商品房买卖门牌号变化纠纷

A. 商品房和同号与门牌号不一样怎么办

商品房的号码也能拍号不一样了，看你抽到的那个号码是哪个号，再就是说你签订的合同一般都是以签订的合同为准。

B. 实际门牌号和房产证门牌号不一致，怎么办

有影响，可以办理名称变更登记。

1、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十八条：权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：

( 一 ) 房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；

( 二 ) 房屋面积增加或者减少的；

( 三 ) 房屋翻建的；

( 四 ) 法律、法规规定的其他情形。

( 五 )申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。

2、根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十条：房屋所有权登记应当按照权属单元以房屋的门牌号、幢、套(间)以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记。

3、根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条：有下列情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书：

( 一 ) 申报不实的；

( 二 ) 涂改房屋权属证书的；

( 三 ) 房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的；

( 四 ) 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。

( 五 )注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。

(2)商品房买卖门牌号变化纠纷扩展阅读：

登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。

凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府规定。

因登记机关工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失负赔偿责任。

以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千元以下罚款。

C. 房屋买卖纠纷有哪些 签订房屋买卖合同注意什么

房屋是我们生活中的必需品，现在没有房子的朋友们也是在加倍工作为自己为家人购买一套房子，现在购房的纠纷随着购房数量的增加也在不断的增多，大家在购房之前应该对这些纠纷有所掌握在，这样才能更好的避免在购房中遇到这些纠纷，那房屋买卖纠纷有哪些？签订房屋买卖合同注意什么？
房屋买卖纠纷有哪些？
1、买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。
2、在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。
3、为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。
签订房屋买卖合同注意什么？
1、房屋基本情况
房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。
2、房屋产权情况
房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。
以上就是房屋买卖纠纷有哪些？签订房屋买卖合同注意什么的全部内容，每个行业都有纠纷，但其实在房产行业，有的纠纷是可以避免的，看新闻的时候就能看出有的纠纷如果大家多一点了解就不会发生，希望看过本文的朋友都能成功避免所有的纠纷，顺利购得房子。

D. 我房产证上的门牌号和实际不符合怎么办

若房产证上门牌号码和实际的门牌号码不一致，你需要准备好以下资料去不动产中心进行变更登记。需准备的资料如下：

1、公安部门出具的地址变更证明；

2、登记申请书；

3、申请人身份证明；

4、房屋所有权证；

5、房屋登记表；

6、房产平面图。

所以，若你房本上门牌号码和实际的门牌号码不一致，需备齐以上资料去不动产中心进行变更登记。但需要提醒你的是，去不动产中心变更登记时，一定要准备好以上材料。避免因资料不齐给自己带来不必要的麻烦。

E. 实际门牌号和房产证门牌号不一致，怎么解决会有什么影响

可以到派出所开证明，再携带身份证、购房合同到不动产登记机构进行更改就可以了。房产证地址如果与门牌号的地址不一致，会导致房产无法交易、贷款抵押等。

一、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二、如今第二代居民身份证使用门牌号作为家庭住址。门、楼牌是由民政部门按照地名管理科学设置的城市单位院落、居民庭院、平房、楼房的法定标志和住址代码，是政府实施公共管理的一项基础工作。在人们对外交往、邮政通信、紧急救援、户籍管理、城市规划建设等方面起到重要作用。

拓展资料：

办理房产证需提交的材料

一、初始登记：

1、登记申请书

2、土地使用证或建设用地使用权证明

3、计委立项批文或房管部门备案文件等

4、建设工程规划许可证

5、建设用地规划许可证

6、建设施工许可证

7、房屋所有权人的身份证或户口证明

8、建设单位关于房屋竣工验收合格的质量及消防验收合格证明等

9、房屋测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告

10、其他必要材料

二、转移登记：

1、登记申请书

2、原房产证

3、买卖双方当事人的身份证

4、原土地使用证

5、房地产转让证明材料（房地产转让合同或协议，法院司法文书，房地产继承及赠与公证书，分割协议等）

6、地税局出具的《府谷县房地产税收管理传递单》及税票，农税局出具的税收证明

7、其他必要材料

8、农村集体土地上房屋所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料，且集体土地上房屋的受让人必须为本集体经济组织成员。

三、变更登记：

1、登记申请书

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书及相应土地使用证

4、证明发生变更事实的材料

5、其他必须材料

四、注销登记：

经依法登记的房屋发生下列情形之一的，房屋登记薄记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：

1、登记申请书

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证书

4、证明房屋所有权消失的材料

5、其他必要材料

参考资料来源：清涧县人民政府网-办理房产证需提交的材料

F. 购房合同现在住址门牌号跟身份证上的门牌号不对有关系吗

地址变化不会影响，
户口发生迁移的，在身份证机读项目中有记载事项，可以通过微机查询。

G. 关于房产证与门牌号不符的情况

在早期登记的时候，由于工作人员一时疏忽，将门牌号装错或抄错的情况确实有发生，但只是小部分，通常后期换领新房产证的时候都会予以更正。但在现在全线进入电子系统的时候，房产证和门牌号不符的话，在之后买卖房产可能会出现问题，建议及时跟房主进行沟通，以免出现不必要的麻烦。

H. 我买的商品房门市，我的备案和同与门牌号不符，请问以后对我有什么影响没

可能会有

I. 商品房买卖合同里的房屋门牌号是102，但是通知书上的门牌号是104。

你说的 应该是商品房预售合同中的门牌号和最后实际交付时的门牌号不一样，很正常，可能是失误的原因，也有可能是规划设计变更引起的

J. 商品房房屋买卖合同中楼房的单元号写错有问题么希望经历过的或者懂法律的进，小弟不胜感激。

赶紧改了吧 不改你会后悔的 写错单元等同于现在住的房子不是你的 你本人的权利受法律保护