房屋群租纠纷律师

『壹』 群租房违不违法，违的是什么法

有效无效，要看二房东和房东所签订的协议。如果那个协议里规定二房东不允许转租。则你签订的合同是无效的，如果约定可以转租，或者没有明确约定是否可以转租，合同还是有效的。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。严格的讲，群租房违反法规的规定。《房屋租赁条例》规定，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房屋为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。

『贰』 石家庄的，遇到了霸道租客，被控违法群租怎么办

群租的定义：把毛坯房子分割成一个个独立的房间，再简单装饰装潢一下，然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象，2007年8月教育部公布的171个汉语新词之一。
2013年7月，北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。
律师见解：群租既是一个法律问题，也是一个社会问题。但是同时不能忽视低收入群体的居住权和生存权问题。
根据《中华人民共和国宪法》第33条的规定，国家保障和尊重人权。生存权和居住权是每一个城市居民最基本的人权。尤其对于一些刚刚参加工作的年轻人来说，租房是一笔很大的开支。而对那些进城务工的人员来说，租金支付能力更低。如果盲目取缔群租，低收入群体的人权会受到侵害，违反宪法。
说到底，群租需要综合治理，在加强政策立法和行政管理的同时，也需要一些人文关怀。
结论：群租是个社会现象，长期普遍存在。也属于民事纠纷范畴。石家庄还没有出台群租的限制性法律法规。联系与租客协商处理纠纷，并提供好服务，妥善处理纠纷矛盾。

『叁』 房屋租赁合同纠纷群租起诉状怎么写

起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

附范文一则：
起诉状
原告:XX,男,XX年 月 日出生,现住某市甲区某街道 号.
被告:XX,男, 年 月 日出生,现住某市乙区某街道 号.
诉讼请求:
1、
2、
事实与理由:

此致
XX人民法院
起诉人：
年月日

『肆』 居民小区楼下租给公司群租扰民 若协调不成 请问有相关法律可以依循吗

这种情况在实践中普遍存在，多数人不懂得通过法律途径予以解决，以至生活受到干扰，很是痛苦。
他们这样做你可以根据法律相关规定，维护自己合法权益。
实践中，居民住宅可以用于商业经营包括自营或者出租不过应当遵守法律与行政法规强制性规定，不能违反小区业主公约，同时应当取得相关有影响业主的书面同意。
附-中华人民共和国物权法
第三章 物权的保护
第三十二条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十八条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

『伍』 关于群租房管理，法律是怎么规定的

根据《北京市房屋建筑使用安全管理办法》第八条 禁止下列影响房屋建筑使用安全的行为:

(一)擅自变动房屋建筑主体和承重结构;

(二)违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品;

(三)超过设计使用荷载使用房屋建筑;

(四)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材;

(五)占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为;

(六)在人员密集场所门窗上设置障碍物;

(七)损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备;

(八)其他违反法律、法规、规章的行为。

第十条 房屋建筑所有权人应当根据房屋建筑的类型、设计使用年限、使用时间等情况，按照规定定期委托房屋安全鉴定机构对房屋建筑进行安全评估。

建设单位、设计单位应当按照规定履行定期告知的义务。

(5)房屋群租纠纷律师扩展阅读：

入住团体

1、住客是广漂一族。

主要指工作、生活基本上都不确定的一个群体，包括初到广州找工作或仍处试用期的大学生、临时短期来广州备考或考试的外地学生、在广州寻找商机的生意人等。

据多个公寓房东介绍，前两个群体是笼屋内最主要的客户群体，占一半以上。

2、低收入上班族。

3、单身悭钱省时族。

安全隐患

市场上频频出现群租房，被业界视作高房租下的畸形产物。

通过实地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。

“变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。”

广东广和律师事务所孙坚律师说，“一旦被列为违建后，租赁交易不受法律保护，租户之前缴纳的押金和定金可能有不能退回的风险，由此产生经济纠纷。”

