『壹』 常见的房产纠纷有哪些
买房前房产纠纷
一、广告欺骗
现在楼盘广告可谓是铺天盖地，而多数人也相信广告效应，房子毕竟不可能像买车一样，可以先体验。首先，要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。有些人会利用内部价等诱饵骗取消费者的金钱，所以在选择时要慎重，不要轻信小广告之类的。在选房子的时候，除了要实地看房以外，还要查看房地产商的营业执照和“五证两书”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，另外，交房时开发商是否提供"一表两书"，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《房屋移交书》。缺少任何一项都有可能给接下来的购房或者交房带来麻烦。
二、定金纠纷
在所有问题都了解清楚并打算购买时，消费者就要开始支付一定的金额了。在此，需要提醒购房者要分清“订金”以及“定金”的区别。定金,简单的说就是预先给付开发商的金额，需要注意的是如果购房者违约，定金不会退还，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。
而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付，不具有定金的性质，定金也就当然不能适用。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”、“诚意金”等。出现在房屋认购书中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”就可。
不过，要提醒大家的是，购买者在支付金额签约合同时，一定要认真阅读，合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。
三、霸王合同
在房屋买卖中，虽然房屋买卖合同有统一范本，但依然有房产开发商会基于某些因素的考虑在合同中加入对购房者不公平的条款。虽然购房者有话语权，但是如果要购买该开发商的房子就必须签署这样的合同，这也就是我们所说的霸王条款，对于这些条款消费者似乎很难反抗。
值得提醒的是，一般霸王条款多藏匿于购房合同的补充协议中，而这些补充协议都基本是开发商的律师团队本着保护开发商的立场而制定的，购房者一定要对合同中的任一细节都多加留心，特别是附在后文的补充协议，这往往会成为不少纠纷的导火线。
四、房屋质量
商品房质量对消费者来说尤为重要，它不仅关系其居住安全，而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷，严重侵害了消费者的合法权益。所以建议购房者要认真对待验房环节，如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房。如果是自己验房的话，最好在收房之前就先去网上学习一下相关知识，验房的时候要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统、室内电气工程安装质量等方面。
对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可向开发索取赔偿。
而对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。
五、面积缩水
根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%，为此国家也制定了3%的面积浮动。可是不少置业者会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围，钱交了面积却少了。
根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。在此提醒读者，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都做约定。
六、规划变样
这几年，规划变更导致前期业主闹事的案例也是时有发生，其中包括了在同一个小区内将别墅区域洋房区隔开、将规划建为别墅的后续用地改成建造高层洋房等等。
根据有关法律规定，小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主，这时，开发商在没得到全体业主同意的情况下，是无权擅自改变小区公有土地用途的。业主们可以去相关部门查阅小区的整体规划审批，如果该地块属于小区已经入住的部分，那么，就可以有充分理由认为这种规划变更是不合法的。另外，即便是建设中的小区，开发商要变更已经对外宣传的规划，也应该对全体业主公示，在大部分业主没有异议的情况下，才可以变更。
『贰』 关于房产纠纷方面的例子，求指教
A、B、C三人的协议，产生了合同法上的法律关系，因此是合同之债。不能证明房屋的产权关系为A、B、C共同共有或者按份共有。但是当发生纠纷时可以向法院主张房屋的所有权，要求确权。法院一般会判决房屋由B、C所有然后按照诉讼时的评估价格对你进行折价补偿。具体情况不太 了解只能简短的回答这些。
『叁』 关于房产纠纷的问题
你亲戚如果拿这套房产抵押借款，是需要你签字才可以的，但这样就代表是你借款的，到时候出借人可以直接起诉你还款。
『肆』 关于房产的法律纠纷
