凶宅纠纷案例

⑴ 发生过非正常死亡的房子，永远都被定义为凶宅吗后来也没有发生什么事情也被定义为凶宅，总该有个期限吧

这种事等人们把事情忘了，或者长时间很正常，人们就不认为是凶宅了，真心在帮你期待采纳，

⑵ “凶宅”的房屋买卖合同纠纷怎么处理

您好！(一)买房者知道或应当知道的情况下
合同是双方当事人意思自治的最佳体现，合同一旦签订，如果没有法定或约定的合同无效的事由出现，那么法律会推定合同生效并予以保护。在市场经济中，有交易就必然有风险，作为购房者在买购买房屋时，无论自用或转手给他人以赚取差价，都会尽可能的去了解或考察所购房屋的信息。如果“凶宅”内发生的非正常死亡事件属于影响较大的社会事件并且当地媒体曾进行大规模报道，而购房者也是本地人甚至其本身就在这一小区住，不可能不知道在所购房屋内所发生的事情。并且，购房者在与房主签订购房合同时，没有主动询问这方面信息，也没有就房屋内是否发生过非正常死亡事件进行约定的，法律上可以推定默认购房者已经对“凶宅”有所了解，购房者就不能追究原房主的法律责任。在这种情况下，可以视为购房者自愿了接受“凶宅”这一事实，那么其就应当承担购买“凶宅”的交易风险。如果在合同签订后，法律允许购房者再以“凶宅”为理由请求撤销合同，否认合同效力或请求赔偿的，则对房主来说无疑是不公平的。因此，在买房者知道或应当知道所购房屋是“凶宅”的情况下，合同有效。
(二)买房者不知情的情况下
1、买房者享有撤销权。
众所周知，“凶宅”因其特殊的原因，绝大多数人是不愿意购买的;即便购买，若再行交易，该房通常会脱手困难，必然给买受人造成损失，正是这个原因，在二手房交易中，大多数房主为了使自己的房产能够高价交易，往往会故意隐瞒“凶宅”这一真实情况，从而使买房者误认为是正常房屋而交易。考察购买者的真实心态，购买者是因受欺诈，基于该房屋为正常房屋的错误认识而作出了购买该房屋的错误意思表示。换言之，如果购买人知道该房屋为“凶宅”一般是不会购买此房的;即使愿意购买，也不情愿支付该房屋的正常交易价格，对于在违背自己真实意思的情况所为的、有重大瑕疵的合意，法律需要对其进行干预以平衡当事人的权益，通过赋予受损害当事人撤销权，使其作出利己的选择。并且，“凶宅”的事实足以影响购房者是否作出购买房屋的决定，是决定合同是否有效的重大因素。
故此，《合同法》第54条第二款规定，一方采用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以对于出卖人故意隐瞒“凶宅”实事的欺诈行为，享有撤销权的买受人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。依据合同法理论，合同被撤销后即自始无效，其后果是双方互负返还义务，买房人应将房屋返还出卖人;出卖人有义务返还购房款及利息。
此外，根据《合同法》第58条的规定，对于合同被撤销有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失。在“凶宅”买卖合同中即为违反告知义务的出卖人，应当对买房人在缔约、履约、诉讼等与房屋买卖相关活动过程中的损失进行赔偿。
2、卖房者的违约责任。
依据《合同法》第55条的规定，享有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。法彦有云：法律不保护在权利上睡觉的人，如果权利人没有在规定的时间内行使权利的话，撤销权人则丧失了这一权利，合同依法有效。因为撤销权是形成权，撤销权的期间是除斥期间，一旦期满，权利人从根本上失去了这一权利，并且除斥期间还不能中断、中止和延长。法律规定除斥期间的目的一是为了督促权利人及时行使权利，二是为了维护在这一期间业已形成的法律事实和法律关系。但在现实生活中，因为普通老百姓对于除斥期间的不了解，导致丧失撤销权的案例很多。笔者所在的法院就有这样的一起案件。买房者因不知情购买了“凶宅”，但在知道“凶宅”这一事实后因种种原因在一年后才向法院起诉，法院依法驳回起诉后，原告因不理解法律而四处上访，至今仍然没有服判。那么，是不是在过了除斥期间后买房人就没有救济途径了呢?事实并非如此。
依合同法实践，合同双方在履行合同时应当确保合同标的物的质量，对其履行的物应当保证符合法定或约定的质量，这就是理论上所谓的物的瑕疵担保责任，对于物的瑕疵担保责任的概念，我国学者王利明认为是指有偿合同中的债务人对其提出的给付，应担保标的物的质量符合合同的约定，违反此种担保义务，所承担的特殊的物的瑕疵担保责任。如果合同一方当事人所履行的合同标的具有瑕疵，违反了瑕疵担保义务，则应当承担违约责任。在房屋买卖中，卖房者如果提供的房屋是“凶宅”，影响了买房者对房屋的正常使用，就是违反了物的瑕疵担保责任，构成违约。
对于卖房者的违约责任，如果约定有违约金的话，可直接请求支付违约金即可。
如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

