昆明业主物管纠纷

A. 昆明市物业管理公司投诉

1、向物业管理服务处的上级部门（物业公司）领导投诉；
2、大型物业管理企业有专门的投诉部门和电话的，直接找他们投诉；
3、内部投诉无效时，可以找当地物业管理行政主管部门投诉（物业管理科、小区办、建委等，地方称呼不一样），也可以向当地物业管理协会投诉。

B. 业主和物业的矛盾纠纷找哪个政府部门

要是内部解决，就可以通过业主委员会和居委会调节，要是一定要找政府就可以到市里的物业办，看看问题如何解决。业主委员会和业主大会可以解聘物业公司哦。

C. 小区业主与物业之间的纠纷，业主去哪里能维权

(一)行政途径

投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》第十条，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

(二)法律途径

1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。

2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的“约”指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。

侵权中的“权”包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

3、提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

(三)其他途径

1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

(3)昆明业主物管纠纷扩展阅读

按照我国目前的购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。

《四川省物业管理条例》第四十条中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定，但是应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主占总人数过半数的业主同意。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

D. 昆明市北市区书香门第小区是否有业主委员会，对小区物管的投诉应该找哪个部门最好能有电话，谢谢！

您好，书香门第管理处的电话是5825188，维修组电话是和管理处在一起的。投诉的话，您可以拨打龙泉物业服务有限公司5825999进行投诉，书香门第是龙泉物业服务有限公管理的小区。
楼下的（本来我是沙发的，一修改答案就成了二楼了），不知道别瞎说好不，北市区最好的物管公司就是龙泉物业了，别的小区的物管，态度恶劣，不人性化，你不懂别瞎说好不。

E. 昆明全城物业无理要求，可以到哪里投诉

到昆明市住建局6楼投诉，上楼后左手第一间办公室。投诉会有反馈的。

F. 昆明物管在小区内乱搭建怎么办

你好，物业这个是瞎规定。一楼如果里考墙搭建雨棚这叫违章建筑物，如果靠墙搭建这叫违章构筑物。都是不允许了。现在你这个情况，很普遍，第一且不说一楼为不违章，一个事实就是对二楼的业主照成了安全隐患，民法通则第83条，已经构成了侵害相邻权的权益了。现在问题出来，首先先找物业，物业有义务劝阻制止小区业主违章搭建，如果物业推诿，你可以拍照取证，报给物业所在地的房屋土地管理局(简称房办)。让政府部门来查看，确认违章政府会强拆，如果连房办也不管，你可以用民法通则83条，进行诉讼，一告一个赢。当然，个人觉得创建和谐小区很重要，还是去和一楼协商解决一下，我觉得诉讼什么的那是到万不得已才做的。我是从事物业的，有事可问我，谢谢，请采纳我的答案

G. 请问昆明市对物业管理进行投诉要去哪里投诉

可以去你们当地的物业协会或者房管局

H. 业主与物业出现纠纷时主要怎么使用法律维权

比如小区实行24小时保安站岗值班制，盗贼入门后，业主连续求救无效;或者小区实行电子监控，录像带上有盗贼的头像，而当值保安却没有发现，或发现盗贼没有及时制止等，才有可能通过法律途径得到索赔。

8、公共区域照明费如何分摊?

住宅楼内公共照明系统属公共设施，其产生的电费属能源费范畴，按照《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，该能源费用可以计入物业管理费成本，并由受益人即楼内全体人分摊。