挑高层入户花园的纠纷

Ⅰ 入户花园如何计算面积

入户花园。入户花园是按一半面积计算还是按面积的百分比计算，主要是看入户花园的性质，在规划中如果定性为非封闭性阳台，就按照面积的一半计算，如果定性为走廊或者走道则按照面积的百分百计算。因此消费者在购买有超大入户
花园的单位时，也需要询问清楚入户花园的性质，避免日后发生纠纷。

Ⅱ 我们小区当时购房时开发商每户都有赠送挑高6米的入户花园，购房合同上也有标注位置和尺寸，楼上住户有一

不能 这个是两户共有的花园 除非两个人协商一致 方可施工

Ⅲ 想在自家新房里的入户花园改成房间！！给点高见！！！

产权是自己的原则上可以自行装修，那些约定只是书面上的东西，没听说过谁家装修还要物业审批的，真这样的话大家谁也别装修了，成天排队审批就猴年马月了

关键一点，你不能动承重墙，不能改上下三线，承重墙这个东西太重要了，物业知道了立马勒令你停工罚款

补充回答：明白了，这里有一个入户花园产权问题，从法律上讲，房产证，其本身属于一个公示、并登记的性质，证明房产的所有权归属，但不包括对于有公用面积性质的入户花园的处置权

因为入户花园很多种，有架空型的，上部的花园属私有，下部则属公共面积就不能改动，有平台式，平台面积内的地上部分私有，而附着在裙楼或平台的建筑部分公摊，有电梯式，走廊至电梯属公共。我感觉你家的属于阳台式，就说除你家花园是阳台的外延并不包含公摊面积原则上可自行装修。

但你还是要慎重一点，因为并非所有类型的入户花园都属私有，如果因为装修而影响到整个楼盘的安全性、防盗因素、景观统一性都会产生这样那样的纠纷，这包括开发商那边的还有其他业主方面的，所以你先把自家房产证，包括附表上的所有边边角角哪里是哪里全都搞清楚，或者找经销商开发商咨询一下，免得将来麻烦

Ⅳ 我买房有两道门入户花园是半赠送面积。而且是在我家大门里面。物业说这部分面积是属于业主和物业共有的。

你好，请问你们遇到的问题得到解决了吗？我购买享海1777的房子也遇到这个问题，已回购答买的入户花园，因为在公共走廊的延伸位置，物业拒不装门，强令将这部分位置交出成为公用面积，我们还要为我们所买的这部分面积支付公共用地的相关费用。

Ⅳ 什么叫挑高阳台和普通阳台有什么不一样吗

这个楼盘除厨房外面的生活阳台、未挑高的内庭需要一半面积之外,其它的入户花园、挑高阳台、顶楼阳台都不计算入面积,是坂田片区赠送面积最多的多层、小高层小区。...在已经施工完毕的1栋,半求看到每户都设计了拥有两层挑高的入户花园和挑高阳台。...

