顶楼漏水纠纷案例

Ⅰ 顶楼房屋漏水纠纷怎么处理

对于房屋漏水，首先要弄清楚出现漏水的原因，是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担；因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己承担。对于顶楼业主，如果漏水发生在房屋保修期内，业主可要求发展商免费维修；否则应由全体业主平摊费用，因为天面权益是共有的，义务也是共同承担的。但如果渗漏是由在上面加建造成的，则应由加建方承担防漏责任。

关于房屋渗漏原因，可以形成以下相关法律关系：
1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系
5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

Ⅱ 我买的房子是顶楼漏水，我想不要，要走法律程序为全

一、房屋顶楼漏水属于房屋质量问题，需要开发商和建筑商负责维修的。
二、依据《中华人民共和国建筑法》
第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
三、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

Ⅲ 房子顶楼买了一年装修好发现漏水怎么办

首先应拍照保留证据。确定漏水责任人，房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以我们应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水的原因，确定漏水的责任人。确定责任人后，我们就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。协商维权拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。诉讼维权虽然我们拿着证据去找责任人协商，但是对方可能会推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决。协商不成，我们还可以通过诉讼来解决。这里注意，诉讼不是目的，只是一种手段，现实案例中，很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。诉讼维权较专业，所以最好能聘请专业律师。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

Ⅳ 顶楼漏水的责任问题

因为楼顶漏水而产生矛盾的,大部分是没有物业的老楼，一般情况是：
1、保修期已过，需要重新做防水。当顶楼业主发现漏水，找楼下其它房主研究维修费用时，因多数房主不知道楼顶是公共区域，拒绝缴纳维修费用，不履行维修义务，而顶楼房主又没有义务承担全部费用。原因及解决办法：这种情况的原因，是因为其它房主没有相关知识、没文化造成的；如何解决：顶楼房主向其它不明白的房主解释，楼顶是公共区域，和楼梯、下水井、烟道一样都是公共区域，每个房主都有维修的义务，都必须缴纳维修费用。一般都能解决。
2、一部分房主明知道是公共区域，但就是不缴纳费用，不履行维修义务，就是不管，还以各种借口推脱应负责任，甚至装糊涂，故意打赖，就是不出钱。如何解决：首先找这样的房主谈、解释说明，争取能做通工作。其次找社区出面调解。如是还是不行，最后到法院起诉，这种案子只要你能把产生费用的票据保留好，经法院核实认定后，100%胜诉。被告房主不光要支付维修费用，还要承担起诉费用200元左右。如果被告房主不按期支付维修费用，可以申请法院强制执行，强制执行费用根据执行的难易程度不等，有可能超过起诉费，不过没关系，都是被告来支付。（现在都讲究和谐解决，轻易不要起诉，但针对个别不讲理的，就得这么做，让他自食其果。）
（ 另外还有一种办法可以解决这个问题，其它房主可以放弃公共区域的楼顶财产所有权，该财产所有权归别人，由别人承担维修费用和义务,这样就不用出钱了。这个办法在表面上看，其它房主是占便宜了，实际上是造成财产损失。因购房的房款是包括公共区域的，但现在失去了公共区域财产所有权，在房产的转让、评诂时就会贬值(就是不值钱了,因为没有新业主愿意花相同的钱，而得不到全部财产)。（举个更明显的例子：比如公共区域的楼梯坏了，你也不出维修费，也把财产所有权放弃，财产所有权归别人，由别人承担维修费用和义务。那以后再从家里进出，就不要再使用公共楼梯，从自家窗戸爬进爬出吧。自己看:房子还值钱不？） 如果你有幸得到了全部的楼顶，那再有人想放东西，或想要回去，那就先来谈谈吧，结果如何就要看你的心情了，哈哈。

Ⅳ 我家住顶楼，别人在我家楼顶修太阳能导致家里漏水，我有权找他们赔偿吗这方面有没有具体的法律规定

如果因别人在你家楼顶修太阳能导致家里漏水，你家有权找他们赔偿的。
因他人在你家楼顶修太阳能导致家里漏水，系因其操作不当所引起，对方存在过错，因而产生漏水，造成影响生活、财产损失的，在法律上构成侵权，你可以要求对方承担修复、赔礼道歉、赔偿损失等法律责任。
具体法律规定：
《民法通则》
第一百一十七条 侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《侵权责任法》
第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
第十五条 承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

Ⅵ 楼上漏水楼下如何处理案例分析

1、可以要求赔偿实际损失，精神损失赔偿不大可能。

2、楼主可求助街道调解员，以前我家也有楼主家的遭遇，找物业没用，反映给街道调解员，调解员很公正，站在中间立场，我家、楼上家两头跑，像给她娘家做事一样，结果上家会皆大欢喜。

3、如果调解不成功，建议直接起诉，准赢，如果怕麻烦，建议找法律服务所，费用远比找律师便宜的多，性价比也合算。

总结：对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。

(6)顶楼漏水纠纷案例扩展阅读：

唐中明重庆晚报讯 近日，经垫江县法院调解，房东况女士因未对自己出租的房屋妥善管理，因卫生间漏水致楼下业主损失严重，担责60%赔偿责任。租客未尽相关义务，担责40%赔偿责任。

垫江县法院审理查明，去年初，况女士将位于该县西城雅豪的一套房屋出租给余女士。去年8月，余女士因公出差3天，未将水闸总阀关闭，不料卫生间水管堵头脱落，自来水流出并渗透至楼下，将楼下住房墙体、家具等侵蚀，造成损失万余元。

楼下住户索赔无果提起诉讼，要求房东况女士、房客余女士赔偿损失。况女士认为，承租人对房屋负有管理职责，因卫生间水管堵头脱落导致楼下住房损失，应由承租人赔偿。余女士认为，水龙头堵头位置隐秘，自己从未使用该水龙头。

而且，堵头脱落是因为房东装修时未固定妥当，承租人不应承担责任。法院审理认为，况女士作为出租人应当定期对出租房屋的水、电、煤气和有关设施安全检查，堵头脱落系未尽管理职责所致，应承担主要责任。

余女士外出前，未关闭水、电、气等易引发安全问题的设施，应承担次要责任。经法院调解，楼下住户与房东、房客达成赔偿协议，况女士赔偿4000元，余女士补偿2000元。重庆晚报记者 唐中明。

Ⅶ 顶楼因为下雨漏水了,水渗到楼下我们家,墙上都花了,请问楼上的业主有责任赔偿吗

受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出，如果质保期内，非人为的楼上要尽快找开发商处理，还有一点，你找楼上，楼上可以找开发商或是你们楼上下大家来承担相应公共部分（楼顶）漏水造成的损失，但你找楼上就对了，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

Ⅷ 楼顶漏水纠纷应向谁投诉举报

楼顶漏水纠纷应向谁投诉举报，首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地建设部门投诉。不过如果涉及赔偿问题，还是需要第三方检测机构进行认定，然后才能向开发商索赔。专家提醒，消费者最好在购房时就将房屋质量赔偿条款写进购房合同或补充协议，以方便维权。
如果发现房屋存在质量问题，首先最好找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房（资料、团购、论坛）的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。最后，提起仲裁或依法向人民法院起诉。
楼顶漏水纠纷可以投诉的部门很多，但是每个部门都有“不能解决”的可能，最后的建议依然是起诉。为避免类似纠纷，消费者在购房时就应该将房屋质量赔偿条款写进购房合同或补充协议，将赔偿条款明确下来对买卖双方都是有好处的。