美国房东租客纠纷

① 南加州房东房客纠纷难解，当地有必要出政策吗

据美国侨报网最新报道，政府发布的疫情期间禁止驱逐房客的“禁令”引起很多南加州华人房东的法律纠纷。在8月3日，洛杉矶华人律师李红对此表示，她的律所在近期就收到了很多关于房东房客纠纷的案件，疫情的爆发让很多人的生意关门倒闭，但是他们和房东的租约还未到期，房租还要照付，但他们却没有收入付不起房租，结果就闹到了法庭。房东如此抱怨：“虽然政府禁令不让我驱逐房客，但我和房客签订的租约也是受法律保护的，根据租约房客不交房租，房东有权解除合约并驱逐房客。”

洛杉矶政府近日发出了最新通知，将“禁令”延期到了9月30日，在此之前房东不得以房客不交房租为理由将其驱逐。不但如此，洛杉矶政府还会根据疫情未来发展的情况考虑是否将“禁令”逐月延期下去。在这之前，县政府早已发出3道房客保护令：1、由于疫情原因，房客可将房租缓期至年底再交；2、疫情期间房东不得调高房租价格；3、房东不得在疫情期间由于不交房租而驱逐房客。

② 美国的租房条款是怎样的

需要注意条款如下：

在美国房屋租期一般分为长期(long-term)与按月(month-to-month)两种，长期租约一般要求房客至少住满一年，少数租约则要求至少住满三个月或六个月。

对于房客在约满前搬出的情况，长期租约除了要求现任房客提前30天左右通知房东，通常还要求房客必须找到愿意接替租约(take over the lease)的人，直至房约期满。而按月的租约较为灵活，通常房客只需按契约要求提前通知租房公司或房东。

租房公司或房东会要求填写一份申请表，提供包括社会安全号(social security number)、出生日期等基本个人资料，并出示护照或驾照等由政府签发的带照片有效身份证件(ID)等，用于核查申请者的犯罪纪录和信用分数。

决定租下房屋后，通常需要预付部分或全部租房押金(security deposit)，押金金额一般为一个月的房租，有的业主则要求房客付押金的同时，预付最后一个月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，所以新移民租房时应带上一两张空白支票，并确保账户内有足够资金。

加州消费者事务部门(California Department of Consumer Affairs)也提醒房客，在没有翻译的前提下，若房客与房东之间以中文语言达成租房协议，且租期在30天以上，房东必须在房客签约前向房客提供一份租约的中文译本，无论房客是否作此要求。

对于中国房客来说，特别需要留意关于可容留访客过夜最长期限的条款，以免因家人前来探亲，居住时间超过时限被房东罚款或扣掉押金，而且也应询问能否在院子、阳台等户外区域晾衣服，因为美国许多城市认为在户外晾衣服是有碍小区观瞻而禁止的。

(2)美国房东租客纠纷扩展阅读：

一位专业房地产经纪人表示，在美国当房东将房屋出租给二房东时，出租合约上应写明二房东如果要将房屋分租出去，是否需要向房东报告，且按规矩二房东要与租客签订具有法律效力的合约，否则会产生争议。最安全省事的方法还是找房东租房，不要牵扯转租。

一般租房子，如果两个人一起签的租房合同，两个人都需要承担责任。但如果只有一方和房东签了合同，而情侣双方在私下签了合同的话，则要看双方签署的合同是否具有法律效力。

如果房东和房客是用中文沟通的租房问题，但合同却是英文的话，房东必须提供一份英文租约的翻译件，如果单是英文租约则是不具有法律效力的。

③ 房东跟租客之间的纠纷应该找谁

出租屋管理处...一般村屋的话都有...在村委可以找到....当然...必须签了协议专...不然就没办法证明你属们是的关系了... 宽带是自己独立的还是和被人共用的?....独立的直接找中国电信....共用就要找主机了...要么他的机子有问题...要么他就限了速......

④ 房东与租客之间的纠纷找谁去

出租屋管理处...一般村屋的话都有...在村委可以找到....当然...必须签了协议...不然就没办法证明你们是的关系了...
宽带是自己独立的还是和被人共用的?....独立的直接找中国电信....共用就要找主机了...要么他的机子有问题...要么他就限了速......