⑶ 关于隐瞒凶宅事实的买卖合同

中华人民共和国民法通则
第四条 民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
中华人民共和国合同法
第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

⑷ 皮裤胡同凶宅奇案的大致内容

单口相声《皮裤胡同凶宅奇案》的内容：

从前有一位老爷爷去喝茶，他让茶馆里的伙计去找一个胆大，细心，又不亏心的人去帮他干活。主要是晚上帮他看宅子。伙计前后找了三个人，前两个因为亏心，离奇死亡。第三个叫张小乙，他进了那个宅子之后遇到了宅子里面的大奶奶，大奶奶跟他讲述了她自己平生的故事，赠送了他一些金银珠宝，并要求他去为她报仇。

最终张小乙帮大奶奶入土为安，张小乙带着大奶奶的魂魄找到了那个害死她的丈夫。大奶奶最后上身到一个厨子身上，借厨子之手，杀掉了仇人，报了仇。

(4)凶宅纠纷案例扩展阅读：

《皮裤胡同凶宅奇案》是传统单口相声 。集幽默，恐怖，人情于一体。郭德纲，曹云金皆有演绎此段相声。

故事的出场人物：

（1）张小乙：《皮裤胡同凶宅奇案》的主角。故事中他胆大，细心，不亏心，机缘巧合遇到了很多陆离光怪的事情。

（2）大奶奶：女鬼，被人害死后死不瞑目，变成了鬼，最终报了仇。

（3）王爷的儿子：大奶奶的丈夫，害死大奶奶的凶手。

（4）厨子：被大奶奶附身的人。

（5）老管家：王爷安排看院子的人。

⑸ 一个民法案例分析，求助—— 买到“凶宅”要退房

我不是学法律的。这个案例主要说的是一种合同关系，原告的请求能否得到法院支持，首先要弄清楚什么是 无效合同，什么是可撤销合同。我记得《合同法》中有详细说明，”存在重大误解或显失公平的，才是可撤销合同“，我的表述不一定准确，但应该是这个意思，也许相关的司法解释有或具体的说明。
另外”凶宅“这种说法不知道能否得到法律的认可。

⑹ 有实例的凶宅吗

上海十大诡异地点

1. 高架延安东路黄陂南路口 延安路高架，在黄陂路那的，有个龙的雕塑，据说是请高僧来看过的，流传的版本很多，有说龙脉，有说是恶鬼。延安路高架这件事情是有的，当年造的时候打桩怎么也打不下去，中国人外国人。后来叫了个高人来看了以 后说是动了龙脉，所以打不下。叫他们在柱桩上刻上龙的样子来压，结果一打就直接打进去了。所以现在延安路绿地那里的高架的柱子上有龙的浮雕在那里，而上海其他的高架好象我都没有看到过有这种东西。高架的那根龙柱还是差头司机讲给我听的他说当初打桩的时候请老和尚来念了很多天的经后来不到半个月那个老和尚就圆寂了

