样板房重新装修纠纷

⑴ 样板房，如何拆除室内装修，恢复成毛坯房

1、样板房要拆除室内装修，完全恢复成毛坯房，工程量较大，也没有必要。
2、样板房是开发商对商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。所以开发商对样板房装修也是精心设计、精品装修、比较合理的。
3、由于样板房经常供人参观，时间长了肯定会弄脏变旧，而且样板房装修侧重外观及布局，在质量和实用性上可能存在欠缺。因此，购房样板房应该适当翻新改造。但没有必要全部拆除原来的装修，可以利用的就充分利用。
4、如果对样板房装修完全不满意，建议不购买已装修的样板房，选择相同户型的毛坯房，可以节省大笔的拆除费用。

⑵ 样板房与实际房屋严重不符，应该怎么维权

一、合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明
根据《商品房销售管理办法》第31条的规定，可以知道开发商设置样板房的售楼行为对自己是有法律约束力的，如果房屋买卖合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明的，视为实际交付的房屋应当和样板房无论是在质量、设备及装修方面都一样。因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任的。但是对此购房者是要对不符合样板房标准的事实负有举证责任，如果没有证据或者举出的证据不足以证明事实的，可能面临不利的局面。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。
开发商承担违约责任的方式主要有三种：①重新交付符合样板房标准的房屋；②对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；③酌情减少价款或者赔偿损失。
二、合同对样板房与实际交付房屋是否一致作出说明
1、合同约定样板房与实际交付房屋一致的情况
如果合同约定样板房与实际交付房屋一致，但是实际交付房屋却又和样板房不一致时，开发商就是显而易见的违约，此时购房者可以依据上述方式进行维权，同样的购房者也是要对样板房与实际交付房屋不一致承担举证责任的。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。
2、合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况
当然，实际中合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况少之又少。如果真有这种约定，那么实际交付的房屋与样板房不一致时开发商当然不用承担违约责任。

⑶ 开发商交房与样板房不一致，现在拖了一年了还不给整改，请问打官司能赢吗

购房者在购买商品房尤其是预售商品房时都会详细询问开发商有关商品房质量等情况，有样板房的都会去参考，以便根据这些情况作出是否购买的决定。可见，开发商的介绍和样板房的实际情况是影响购房者作出决定的主要原因。

根据《商品房销售管理办法》第31条的规定：房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。因此对于样板房与实际交付房屋不一致时到底怎么办应该分两种情况进行分析：第一种是合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明;第二种是合同对样板房与实际交付房屋是否一致作出说明。本文将对不同情况下如何维权作出具体分析。

一、合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明

根据《商品房销售管理办法》第31条的规定，可以知道开发商设置样板房的售楼行为对自己是有法律约束力的，如果房屋买卖合同对样板房与实际交付房屋是否一致未作说明的，视为实际交付的房屋应当和样板房无论是在质量、设备及装修方面都一样。因此在实际交付的房屋不符合开发商设置的样板房标准时，开发商是应当承担相应的违约责任的。但是对此购房者是要对不符合样板房标准的事实负有举证责任，如果没有证据或者举出的证据不足以证明事实的，可能面临不利的局面。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。

开发商承担违约责任的方式主要有三种：①重新交付符合样板房标准的房屋;②对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修;③酌情减少价款或者赔偿损失。

二、合同对样板房与实际交付房屋是否一致作出说明

1、合同约定样板房与实际交付房屋一致的情况

如果合同约定样板房与实际交付房屋一致，但是实际交付房屋却又和样板房不一致时，开发商就是显而易见的违约，此时购房者可以依据上述方式进行维权，同样的购房者也是要对样板房与实际交付房屋不一致承担举证责任的。因此建议购房者在选购房屋时应当在参观样板房时保留以后可以留作证据的材料。

