房产合同侵权

❶ 房产买卖合同违约与侵权一样吗违约了咋办

房屋买卖合同的签订是房产交易过程中的重要内容，但买卖合同行使的过程中违约与侵权经常发生。房产买卖合同违约与侵权是一样的吗？该如何处理？

房产买卖合同的违约与侵权一样吗？

房产买卖合同违约与侵权，需要承担不同的法律责任，不可以等同对待，解决的办法也不一样。

1． 买卖合同违约是没有按照合同内的权利与义务执行合同规定，例如房款交付的时间内买主没有缴纳房款，而是拖延了几天，在这几天的过程中，就是买主的违约时间。

2． 买卖合同侵权是所做的事情没有在合同的规定范围之内，但是影响到了房产交易安全或是其他方面的侵权行为。例如在房产交易的过程中，买主将房屋转卖他人，而没有通知卖主，造成房产交易对象变更的情况，这个时候侵权是因为买主还没有房产证，没有任意进行房产交易的权利，而剥夺了产权所有人的权利。

怎么处理？

1． 违约的话，可依通过合同内的规定进行解除，违约人不服从合同内的规定的时候，可以找仲裁进行解决或是上诉法院，法院会根据买卖合同进行判定事情的违约责任方。

2． 侵权的话，卖主或买主可以直接上诉法院处理，或是私下解决，而不用根据合同内容进行协商。

（以上回答发布于2016-08-13，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

❷ 遇到房产合同纠纷怎么办

你好很高兴抄为您解答，房地产相对于一般物品来说价值很大,表现之一是单位价值高,表现之二是总体价值大由于房地产价值量大,一般来说,购买者是谨慎的,购买房地产需要金融支持,也需要房地产经纪人、房地产估价师律师等提供相关的专业服务。所以在购买二手房过程中最好找大型的房地产公司这样交易安全有保障无论是首付款定金还是房子学籍户籍问题，不要为了省那么一点点的中介费自行交易所以风险很高。现在只能看您具体遇到的问题可以简单说下。

爱踩盘的他爸

❸ 有没有关于房屋侵权的法律

您指的是哪一方面的侵权？ 部门法的话针对所有权属变更包括在《物权法》，房屋买卖又涉及《合同法》，房屋的抵押担保又涉及《担保法》。
很多时候涉及到不动产纠纷的，不是单纯的用一部部门法就能够说清的。

❹ 房屋买卖合同违约和侵权一样吗

违约责任在合同里一般是约定而不是规定。房屋买卖合同一般约定买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还定金。如果合同没有约定违约责任且一方违约，守约方可以请求违约方承担因违约造成的损失赔偿。这个损失守约方要举证证明，否则违约损失不会被认定。

❺ 如何区分一个房屋产权案件是侵权纠纷还是合同纠纷

侵权指的是抄侵犯民事权益的行为，一般侵权属于民事案件，但如果情节严重同时触犯刑法，要承担刑事责任，属于刑事案件。 《侵权责任法》 第二条 侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条 被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第四条 侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。 因同一行为应当承担侵权责任和行政责任、刑事责任，侵权人的财产不足以支付的，先承担侵权责任

❻ 合同法第一百一十条是否适用房产合同违约侵权

根据你的具体情况而定：
如果你的情况没有与其他特殊法（法律）冲突，合同法是适用的。
但如果你的情况有其他什么条例、规章进行规定的，法律的位阶较高，以合同法为准。

侵权和违约是不一样的。
合同法，适用的范围，一般来说适用合同关系，至于你说的侵权，可能适用的是其他法律法规。

❼ 合同取得房屋,有人侵占能起诉吗

合同取得房屋,有人侵占，协商不成，可以起诉主张侵权赔偿
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
(一)停止侵害；
(二)排除妨碍；
(三)消除危险；
(四)返还财产；
(五)恢复原状；
(六)赔偿损失；
(七)赔礼道歉；
(八)消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

❽ 购房遇到合同欺诈，开发商严重侵权的事情

购房协议就是一份商品房预售合同，购房签订这一份 协议即可，后面所谓的正式合同可以不签订。
实际交付房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。
此外，开发商不叫钥匙意味着延期交房，你可以根据之前的合同要求开发商承担逾期交房违约金，当然合同上需要有约定。