2. 徐家汇太平洋广场 听说徐家汇太平洋的位置以前是个育婴堂，解放前有好多小婴儿在那里死掉的，太平洋百货刚刚造好的时候，那里的保安晚上老是听见有小孩子在哭，在商场里找，却找不到小孩，后来那帮T_W人知道了，T_W人是很相信风水的，请来风水先生看过以后，说是不干净，破解之法就是天天在那里放着同一歌－－ 宝贝 对不起，放得耳朵都要出老茧了，就是放给那里的小鬼听的。我是听在太平洋百货的工作人员说的。

3 龙华寺 龙华有一个传说不知道你们知不知道。就是那条在龙华机场外的河，又名阴阳河，外面的龙华寺就是为了镇里面的恶鬼不外逃的。如果晚上去的话，阴气森森的。

4 普陀公园附近阴阳街 原普陀公圆边的一条路，长辈们称“阴阳街（界）”，解放前苏 州河畔有许多“滚地笼”住着大批穷人，其中有许多人因没钱安葬就被人埋在此地，还有很多死婴被丢在此地，因此叫“阴阳街（界）”我以前住普陀公园附近的，确实有过奇怪的事情阴阳街尽头是一条铁路，听爷爷奶奶说那里两边都是坟，所以晚上大人不让我去那里的。而且阴阳街的铁路口那里常车祸，有次一辆车子开到那里怎么都开不过去了，最后被撞，还好司机事先出来了，另外常有人被撞死，都是晚上，那里的铁轨是直的，不是转弯口，所以晚上有火车老远就可以看见灯光听见声音的，躲不过真怪，爷爷说他们都是被鬼迷了，走不了的。 其实我也有走铁路，而且是晚上。小孩子嘛，大人不让的事情就越想尝试。我的小学在这条铁路的另一个路口，我有时就从铁路走到阴阳街再走到大路回家，因为比较近也比较好玩，不过一般都是有同路的 同学一起走。 有天晚上我就碰到怪事了，那天我和一个女生做值日，因为是冬天，所以回家的时候天已经黑了。我们走铁路回家。从学校这边的路口到阴阳街的路口大概也就三百米，而且路口和铁路旁都有灯光。我们从这边往阴阳街走，远远看见有个人的背影在我们前面走，因为经常也有人走铁路，所以也没有太在意，我们就继续聊天走着。但是不知道什么时候他突然从我们身边迎面走过，当时我和我同学都吓了一跳呢，我问她刚才是不是看见他在我们前面走，她说是的，否则也就不害怕了。他离我们有一段距离的，而且肯定是和我们同向行走，不知道为何就突然迎面走过了。脸没有看清楚，回头看的时候就看见是个穿灰色衣服的背影了，在远远的走着。我和同学赶快走到路口，没几步就听见身后铁路有火车通过了。也不知道是巧合还是什么，不过确实很奇怪，本来我以为我看错，但是我同学的反应和我是一样的。以后我还常走铁路，希望碰到怪事，但是没有碰到过了到是我那个同学有次一个人走时突然就呆在 那里，估计呆了几十秒才回过过神。不过到没有火车什么的，是她告诉我的事后。

5.东方路。。。 从前叫文登路 ---听起来想 坟墩路（上海话）东方路和维坊路这从前是坟场在东方路没改名字以前每年这个十字路口要要死两三个人的被车压死好惨的

6.上海闵行的东海学院 学校新造教学楼的时候，挖出来好几具白骨，当年学校就死了好几个学生，都是在学校门口莫名其妙被车子撞死的。 其中一个女生死得最离奇，她死的时候学校突然停电，几分钟后恢复，有一个寝室的男生在停电的时候看到一个穿白衣服的女生从楼面的一端飘到另一端，由于太邪，学校封锁了这件事情，但还是露出来了……

7. 三门路661号原上大文学院 上海大学文学院。上大文学院在嘉定校区，里面有个花坛，是八卦形的，上面和附近绿树苍翠，草叶茂密，都是绿油油的，即使在夏天37度的正午，从那里走过也是寒气逼人，汗毛凌厉。 据上大文学院毕业的同事说，这下面是万人坑。记得当年清兵入关有过嘉定三屠，日军侵略时期在嘉定也有过大屠杀。