关于诉讼时效和除斥期间。咋一看，对方“上前年”（至少是2008年吧）知道权利被侵害，至今已过两年，按照一般诉讼时效标准，诉讼时效已过；你方已实际占有使用标的物20年之久，貌似除斥期间也已届满，即对方权利法院不再保护。但从另一个角度看，不动产物权转移是以登记为准的，你方旧房改造后有没有领房产证、土地证啊？如果没有领取，那可以理解为你方一直在侵害对方的房屋权益（类似拆、建），但并没有影响到对方对土地的所有权，因此对方不受法律保护的是要求你方赔偿原房屋被拆除的损失的权利，物权中所有权的除斥期间并没有丧失。哪怕再过20年，只要你方没有领取房产证、土地证，老房子和土地还是对方的。
这个法律问题要搞清楚，还要弄清：1、土改和旧房改造时的政策问题，土地性质是划拨还是出让？2、继承问题，大伯先于奶奶死亡，奶奶是否属于第一顺位的法定继承人？
『伍』 关于房产纠纷。
1，这个土地证是20年前的，请问会失效吗？
不会失效，依然是有效的权属证明，即该宅子为你姥爷的财产，你姥爷去世后，就成为遗产，应由继承人共同依法继承；
2，我妈妈和我姨有继承权没？
你妈妈和你姨、你舅舅都是你姥爷的子女，享有同等继承权；
3，如果有，那么我舅舅单独签的这个合同有效吗？
你舅舅未经继承析产，擅自处分你姥爷的遗产，侵害其他继承权人的合法权益，属于无权处分，也就是说，你舅舅单独签署的这个合同未经你妈妈、你姨及其他继承权人确认，依法应认定为无效合同；
4，如果我母亲和我姨不同意转让，能否让这个合同失效。
如果你妈妈和你姨不同意转让，则合同自始无效，你们可以通知买受人，告知你妈、你姨不同意转让，合同无效。
5，能否通过打官司使合同失效？
由于你舅舅擅自处分未经继承析产的遗产，构成无权处分，你妈妈和你姨可请求法院确认合同无效，法院在查明该宅子未经继承析产的事实后，会判令合同无效；
6，如果都不行，请介绍一下怎么才能让这个合同失效。
可以通过协商、诉讼等方式解决，无法协商的，诉讼是可行的；
7，请尽量详细，万分感谢！！！
一点一点针对性解答，贴太多法条不一定能够清楚说明问题，详不详细，各说各理。
8，如满意追加30，谢谢
分，多多益善，未有，亦可，重在实际帮忙解惑，不谢。
9，如果我舅舅违约，怎么做才能让舅舅承担最小损失？
合同无效，你舅舅不存在违约，只要未办理过户，也不会发生什么损失，只是若纠缠起来，比较费劲，打官司其实也是一种折腾。
10，合同上乙方给了舅舅3500，但是谈的宅子价格2万多，没有立收据，有人证，请说明一下费用情况，比如违约金大概多少。
合同无效则整体、自始无效，而无效的法律后果是“相互返还”，即你舅舅只需退还已收取款项，外加银行利息而已，无需承担违约责任。买宅子的人若未实际入住、装修，则更不存在什么损失，也无需你们进行补偿。因此，不存在支付违约金、违约金多少的问题。
综上，建议主张该宅子是你姥爷的，你舅舅无权处分，继承权人尚未办理遗产继承，因此，所签的合同无效，则你们的义务仅限于退款。
若再次对外转让房子，应由所有继承权人办理继承公证后共同签署转让合同对外转让。
『陆』 常见房产纠纷是哪些
在我们购房中，您可能看到过这样的情况：在开发商违约后，购房者要求其退还定金或者是退房时，开发商会找各种理由不同意。这只是房产纠纷的一种情形。在实践中，你知道比较常见的房产纠纷主要包括了哪些?
一、房产纠纷主要包括了哪些
1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。
3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利人在出卖房屋时，未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。
4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。
5、房屋抵押、典当纠纷。
6、房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。
7、房屋拆迁纠纷。
二、房产纠纷起诉状怎么写
1、当事人基本情况。
包括原告、被告、第三人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所等。如果当事人是法人或其他组织的，要写明该法人或组织的名称、住所、法定 代表人或者主要负责人的姓名、职务。如果原告有委托代理人(律师或其他委托人)参加房产纠纷诉讼，还应当写明代理人的基本情况以及与被代理人的关系。
2、房产纠纷起诉请求事项。
要写明诉请人民法院依法保护其合法权益的具体要求，例如要求被告方承担某种民事责任，请求人民法院撤销、变更或部分撤销行政机关的某种行政行为等。
3、房产纠纷起诉请求所依据的事实和理由。
在写起诉状时必需要严谨、详细地写清楚诉讼事件存在的事实和发生争议纠纷的主要焦点，以及这些事实纠纷中支持自己诉讼的法律、法规条款依据。例如，目前商品房买卖纠纷主要集中在发展商交房延期、房屋合同标注与实测面积出入过大、建筑质量及装修标准与合同注明的不相符合等几个问题上。如果是因为这几点而向售房方提出诉讼索赔，填写起诉状时就要将合同签订时间、地点、合同中相关条款约定的内容以及被告方在何处违约的事由写清，并且标注被告违约事实违犯了哪一项法律规定。
4、提出房产纠纷起诉的证据和证据来源。
法院受理诉讼案件必须要依据充足的实事依法进行判决，这就要求原告提出诉讼请求时，必须尽可能地提供证明自己享有法律赋予的权益，对方应承担法律责 任的证据材料。比如属于商品房交易纠纷的，当事人应提供的证据就要包括：房屋买卖协议(合同)、房屋权属证明、房款给付情况等方面的证明，以及对方未兑付 约定事项的证据材料。
房产纠纷起诉是一项严谨而周密的工作，当事人一定要审慎对待。只有当自己具有充足的依据理由时，当事人才适宜向法院提交起诉请求，而这其中最关键的一步就是要写一份文理通顺、证据充分、言简意赅、诉讼目的明确的房产纠纷起诉状。当然，对于大多数需要打房产官司的购房者来说，要想达到这样的标准，可能比较困难，因此，建议您最好是去咨询一下专业的律师。