广州公寓法律纠纷

① 广州旅馆退房纠纷

首先，你要确定。你和房东的单子上写的是“订金”？还是“定金”

如果写的是“订金”，那恭喜你，法律上没有订金的说法，通常订金都会被认为是 预付款。预付款在合同没有签订履行的前提下，是可以拿回来的。

如果写的是“定金”，那你就倒霉了。定金一般是不退的。
根据《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。

请采纳

② 广州规定租客不能被房东强行驱赶，房东应该如何正确维护自己的权益

12月10日电 广州市住建局日前发文强调，严禁房屋权利人采取过激手段驱赶承租人。承租人未搬离之前，房屋权利人不应采取断水、断电、断气等过激行为强行驱赶承租人搬离房屋。

同时，各住房租赁企业、物业服务企业应当严格依照法律规定及行业标准，规范从业人员行为，不得在媒体、微信、微博等平台发布引起群众恐慌的信息。严禁从业人员以个人名义自行承接住房租赁业务。

③ 公寓和小区在法律上有什么区别

在法律上的区别如下：
1、公寓和住宅没有本质区别，但有些公寓一般是指用于出租的。至于可否转为商业营业用途比如开食杂店，是要相关部门批准的。
2、公寓是个人所有或者几个人按份共有，但是小区是公共场所。

两者的本质定义为：
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。公寓屋又可细分为汤耗子、单元公寓屋、股东屋和出租屋。
小区，是指在城市一定区域内建筑的、具有相对独立居住环境的大片居民住宅，配有成套的生活服务设施，如商业网点、学校等。

④ 将住宅隔成单身公寓涉及的法律问题

如果只是在房屋内部进行装修，间隔,都是合法，不涉及相邻权的问题，房屋内部如何装修装饰都属于房产所有人的权利。

补充：你这样问就太难回答了，正常情况下都不回了，这都是你的个人权利。
祝你好运吧！

⑤ 公寓楼，有房产证，受法律保护嘛考虑入手，广大度友给看看给个建议

没有产权证的是禁止交易的。不受法律保护。但另一个方面，楼主所说的情况，在实际生活中的确存在此种交易。首先是建立在买卖双方彼此信任的基础上。其次是开发商拿到大产权和商品房预售许可证后，楼主可催促卖方不要等开发商给办产证（开发商是集体办，所以会很慢，若今年十一月份下证，那么此时契税，印花税都已经交完了，卖方可拿着商品房预售合同或者买卖合同，契税票，购房发票，印花税票自己去办理，）

⑥ 万万没想到！买这种房子都会产生法律纠纷

买二手房本来就是非常复杂的事情，如果遇上纠纷，不仅劳民还伤财，如果遇上以下六种房子，一定要谨慎当心.

万万不能买这6类房子，一不小心就有纠纷

一、没有房产证的房子

证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。

二、正在出租的房子

俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。

房屋在同等条件下，承认人对房屋具有优先购买权，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，那么买卖双方交易合同无效。

三、单位福利房

单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷

四、小产权房

小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。

五、未满5年经济适用房

经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。

六、未满三年的动迁房

未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障。

以上六种房产，请远离，如果一定要买，需要询问专业律师，制定严格的合同条约条款，确保万无一失。

（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 广州公寓现行政策是怎么的

2017年3月30日，广州政府发布的公寓限购政策如下：

1、商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、、使用，未经批准，不得改变为居住用途。

2、房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。

3、房地产开发企业商服类物业，对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。

4、3月30日之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。

⑧ 公寓房有现行的法律法规吗

公司的做法不合法，事先说好的包住，所以这笔钱不应该由职工个人支付。如果公司扣工资的，可以申请仲裁或者向劳动监察大队举报。

⑨ 酒店式公寓，邻里纠纷

这个从法律上是可以的。不同于房屋内部是你个人的，外部走廊是大家共有的，你把门开到外面影响外面空间，也属于对他的侵权。