『壹』 房屋买卖合同纠纷案答辩状范文，怎么写，内容包括什么
你要去找房东允许或授权你转租的书面文字，而这些书面文字，必须有房东签名，并且要有明确的房东允许转租或授权你转租的书面文字。通过这种方法证明你的转租是合法的，转租合同是有效的。
『贰』 二手房买卖合同纠纷代理词怎么写
二手房合同：
各地的情况不一，有些地方要求用有关部门提供的格式文本，可以先专去房管局问问属。
对买方的审查无需过于担心，对卖方关键是要看他是否具有全部的产权，有无共有人，重点是他的婚姻关系（夫妻共有）。
确保资金安全：先付定金，过户时一起去，买方取得全部过户资料并经房管局确认可以过户时付清余款。
签订合同时可以去公证，可以最大限度的防范风险，因为公证处会进行详细的合同审查与背景调查。
『叁』 被告的律师代理词怎样写
一、代理词的条理必须清楚
代理人需要对案件有清楚的认识，对庭审中双方的争议焦点有精确的把握。才能对案件有正确的认识。代理人在代理词中一定要表达清楚自己的意思。有的放矢，中心要突出。说理要有力度。
二、代理词的语音需简明、精确
言不在多而贵在精。该表达的表达清楚就可以，感性的抒情没有必要，法官的判决是依据事实和法律而不是人情世故，即使是人情世故也不是纸上的。法条和法理也没必要详细陈述，你写的是代理词而不是法律意见书，你面对的是和你一样精通法律的法官，而不是需要你普法的非法律人员。过多的法理阐述，只会引起法官的反感，点到为止。
三、代理词的所有观点都必须有事实和法律依据。如果是证据，必须是经庭审质证的证据。不能有想当然的观点，依照常理，依照习惯之类的词最好不要写。
举例说明：
代 理 词
尊敬的审判长、审判员：
XXXX律师事务所接受本案被告XXXXX的委托，指派我担任其与原告XXXX买卖合同纠纷一案的一审诉讼代理人。下面根据庭审质证和认证的证据及相关的法律规定，发表如下代理意见，望合议庭采纳。代理人认为，原告的诉讼请求不成立，其主要事实和理由如下：
一、买卖合同是否成立。
采购订单上明确规定：“若接受本订单相关条款，请于三天内回复。”对此我方认为：
（1）订单的性质。本案中订单的性质是要约。
（2）订单是否已经失效及订单失效的法律后果。依照该条款，对方的承诺期限是三天，而对方并未在三天之内回复我方。所以依法要约已经失效，所产生的法律后果是买卖合同没有成立。所以，我方认为，作为本案中主要证据的订单已失效，买卖合同未成立。
二、如果买卖合同成立，被告也没有拒收货物的行为。
（1）原告没有被告XXXX的证据。
（2）被告并没有通知原告送货的义务。对送货义务的承担，双方没有约定。对3，220支硅胶的交货方式，都是由原告送货上门，这点原告在庭审上也作了认可；在原告送货前，被告也没有通知送货。 所以，被告认为没有义务来通知原告送货。
三、如果买卖合同成立，在18个月后，被告认为该合同已经没有履行的必要。被告对原告突然提起诉讼感到费解。
据此，恳请贵院依法驳回原告诉讼请求。
代理人： XXX律师事务所律师
2017年01月
『肆』 法律问题:房屋买卖合同纠纷
根据《合同法》第五十二条之规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以回欺诈、胁迫的手答段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
如本案中，双方当事人通过做低价，导致可以少缴或者不缴税费的，属于通过串通行为损害国家利益，应当认定为导致合同无效。
恶意串通损害国家利益，并且违背了合同制度的初衷，即便是私法自治原则和合同自由原则也不能成为认定其无效的障碍。但是在本案中我们也看到，交易双方的买卖行为本身是合法的，是当事人真实意思的合意，避税条款认定无效后不影响合同其他条款的效力。即当事人双方签订的房屋买卖合同合法有效；其中的避税条款是虚假的意思表示，且侵害了国家利益，认定为无效，应判定按照当事人真实的意思表示进行交易。这样的认定既符合《合同法》第56条：“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”的规定，又符合审判工作要兼顾社会效果的要求，民事审判实务中不仅要依法裁判，也要促进交易的安全和稳定，促进经济发展。
