委托买房合同纠纷

『壹』 房产委托管理合同纠纷怎么处理

房产委托管理合同纠纷的处理：
1、通过协纠纷双方商解决纠纷。
2、通过诉讼解决纠纷。
3、如果你是原告方，起诉时需要有足够的能够证明案件事实的证据，才能胜诉。
如果你把具体纠纷讲出来，网络的网友们会给你一个准对性的处理意见的。

『贰』 关于购房合同纠纷

不追认的话，就无效
建议先收集证据，证明委托关系
中介有责任

『叁』 委托合同纠纷需要那些举证

委托合同成立的证据
委托合同履行的证据

『肆』 房屋交付纠纷有哪几种，如何解决购房合同纠纷

一、房屋交付纠纷有哪几种
房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。

1、一般质量问题。

一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责 任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“解释”）第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2、房屋质量不合格。

《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

3、迟延交付房屋。

根据《解释》第15条，出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。

4、配套设施迟延或者交付不能。

配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施 完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。

5、装饰和设备不合约定。

买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此与出卖人发生争 执。材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》62条确定。装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。

6、房屋相关资料不完备。

房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格；2、房屋测绘机构出具测绘资 料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差；3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的 法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。

7、房屋负担其他权利或产权瑕疵。

出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权；或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制 房屋权利。

8、规划、设计变更。

如果出卖人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功 能、舒适程度、增值潜力等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故出卖人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解除合同。房屋交付时发现规划与设计变更，出卖人未事先告知或者未如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

9、前期物业纠纷。

物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同。但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实 施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。

10、交纳税费纠纷。

『伍』 商品房买卖合同纠纷中委托第三方代替业主交付不动产的约定是否有效

有效。被委托人没有交付，由业主承担违约责任。

『陆』 115万的房屋合同纠纷,请律师要多少的委托费

目前律师收费基本上是政府指导定价和双方协商定价，全国没有统一的强制执行的收费标准，各省市司法管理部门指定有律师收费指导意见，但多数是双方协议定价。

例如，山东省司法厅《山东省律师服务收费临时标准（试行）》规定：
1、不涉及财产关系的：500元-5000/件

2、涉及财产关系的：按照涉及财产的标的额，按不高于下列比例（标准）分段累进计算收取费用：
争议标的10000元以下收费1000元，10001至100000元以下收费4%，100001至500000元部分收费 3%，500001元至1000000元部分收费2%，1000001元至10000000元收费1%，10000001元以上部分收费 0.5%。
实际上在司法实践中，因为案子难易程度相差悬殊，上述标准难以量化执行，多数情况下采用以下两种方法确定律师收费数额。
1、案子事实清楚，争议不大的，一般根据标的额、难易程度，工作量大小等确定收费标准，双方签订代理合同，明确双方的权益义务，其中包括律师收费。收费标准双方协商。
2、对于一些争议很大，取证困难，取胜难料的诉讼，双方可以签订风险代理合同，即诉讼本身当事人不需要支付任何费用，诉讼结束后，如果胜诉，从赢得的权益中提取一定比例作为律师报酬，如果败诉，律师不另行索取费用报酬。

总之，具体到某一宗诉讼收费多少，律师一般不会贸然回答收费多少，而是充分了解案情，根据案子的标的额、难易程度、风险情况等多方面综合考虑，提出收费标准，当事人同意后双方签订代理合同。

『柒』 涉及房屋买卖合同纠纷当事人可以委托父母来处理吗

可以
出具授权委托书，写明代理权限
如果是委托父母出庭做诉讼代理人，还需内要提供双方身份证，和亲属容关系证明
民事诉讼法
第五十八条
当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。 下列人员可以被委托为诉讼代理人： （一）律师、基层法律服务工作者； （二）当事人的近亲属或者工作人员； （三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

『捌』 我买房子与房主委托人签的合同，合同合法有效的吗

【合同是有效的】书面委托即使未经公证也有法律效力，但须注意委托书上受托人信息与签字人信息要一致，而且授权委托书授权内容应详细写明包含代签合同。

若因委托书授权不明，导致的合同纠纷由委托人和受托人承担。

【法律依据】《民法通则》第六十五条

第一款 民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。

第二款 书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。

第三款 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。