Ⅵ 卖房为什么送面积

买房子送花园、送露台，甚至连七八平方米的房间都送……最近，不少看房的南京市民都有点“受宠若惊”，记者粗略统计了一下，目前市场上差不多有20家左右的楼盘均以赠送面积为“卖点”，小一点的送5平方米的露台，大的则有10平方米的设备间，开发商称赠送面积实为拉低单价，吸引客户眼球。然而专业人士建议购房时还应看仔细，以免有的违规搭建会引发日后纠纷。
面积有“明”送有“暗”送
设备间变房间
位于江宁的中冶天城是一家今年刚开盘的新项目，位于九龙湖板块的东边，临近秦淮河。在广告宣传单上，这家楼盘提出的“0元一间房”令不少买房人心动不已，记者昨日也来到该项目一探究竟。
“您是要看这赠送面积啊，101平方米的户型送8平方米，有房顶，可以做成一个房间使用，很划算的。”售楼小姐跟记者推荐起这套两室的户型，如果加上赠送的面积，就应该算做是“三房”了。随后，记者来到这家楼盘的项目现场，在工作人员的带领下实地考察了一番，从外面看，这处被称为“设备平台”的空间与普通阳台无异，而进入到房内，感觉这块空间是被硬生生“割去”，正对客厅的那堵墙上只留了一扇窗户。“交付之后您可以将窗户改成房门，再把‘阳台’封起来，就成了一个房间了”，工作人员说，这其实是开发商针对楼市淡季的一个卖点，这样一来，101平方米的房子就成了109平方米，单价也拉低了800多块。
入室花园成自家领地
河西宋都美域这个月新推了一批“楼王”级的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的装修成本之外，私密性也成为这家楼盘的卖点之一。记者上周以买房人的身份来到宋都美域参观，售楼小姐带领记者乘电梯进入样板间，到了指定楼层后，售楼小姐指着电梯口外大约5平方米的入室花园说，“这其实就是你家的私人花园。”
由于是一梯一户的设计，这处列入公摊面积的区域正如售楼小姐所说，完全成了私人花园。这还不算，进入室内参观时，在一间卧室的阳台外，是一处长廊式的设计，地面镂空，“您把这一块的地面覆盖起来，便又多了一处空间，这也是不计入产权证的面积的。”记者目测了一下，至少有五六平方米的面积。
最大赠送面积能达20平米
据粗略统计，目前南京楼市中有20家左右的楼盘有面积赠送，包括奥南的公园物业石林大公园、长发都市蓝瑟、江北大华[·锦绣华城、江宁的华菁水苑等等，总体上是通过赠送露台、阳台、院落、入户花园等形式“馈赠”，小的三四平方米，大的七八平方米，更有甚者，能达到20平方米。
城南一家楼盘宣布，他们将花坛、空调平台等建筑部分，调整为室内空间，最大的接近20平方米。100平方米的房子能获得20平方米的赠送面积，无疑格外吸引买房人。
开发商为何送面积
淡季促销博取眼球？
楼盘赠送的面积“靠谱”吗？在南京长江都市建筑设计股份有限公司总建筑师钟蓉看来，这其实是开发商不得以而为之的促销手段。
“就设计而言，由于现在采取集中供暖的小区越来越多，室内需要锅炉间，一般在建设时都会考虑到，通常2到3个平米基本就够用。”钟蓉说，有的开发商会要求设计成七八平方米的空间，交由买房人自行处理，其实就是多了个房间。她表示，这块面积是不会计入产权面积的，只是计入规划面积，只要规划部门通过审核，便没有太大问题。“增大了这一部分的面积，开发商其实是增加建筑成本的，目的还是为了多卖房子，毕竟现在市场不太好嘛。”
诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下，赠送面积是最为有效的促销手段。“价格是最敏感的，降多降少都很难，索性不降，直接送面积，变相降价。”一家地产机构的负责人认为，开发商这招还是很能吸引眼球的，江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点，都有不错的销量，买房人也愿意“捡便宜”。以100平方米总价120万的房产计算，若赠送10平方米，单价便从1.2万降至1.09万，差价超过1000元。
赠送面积也有隐患
买房人应查看仔细!
俗话说“没有免费的午餐”，业内人士提醒买房人，面对开发商赠送的面积，还是应该查看仔细。
“有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。”业内人士说，开发商将房子交付后，买房人将附送部位变更为私有面积，有可能违背了当初的规划设计方案，开发商等于是将一个“半成品”交付掉以规避风险，而购房者则是把“半成品”变成“成品”，自己要担责了。遇到这类情况，解决的方法就是向开发商索取规划方案，请专业人士查看赠送部分的设计，以判断是否违规。
此外，还有的房子，其厨房、卫生间等空间的窗户均朝向设备间，如果将设备间封闭使用，绝对影响通风；还有的赠送面积可能已经被计入公摊，成本早已摊进房价，买房人实际上已经“埋过单”。凡此种种，买房人在下手前别被“小便宜”冲昏头脑，多看多问，以免日后引发纠纷。

“送面积”手法盘点
1直接送面积
通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。
2送空间
主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户，赠送面积更大。
3管道井变客厅
以小户型产品居多，开发商以管道井等理由报建，按照现行设计规范，此部分不计算面积。
4阳台变卧室
开发商在报建方案中设计为阳台，然后再搭建受力梁，待建成验收后，开发商再搭建楼板“拼”出一间卧室。

Ⅶ 挑高6米的入户花园属于公共空间吗

结构,经测量求得的平均值。如双方有争议,则以现场丈量为准,两户之间的共用墙量至墙 跃层住宅房屋也按以上标准收费,其上层坡顶部分局部低于2.2米的空间安装散热器的按
将来出租时也可以酷酷地开个好价钱了。当然让原本的公共空间也变得私密只能是短期 无需主灯装饰,周围的射灯已经能起到良好的照明效果。而挑高别墅的客厅则需要细长型

Ⅷ 东莞未来世界花园入户花园纠纷 如何解决

找物业管理啊