❶ 首付分期买房，和开发商产生纠纷
补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
问题一、明确房屋所有权证办理的时间。
因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。
问题二、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
问题三、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。
这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
问题四、明确关于公摊建筑面积。
现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
问题五、明确退房的责任。
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
问题六、应该明确装修标准。
以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。
❷ 贷款买房过程中与开发商纠纷寻求懂法的大神帮助
1、房贷是你与银行之间的事。银行一次性借你钱，你慢慢偿还。
银行已经履约。所以不允许终止房贷。
2、你与开发商发生纠纷，可以通过法院向开发商发起诉讼，终止房产合同。
3、如果可以撤销房产合同，可以通过法院要求开发商返还购房款，然后一次性还清银行贷款。
❸ 买房遭遇房产纠纷如何维权
在民商事纠纷争议解决途径中，诉讼和仲裁是我国两种不同的司法程序专，两者在程序上大属体相同，但因管辖机关不一样，形式上会略有不同。首先是受理管辖，仲裁的管辖机构是各仲裁委员会，一件纠纷若要适用仲裁管辖的前提是双方必须存在约定有效的仲裁条款，也就是说双方必须明确约定如果出现了争议，由某家仲裁委员会进行管辖审理，这样才能适用仲裁程序。而诉讼管辖则无需约定，任何一方都可以到有管辖权的法院提起诉讼，当然在合同纠纷中，双方当事人可以就多个有管辖权的法院进行约定管辖。其次，仲裁裁决一裁终局，当事人不得上诉，而法院诉讼一审判决后任何一方当事人均有权提出上诉，进入二审程序。在具体操作程序上，诉讼仲裁并无太大的差别，都是先立案、提交相关证据材料、被告/被申请人提交答辩状、开庭、判决/裁决这一套程序，这套程序看似简单，但其中所隐含的复杂细节难以估量，律师建议，如果大家没有相关诉讼经验，在诉讼之前一定要了解各项诉讼程序或者咨询律师来进行应对，否则会产生较大的诉讼风险。
❹ 买房三年没拿到房产证，开发商违约应如何处理
延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行合同，限期办理房产证并给付违约金。若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。
房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
❺ 各位律师朋友 我4年前买房时 开发商多收了十几万的房款 现在怎么办
4年前被开发商多收了十几万房款，为何今天才想起来，按法律来说，早
已过了
两年
诉讼时效了。当你发观利益受损的时刻起，两年不维权，就意味着你放弃了。
❻ 全款买房4年，开发商没给办房产证，如何维权
一、买房几年后拿不到房产证维权方法
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
(6)我按谒买房4年和开发商纠纷扩展阅读：
房产证办不下证解决方法：
如果此房存在不可逾越的他项权，如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同，要求赔偿损失。
依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理，而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。
❼ 买房子与开发商之间有纠纷
1、面积少了1个平米多，面积差异应该在3%以内，属于《商品房销售管理办法》规定的范围内，开发商只退差价是合理合法的。
2、你说按揭贷款多办，银行要退钱给你，这个问题也不存在。举例来说：你的房子100平方米，单价4200元，总价42万元，你首付13万元，办理按揭贷款29万元，现在少了2个平方，开发商退给你8400元，你实际支付了411600元，你没多付总额咋能叫银行退钱呢？！
3、至于契税，我们这里是由开发商预收，按实际权证面积所开发票的金额代业主缴纳，开发商凭契税发票与业主结算，对预收的契税实行多退少补。不知你们那里是如何办理的？你有否拿到税务部门出具的契税发票——金额与你预缴的一致，还是比预缴的少，如少了，开发商应退给你差额；如没少，差额也只有75.9-227.7元，这点钱跟开发商总是好解决的，没必要搞得很复杂。
顺便说一句，对商品房面积的计算，房管部门和开发商都很重视，国家有专门的计算规则，一般都通过开发商自算、专门机构预测和实测才出的结果，可以说商品房的权证面积很少有与商品房买卖合同约定面积一致的——主要出在公摊面积计算上有差异。
希望我的回答能帮到你，有其他问题尽管提出追问，本人尽自己掌握的知识给你作答。