正式明确的法律法规，主要的参考依据即为《建设工程质量保证金管理办法》与《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》。

⑦ 我的质保金能否全额要回

不能全额退还，因为在双方约定的时间和违约责任中都比较清楚的说明了什么行为是违约，所以你全额退回的要求不完全支持，考虑您叙述的该商场的情况，建议你尽快起诉，别在这里浪费时间了。
祝你好运。

⑧ 合同的质保金纠纷求教高人

1、如果你公司主动起诉，依照民事诉讼法的有关规定，如你们之间没有约定管辖的，你公司应当向被告住所地和合同履行地人民法院起诉。被告住所地是指法人的主要营业地或者主要办事机构所在地。
法律依据：《民事诉讼法》第二十二条、第二十四条、第二十五条
《民法通则》第三十九条
2、除你公司提供的产品存在潜在或明显缺陷等情形外，依照有关规定，质保期过后，你公司无须再承担无偿的三包义务，有权要求买受人返还质量保证金。
法律依据：《产品质量法》第四十一条、第四十二条、第四十五条、第四十六条
《合同法》第一百五十八条
综上，你公司可以通过起诉的方式，向买受人主张权利，包括返还质量保证及逾期利息等。

希望我的解答，能为你提供帮助。如有需要，可追问。
杨律师