『伍』 房屋买卖合同纠纷案由如何确定买卖合同纠纷怎么处理
对于一些没有购房经验的朋友们来说，买房子就意味着要签订一份房屋买卖合同，而如果是没有任何的购房经验的话，签订房屋买卖合同的时候还是比较容易出现一些问题的。由房屋买卖合同所引发的纠纷案由有很多，那么下面说下房屋买卖合同纠纷案由如何确定？买卖合同纠纷怎么处理？
房屋买卖合同纠纷案由如何确定？
1、随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋买卖从原房地产开发经营合同单列出来作为一个独立的第三级案由，并且将其中涉及商品房买卖的合同纠纷都作为第四级案由。
2、而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的买卖也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋买卖合纠纷同作为第四级案由。
3、需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。
4、另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。
买卖合同纠纷怎么处理？
1、解决合同纠纷的解决有四种途径，即协商、调解、仲裁和诉讼。其中通过合同当事人根据法律和合同的有关规定自行协商解决，或者通过调解即由民间组织根据自愿和合法原则对合同当事人的纠纷加以解决，这两种方式最省事、最简便易行。
2、其次，依据合同仲裁条款或事后达成的仲裁协议，解决纠纷的方式，较之向法院起诉来讲，也利于案件的迅速解决和减少解决费用。当然通过诉讼解决虽然耗时长、费用高，但这却是解决合同纠纷的一种最重要、最权威的途径。
有关于房屋买卖合同纠纷案由如何确定以及买卖合同纠纷怎么处理的全部信息小编就跟大家分享到这里了，希望可以对大家有所帮助。买卖合同纠纷是生活中比较常见的一种纠纷了，大家在处理这种买卖纠纷的时候已订购严格按照步骤进行。
『陆』 有哪些商品房买卖合同纠纷案 法院如何判决
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
『柒』 房屋买卖合同纠纷中介方作为第三人的代理词
请一定注意，第三人不应该提出执行异议，而是应提出案外人异议，两回者有很大的区别，且对结果的答救济渠道完全不一样。作为案外人异议，是案外人对执行标的主张自己的权利，这个权利可以是所有权，也可以是使用权、承租权。而执行异议是对法院的执行行为认为违法所提出的程序性异议。
对于法院的执行，将登记在被执行人名下的房屋予以查封并不违反法律规定。所以，应提出实体上的案外人异议。另外，如果法院明确房屋有出租的情况，拍卖房屋是带租约拍卖，法院也不违法。所以，案外人异议不应该针对法院的查封，而应针对法院的拍卖，准确说是针对拍卖公告。要知道对于被执行人出租的房屋，法院也可以查封甚至拍卖。只要拍卖公告查明了出租房屋的情况，并且法院通知承租人可以参加拍卖，并享有优先承租权，法院就没有违法。
综上，如果法院仅仅是查封了房屋，建议提情况反映，而不是执行异议或案外人异议。只有法院对承租人不理睬，不明确承租人的权益，才应该提出案外人异议。
『捌』 应该怎样从一起房屋买卖合同纠纷案说起
姜丛华朱宁
案情简介
原告：太平洋人寿保险股份有限公司A中心支公司
被告：A市B房地产开发有限公司