⑤ 在美国是不是很容易和邻居还有租客发生法律纠纷

你好，房东与房客的纠纷比较常见。纽约州是倾向于保护房客的。
房东房客之间的纠纷在性质上分为两种，一种是Hold-Over， 一种是Non-Pay.
Hold-Over适用于当房客没有履行租房合约中规定的义务或者超过合同期限依然滞留在房屋中的情况。例如，在某些情况下，房东不允许房客在租住期间饲养宠物。
Non-Pay是当房客拒不缴付房租时，房东有权要求房客补齐房租并支付合同约定的罚金，或者要求房客搬离。
房客是否存在违约情况基于租房协议中的义务约定。在任何有关房地产的合同中，双方相互应允的条款必须以书面并经过签字认可才能具备法律效力。通常来说，房东在采取任何形式的法律行动之前，都需要事先通知房客在一定期限内改正其违约行为。在房客超期滞留的情况下，法律规定，即使原租房合同已经到期，如果房东已经收取房租的话，房客与房东之间被视为按月继续履行原租房协议，其中的权利义务不变。同时，纽约州法律要求，在这种情况下如果房东想要正式结束合同，将房客驱逐，需要至少提前一个月，通知房客解除合同。
作为房客，如果房东起诉Hold-Over要求搬离住所的话，应尽快与律师联系并采取必要的法律手段来维护自己的合法权益。如果房东在其履行租约过程中有任何的违约行为也一定要及时向法院提出，并提供以下资料：租房合约的原件；所有的房租付款记录；如果房屋有损坏导致你无法使用，相关的图片或者视频资料等；如果你替房东垫付了房屋维修费用，相关的维修记录以及付款记录等。
因为纽约州的法院非常的保护房客，只要有任何原因法官认为房客有合理的诉求，法官甚至可以判决允许房客继续占有房屋3个月或者甚至更久的时间来寻找一个新住处。
以下给出一些在纽约租房的建议。
绝大部分房子都是需要付押金的，房租到期时押金怎么退，什么时候退，退押金的标准需要提前询问清楚，避免到时押金被扣甚至还要赔偿的情况发生。
建议实地看看房子的状况，比如卫生情况如何，是否所有设施都能正常工作，大楼是不是有洗衣机和烘干机等。
如果有宠物或是有计划想要养宠物的，请提前确认想租住的房子是否允许养宠物以及对宠物的类型和数量有什么限制。
确认有哪些utilities是包含在房租里的，比如电、gas、暖气等。
如果房子是有物业管理处的，需要弄清楚房子里的哪些设备是归物业管的，哪些设施是直接由房东负责处理的。
一切谈妥已经准备租下的时候，请务必签好正规的合同保障自身权益。
如果是自己先整套租下再将其他房间转租给别人，一定要提前通知房东或物业管理处并取得同意，将室友名字加入到合同中。
有些房子会要求搬进去的时候付押金，避免你在搬家的过程中损坏公寓里的公共设施，要确认这个押金会在什么时候以什么形式返还。如果是请搬家公司进行搬家的话，可能还会要求搬家公司有保险，这些都需要提前准备以免任何麻烦。
在签定租房合约时，有些公寓还会要求房客自己购买租客保险。如果还有不了解的地方或其他的问题可以去及优问问，专家会进行详细的解答。

⑥ 美国法律是不是不能直接赶走租客

是的，在美国不能随意赶走租客，一旦发生冲突，对对方造成伤害，反而要面临索赔。

以美国加州为例，驱赶不良房客程序如下：
1. 提出三日通知 “THREE DAY NOTICE TO PAY RENT OR QUIT” 1处签字（注意三日通知的时间，将申请的时间安排在规定付款日期之后）
2. 房东要去房子所在的最高法院递交”非法滞留”（unlawful detainer）的相关文件，填写表格。
需要提供：表UD-100 (如果是公寓，记得写清楚房间号)、表CM-010、表SUM-130、三日通知、房屋租赁合同。
3. 被告应诉（UD-105)
4. 如果房东已经开始填写UD-150的表格，那么离开庭就不远了，注意填写清楚寓所号，预计开庭时间（一般为20分钟），驱赶地点以及签字。由于要把这份文件也同样发送给被告，所以还要找一位第三方为这份文件签上自己的名字，以证明你把文件发送给了被告。
5. 如果填写无误，就会在20天左右收到法院的开庭通知，原告须在开庭之前缴清押金（$150起），在开庭之前5-25天之前付清。
6. 出庭。

在美国租房要点：
1. 房客入住之前，记得核查对方信用和身份；
2. 记得收租的时候选择支票付账；如果对方只愿意支付现金，在收到租金之后记得回邮表示收到，邮件的主题里写清收租的月份，收到的时间。

⑦ 关于房东跟租客之间的经济纠纷，求高人给出准确点看法跟法律条款，满意+分！（急）

1、楼上朋友说“因租期未满而退还房屋是合同法中的要约邀请”，难以苟同，不知道依据何在。

2、如果你们之间没有书面租赁合同、一切都只是口头约定：属于不定期租赁，对于不定期租赁，任何一方都有权随时提出解除合同，但应在合理期间内提前通知对方。

3、“租客于2010年10月提出退房，要求偿还5个月的房租，房东拒绝偿还”：
（1）对于不定期租赁，租客有权随时要求解除合同，但应提前通知。
（2）要求返还的5个月房租，如果是租客已经实际支付给房东的、剩余期间的房租，房东应当返还。