『陆』 我想要举报群租房，请问举报群租房有什么后果

没有后果。

2013年7月，北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》)，对群租进行了界定，明确了群租相关各方责任，并强调建立群租综合治理机制，强化属地监管责任。《通知》明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。

群租产生的原因是：一是不好租房，房源有限;二是租金很高，分租的成本相对较低。要解决多人分租的问题须对症下药，多增加一些适合低收入人群的廉租房、经济适用房，缓解多人分租的压力，而不是一味地堵，这种不符合实际的“限制人数和面积的规定”只会适得其反，治标不治本。

(6)房屋群租纠纷律师扩展阅读

安全隐患

市场上频频出现群租房，被业界视作高房租下的畸形产物。通过实地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。

“变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。”广东广和律师事务所孙坚律师说，“一旦被列为违建后，租赁交易不受法律保护，租户之前缴纳的押金和定金可能有不能退回的风险，由此产生经济纠纷。”

『柒』 面对群租投诉无人管，该怎么办

您好，途径一：物业投诉、举报，申请行政执法
在管理办法已经生效执行的情况下，律师建议受害业主可即时房屋主管部门进行举报、投诉，反映小区内群租现象（上海可致电962121进行投诉），同时申请物业所在区县房管部门予以受理。一般而言，房管部门受理后会对业主反映的群租行为进行实地调查了解，若构成上述所说群租行为的，按照上述规定房管部门将向违法群租的业主下达《整改通知书》，要求业主及时拆除违章分割及搭建。由此产生的拆除费用，应由该业主自行承担。

途径二、行政诉讼，要求行政机关履行行政职责
实践中，由于执行衔接等多重因素影响，行政部门往往在收到业主申请后的合理期限内未能予以及时地处理，或出具任何书面答复，致使群租现象仍久拖不决或屡禁不止。当前，管理办法已正式施行，明确规定行政机关负有明确的作为义务，若其在合理期限内（一般应在收到申请之日起60日内）怠于行使自身职责的，业主完全有权向其提起行政诉讼，要求行政机关对群租行为予以处罚。

途径三、相邻权诉讼，要求排除妨碍，赔偿损失
群租行为不仅在法律上违反了行政规章规定，而且根据《民法通则》规定：物业相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助及公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行通风及采光等方面的相邻关系，给相邻各方造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。除此之外，《物权法》更进一步细化了相邻权的内容，使其在具体的司法实践中更具操作性。相邻关系涉及到每个人，日常生活中的噪音、漏水、油烟等等扰邻问题，都是对他人生活的一种妨害和侵害。

因此，面对群租现象，作为物业相邻业主，其完全有权根据上述相邻权的规定，对群租出租业主提起民事诉讼，要求消除影响，并赔偿相应经济及精神损失。

另外，根据之前办案经验，张燕律师指出，若业主出租房屋后，承租人擅自进行群租，则无论是未经同意的擅自转租，还是根据承租人不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建危及房屋安全等规定，出租业主皆有权解除租赁合同，并随时要求承租人恢复原状，而不受任何期限限制；此外作为次承租人若因租赁合同解除而遭受损失的，亦可向承租人要求赔偿。

途径四、小区成立业主委员会，制定业主公约限制群租
作为当前普遍存在的群租现象，其不光损害了相邻业主的合法权益，对物业小区亦造成恶劣的影响。因此张燕律师建议，物业小区应尽快成立业主委员会，通过制定业主公约行为合理约束业主行为。此外，在小区出现群租情况时，业主委员会亦有权对群租行为进行处理，并提起相应法律诉讼，以维护全体业主的合法权益。

『捌』 关于福州群租房问题，有律师服务吗

那你就到当地的律师事务所找一个有名的律师进行咨询。

『玖』 楼上群租严重影响你休息，向物业反应遭租户威胁怎么办

如果楼上群租严重影响了我的休息，这个时候我想我也反应反而遭到了租户的威胁，我还是会继续去向物业反映，如果得不到解决，可能会去考虑打电话报警或者走司法程序，因为我觉得你可以做一些你们想做的事情，但是不能够严重影响到我的生活，这对我来说是一种人生伤害。