2002年5月20日，太平洋保险A支公司与B房地产开发公司就B房产所有的B商务馆一楼西侧三间约150平方米、二至四楼约1800平方米的房屋签订了《房屋租赁协议》。其中，第2条载明租期为10年，时间从2002年5月31日至2012年5月31日止。第5条载明太平洋保险A支公司若在2004年底之前购买上述房产的，一楼营业房按每平方米8600元计价，二至四楼办公用房按每平方米2800元计价。2005年后购买上述房产的，价格另行协商，但同等条件下太平洋保险A支公司有优先购买权。后太平洋保险A支公司按协议实际承租了房屋。2004年2月18日，B房产向太平洋保险A支公司发出收回要约的通知函，明确收回租赁房屋协议中第五条规定的要约。同月25日，太平洋保险A支公司针对B房产发出的函予以复函，明确要求B房产同意太平洋保险A支公司按每平方米8600元的价格购买一楼营业房，按每平方米2800元的价格购买二至四楼的办公用房。同年3月19日，被告复函并明确双方未达成买卖协议，《租赁协议》第五条因发出收回要约的函而失效。此后，双方针对《租赁协议》中第五条内容的争议相互发函，但未达成一致意见。
原告太平洋保险A支公司一审中提出的诉讼请求是：要求被告协助原告办理B商务楼一楼营业房和二至四楼办公用房的房屋过户手续；若被告无法履行上述义务，被告应赔偿原告房屋差价损失135万元。后原告变更其诉讼请求，仅要求被告履行房屋买卖合同及协助原告办理房屋过户手续。
争议焦点
双方所争议的焦点一直围绕在双方的《租赁协议》第五条。原告认为该协议第五条的约定是双方真实的意思表示，合法有效，双方已经形成了房屋买卖合同关系。被告虽然在2004年2月18日致函原告，要求撤销所谓的出售房屋的“要约”，但这实质上是被告单方面要求变更合同的行为。根据《合同法》第77条的规定，合同变更需要双方当事人协商一致才可以，单方是不能擅自变更合同的。被告要求撤销所谓的出售房屋的“要约”的行为是无效法律行为。
而被告则认为《租赁协议》第5条的约定是要约邀请，而非要约。因为要约的内容应当具体确定，必须有足以使合同成立的主要条款，且内容须明确，不能模糊。但租赁条款的第五条不具备合同应当具备的其他主要内容。因此该协议第五条的规定不是要约，而是要约邀请。同时，关于2004年的约定也非承诺的期限，而是作为价格的时间条件。因此对被告不具有约束力。
审理判决
一审法院认为，构成要约的条件应当是当事人有明确希望与他人订立合同的意思表示以及意思表示的内容应当具体确定。在本合同中，《房屋租赁协议》第5条约定“原告若在2004年底之前购买上述房产的，一楼营业房按每平方米8600元计价，二至四楼办公用房按每平方米2800元计价。2005年后购买上述房产的，价格另行协商”，从当事人缔约的真实意思分析，该条规定以"2004年购买”和“2005年购买”为条件分别确定不同的价格，说明双方只是达成一种价格的意向。其次，从要约应当具备合同的主要条款分析，买卖合同的主要条款应当包括标的数量及价金。本案中《租赁协议》第五条涉及房屋的范围较广，当事人未约定具体的房屋范围和数量，因此该条款对买卖标的数量约定不明确。同时，根据该条款约定按2004年、2005年购买房屋则分别采取不同的价格，表明被告表达某种订立合同的初步意向，其目的是希望原告主动提出订立买卖合同的意思表示，故该条款的性质为要约邀请，而非要约。由于要约邀请依法于当事人不具有约束力，原告向被告提出购买合同其承租房屋的意思表示，对被告不产生约束力，因此双方当事人未达成房屋买卖的合同。原告主张双方已达成房屋买卖协议并要求被告履行房屋买卖协议的理由依据不足，而被告辩称该约定为要约邀请的理由于法有据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第十五条，判决驳回原告太平洋保险A支公司的诉讼请求。
原告上诉至浙江省高级人民法院。经省高院主持调解，双方达成调解协议，由被告赔偿原告损失20万元。