8. 恒隆广场还有件事情或许大家也不是很清楚，就是目前上海有名的恒隆广场，卖最昂贵品牌的超级百货公司。这件事情我bf母亲告诉我的时候，这幢楼还没有造好呢。她说，这块地方很妖得，以前在这里造楼，无论怎么样弄，造到某一程度就也造不上去了。塌了又造，造了又塌。没办法，黄金地皮，地产商当然不甘心。后来请了位风水先生来看这块地，先生说在这里造楼必须要造成香炉的样子，因为要供奉这里的一个神，否则是永远造不成楼的。她说是她一个搞房产的朋友告诉她的。后来我回想起来，很早年前经过南京西路这里就看那里土地动工了，后来读大学每周都要经过那里这个楼还是在造，造造停停，整个大学阶段都看它在造。这个故事听完后也没太在意，等恒隆这个楼造出来了，我看得呆了，真的是香炉的样子。不信大家去看。四头圆的，像插香烛的小洞，高楼就是香烛。我没有骗人，这个故事也让我吓了一跳。

9.梅珑镇广场，南京路，我以前到客户那去，不高兴坐电梯，走的楼梯，在里面走了大概有半个小时都没找到出口，估计是迷路了，呵呵，反正我再也不会去那鬼地方了

10. 隆昌路长阳路口的华联超市总部,据说在建造的时候死过9个民工.后来里面的女员工从来就没有顺利的生下小孩, 不是胎死腹中就是生下来后不幸夭折, 到现在已经死了8个了. 如今里面的女员工根本就不敢要孩子!信不信由你啊!

⑺ 亲戚住我家自杀身之,房子变凶宅,能向他的家人索赔吗

有过这样的案例
这种索赔呢，民间是有这样的说法，但是因为无法举证，而且这个属于唯心论，所以于法无据，不支持索赔的诉讼请求。
说的那个案例好像是2017年的一个出租房的租客的事情，房东后来索赔，败诉了。

其实，话说回来。自家人死在自家屋子里，不论是自然死亡还是自杀身亡，都不可能就不住了。之所以想索赔，一方面的确觉得有点膈应，另一方面是觉得人是别人的，房子是自己的，应该可以获得赔偿。实际上，转换一下角色，就知道这种索赔的理由并不充分。

⑻ 杭州杀妻案小区变“凶宅”，住户纷纷搬走：人们究竟在害怕什么

中国人对死无比忌讳，比如大过年的你不能说“死”这个字，不吉利，比如家里有人死了，你要说去世，死字是不能提的，生老病死或许还好接受，被人杀死，碎尸，在冲到下水道，这就不是“死”那么简单了，这等于“怨气”“阴气”“恐惧”！

我们先回顾一下这件事儿，2020年7月份，杭州失踪案大家知道吧！就是妻子失踪了，丈夫说不知道妻子去哪了，兴许过几天就回来了，各大头条都在播放，各大网红都赶到出事儿的小区，帮忙找线索，最后一细心的网友发现了问题，在来女士失踪当天，家里用了两吨多的水！

如此来女士的丈夫许国利成了公安民警怀疑的对象，用了48小时的你时间抽干了小区的化粪池，在化粪池中找到了来女士的人体组织，经过DNA化验比对是来女士无疑！

从小就看林正英的鬼片，那小故事演的，什么僵尸，什么恶灵，我是真心害怕，虽然知道是假的，虽然相信科学，但是脑子不听使唤啊，就是想，想来女士，想他丈夫！

许国利那么淡定的接受采访，侃侃而谈地说自己的妻子，却是杀人恶魔，来女士被碎的尸骨无痕啊，换成你，你能安心的在这住着吗？

我能理解为啥邻居们纷纷搬家，因为害怕，一进入这个小区就想起这个凶杀案，回到家里总觉得下水道有问题，住下去容易得精神疾病，只有赶紧离开，中国人无法在凶案发生地生活！