成都住宅变公寓纠纷

❶ 成都的购房资质，住宅与公寓的区别，公寓后期好出手吗

成都5月15号之后所有区域全部限购，且分为三级层次，按照家庭为单位计算资格。一级：高新区和天府新区。二级：原限购10区，金牛，成华，锦江，武侯，青羊和近郊郫都，新都，双流，温江，龙泉驿。三级：远郊都江堰，青白江，崇州，邛崃，简阳等。

拥有一级资质能买本区域和远郊区的住宅项目。

拥有二级资质能考虑第二第三级住宅项目。

拥有三级能考虑第三级区域的住宅项目。

商办和住宅的区别。

产权年限：住宅产权70年，商办产权40年，但是都具有房本，房屋所有权都受法律保护，到期的解决办法产权续期都是有明文规定的。

土地性质：住宅土地的性质是住宅用地，商办土地的性质是商办用地，以后的拆迁赔付比不一样，商办用地的房屋赔付比一般比住宅用地赔付比高。

生活成本：住宅一般是民水民电民气，商办大部分不通气，大部分是商水商电，市面上也有民水民电和通气的项目但比较少，且都是以住宅标准打造的自住商办。以一个三口之家为例，正常用量一般情况商办会贵180左右。

未来收益：住宅一般是单纯用做自己住，价值上升空间看地段位子，一般价值上升空间不大，价值上升的周期比较长。商办项目自住式的商办和住宅差不多，但是现阶段地段比较好的商办项目价值上升空间大，且短时间能看到收益，比如乐活公社和蓝光TMAX，开盘2个月左右就涨2000左右。

转手受众：住宅面对有资质的客群，且因为住宅一般面积大，总价高，且现阶段二手房市场的价格比新房高很多，出手的话受众比较小。商办项目还是因为用地的原因，一般再CBD集中区，且面积比较小，受众一般是高精尖比较有购买力的上班族和不动产投zi客，且不限购不限贷，受众比较广，出手难度比较低。

❷ 起诉成都二八公寓到法院直接去吗

您可以直接去当地法院的民事审判庭进行起诉，最好找专业的律师写起诉状。

❸ 如何看待成都蛋壳公寓办公室人去楼空，维权房东被告知只能线上处理

互联网经济下，部分互联网公司的风控能力很差，经营模式存在很大漏洞。所以说这种情况早晚都会发生？没有好的办法，可以诉讼解决！

❹ 成都蛋壳办公室空了，维权房东被告知只能线上处理，你怎么看

蛋壳公寓是在2015年1月成立以来打造的就是以高端白领公寓为主的经营模式，当然也有其他的业务往来，虽然发展还算比较快，但一直以来感觉总会多多少少有些劣绩，从19年到今年的11月份，就一直有这样或那样的问题报出，也在不断受着争议。也许是受到今年疫情的原因，今年的房屋租赁行业多数都是不太景气的，这可时候可能拼的就是实力和诚信了。

也许这就是一家没有担当的企业吧，怎么可能要让他们为所有的房东及租户负责呢。可能自己员工的工资还都没解决。我认为这个事情还是需要政府出面来协调一下的，因为无论是房东还是租户，都是弱者，可能根本没有办法和能力来和这些企业交涉，也根本没有能力维护自己的合法权益。