2、合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况

当然，实际中合同约定样板房与实际交付房屋不一致的情况少之又少。如果真有这种约定，那么实际交付的房屋与样板房不一致时开发商当然不用承担违约责任。

在实际购房过程中，样板房通常是购房者作出购买房屋决定的一个重要参照。如果实际交付的房屋与样板房不一致，必然会影响购房者的情绪，如果差别太大还会影响住房者的生活质量，以上关于“样板房与实际交付房屋不一致怎么办”“样板房与实际交付房屋不一致如何维权”相关问题的解答只是最简单的结合制度的分析。因此建议购房者在买房之前积极地向专业房产律师进行咨询，如何举证、如何设立对自己有利的合同条款。

⑷ 购买的精装修房，实际交房的时候装修风格和样板房完全不一样，怎么办该怎么维权呢

统一小区人员 一起维权

⑸ 被告知选中作样板房装修，好不好，有什么要注意的，样板房装修好后使用中怎么样，有什么后续问题

首先想问你是被谁选中样板间装修，我可以给你分析分析

⑹ 时，才发现开发商在装修楼上的样板间时我该怎么维权

物质索赔：装修所有物件应当索赔：腻子灰基层、乳胶漆面层、墙上墙纸、地板、家具等等，这个索赔是理所当然的，是被水浸泡的你购买实物价格的总和+拆除铲除基层的费用。精神索赔：使精神受到严重压抑，老是担心以后哪天说不定又漏水；并且是刚刚装修后的新鲜感、成就感荡然无存！精神索赔也是理所当然！赔付多少看上家和上家装修队伍的赔礼态度。时间索赔：因为被浸泡的装修墙面顶面，首先需要拆除、铲除基层，在重新挂基层，再饰面刷乳胶漆贴墙纸等等，时间要比清水房装修麻烦很多，消耗的时间也就更多，这就是为什么翻新装修有时要比清水房装修贵的原因。赔偿多少看浸泡的严重程度和耽搁时间的多少,造成的误工费理应获得赔付。如果上家的装修队伍跑掉，则直接向物管和上家索赔：因为是物管监管不到位造成漏水，物管且收取了装修保证金就是用于支付赔付的；不应直接找装修队伍，应该找上家和物管，由上家自己去找装修队伍赔付。

⑺ 买样板房有质量问题咋办开发商责任不可避

很多购房者为图省事直接选择购买样板房，由于样板房的交付往往在装修完成之后很久，因此可以说样板房是一手的房屋性质，却是二手的装修现状，这种情况下，如果出现质量问题可以找开发商维权吗？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

日前一则新闻受到了广大网友的关注，王女士为了省事购买了楼盘的样板房，但经过一段展示期后样板房交到王女士手中已经出现多种质量问题，特别是墙纸、地板、沙发等都出现比较严重的质量问题，对此王女士表示无法接受，而开发商则认为样板房出售的价格已经是进行过折扣的价格，作为使用过的房屋，样板房应参照二手房的做法，开发商对其装修不具备任何的质量保证义务，双方就此事未达成协议并闹上法庭。

那么，作为法院面对这种纠纷会如何处理呢？

法官认为，责任的确定主要依据交易双方的约定，若在签订合同时交易双方对于在交付时会出现的现状及不承担质保义务的范围做好约定，发生矛盾纠纷时会首先按照约定来。但这里需要注意的是，对于一些强制性的安全方面质量保证义务，比如：地基基础和主体结构工程的质量保证义务，屋面防水、外墙防渗漏等质量保证义务等，不管有没有做约定，开发商都需要承担责任。

注：一旦出现图中几种问题，不关合同中有无相关约定，开发商都需要承担责任。

如果双方未对相关事项做出约定，发生矛盾纠纷时该怎么处理呢？法官认为，在这种情况下开发商仍具有质量保证义务，保修期限仍应当参照法律法规规定的强制性的保修义务，比如，防水工程、卫生间的防渗漏等具有5年的保修期限。

作为一名购房者，如果要购买样板房一定要提前和开发商在合同中就相关事项做好约定，尽可能详实、完整，这样才能在发生矛盾纠纷时维护好自己的权益。

（以上回答发布于2016-05-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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