4、“租客拒绝支付9月份的水电费约400元”：租客应当支付水电费，水电费是租客的实际消费支出，与返还剩余房租是两码事、是两个法律关系，法律上不支持相互折抵。

5、房东换掉门锁的做法欠妥：在合同没有解除之前，房子的使用权是房客的。

6、“请问法律上如何判别此事，有无具体条文法规？”：
（1）如果协商不成到法院，房东应返还剩余租金，房客应支付水电费。
（2）对于房东换锁，如果给房客造成损失 ，房东应赔偿；如果没有损失就算了。
（3）其实，房东吃亏在没有书面合同上了：如果有书面合同，房客提前不租，属于违约，房东可以要求不返还押金并赔偿剩余不租期间的损失。

附：相关依据
（1）《合同法》第二百一十五条： 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
（2）第二百三十二条： 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

⑧ 在美国不交房租,房产公司会起诉吗

在美国纽约 有一对夫妇在布鲁克林租了一套市价公寓，租约在11月到期。女方已经怀孕六个月了，在纽约疫情期间，女主人害怕在纽约分娩。他们想解除租约，住在北部他们父母家。

因为他们们都在远程工作。但是他们的房东说，除非他们能找到新的租客来接管这份租约，否则他是不会让他们走的。

在疫情期间的纽约，出现了很多类似这对夫妇与房东之间的纠纷事件。出于经济或健康方面的原因，许多纽约租客现在正试图跟房东解除租赁合同。

在美国纽约 如果你做为一个租客并决定违反租约，那么你的房东必须做努力的重新把房子重租出去。但是你要支付余下的租金，直到有新房客搬进来。

在疫情之前，正常的住房市场环境下，在纽约找到一个替代的租房者不会太困难。但现在不是正常时期。纽约的租赁市场正处在冻结状态。

从3月16日到3月27日，纽约市场挂牌待售房屋的数量下降了54%。尽管这样，房东们还是会提供一些优惠，比如为待售房屋提供几个月的免费租金。

在这样的特殊时刻，纽约的房屋供应和需求都下降了。在纽约转租网站上可以发现，需要租房的租户的问询量大幅减少。

而希望把自己公寓转租出去的人数从2月到3月几乎翻了一番。在美国政府解除住房的限制之前，租客们是都不能搬走的。

人数稀少的纽约街头

可能，你将会别无选择。办法之一就是打电话给你的房东，试着达成交易。比如你可以放弃你的押金或保证金，如果房东不同意那么你可以提出继续支付房东一两个月的房租。

如果房东还是不妥协，那就只能，撕毁租约。到时在法庭上，房东可能会就剩余的租金起诉你。等那时候听法院判决。

不过多亏了2017年生效的美国国家消费者援助计划，美国的民事判决不再出现在信用报告上，尽管它们仍然是公开记录。

所以对你不利的判决不会影响你的信用评分。而且因为这个案子是在民事法庭而不是住房法庭审理的，你的名字不会出现在房客的黑名单。

⑨ 在美国租房要注意哪些事

对新留学生来说，解决住宿也是一个大问题。在我所在的Oregon州，法律规定出租房屋的房主必须为房客提供如下设施：安全结实并耐得住各种天气的房顶、地板、墙壁和基础设施；安全清洁的下水道；主要房间必须有嵌入式供暖装备 (意思是说不能让房客冬天自己买个电暖气)；墙壁、窗户和门必须采取防渗漏结构或装置；窗户和门必须有可以正常使用的锁；所有公寓必须使用验证过并工作正常的烟雾警报器。

除此以外，学生在与房主签订协议之前还应当考虑什么呢？
1.交通情况：知道房屋附近有什么公共汽车，离学校有多远，周围的交通情况如何等等。
2.检查浴室等处有无霉点，及时要求房主清理。
3.了解房租是否包含有停车位；如果是公寓房间，每户允许停多少辆车。
4.如果房屋有草坪，询问房主草坪由谁负责养护、是否为此要交付额外费用。
5.了解社区环境，犯罪率是否高于平均水平、是否常有噪音以及周围的商店、服务设施等。
6.询问是否允许饲养宠物。有的房屋不允许；有的房屋只允许猫咪不允许狗，并且要交额外押金。
7.绝大部分房屋禁烟。
8.在协议上签字之前，最好带一个相机和房主去看房屋状况，记录每一处损坏。有时即使是细枝末节，比如窗纱上的洞或者墙壁上的一枚钉子，房主都有可能要求赔偿，因为签定协议时没有申明。
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⑩ 美国租房房东的外母没经过租客同意拿钥匙开门进入,租客应该怎么办

美国租房房东的外母，没经过租客同意拿钥匙开门进入租客可以报警。