供热纠纷案件的法律适用

① 供热站是否有权让已缴费住户催收暖气费

供热站的作法肯定是一种违约行为。首先分析一下供热站与每位住户的法律关系。双方是一种合同法律关系。双方的权利义务应适用合同法。
已缴费的住户已履行了向供热站缴费的义务，就应享受供热站保质保量的供暖的权利。供热站不能因为各别住户没有缴费就停止向已缴费住户的供暖。各住户之间没有相互催要供暖费的义务。
如果已缴费的住户由于没有得到及时的供暖而遭受了损失，还可要求供热站承担相应的法律责任。

② 供暖合同中的诉讼时效问题

供暖合同中的诉讼时效应为两年。

我国《民法通则》第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

(2)供热纠纷案件的法律适用扩展阅读：

合同内容中有生效时间约定的，以约定时间为准。无约定时间的，以落款处的时间为准，签字盖章表示对其认可。签字盖章的时间表示认可的时间。

诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。

一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为二年，几类特殊的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物被丢失或损毁的争议的诉讼时效为一年。

由于合同的复杂性、地域性，因此，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年。其他法律规定了特别时效的，依照其规定，如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为一年。诉讼时效的起算时间，自当事人知道或者当应知道其权利受到侵害之日起计算。

③ 强行分户供暖 不同意分户的就停气 这符合规定吗

不符合规定的，可以收取滞纳金但不可以停气。根据《城市供热价格管理暂行办法 》供热企业可以按有关规定加收滞纳金。

《城市供热价格管理暂行办法 》第三十条

用户应当按照规定的热价按时交纳供热费用。对无正当理由拒交供热费用的用户，供热企业可以按有关规定加收滞纳金。

(3)供热纠纷案件的法律适用扩展阅读

我国城市供热基本上有三种供热方式：

第一种供热方式为集中供热方式。城市集中供热可由热电厂或区域锅炉房实现。集中供热由城市统一规划，在工业比较集中的地区，建设适当规模的热电厂，既发电又供热，同时满足生产和生活的需要。

这种热电联产的集中供热方式，供热的热效率包括热网损失在内高达88%，比采取小锅炉房供热效率提高30%左右。区域锅炉房内都装置大容量高效率的蒸汽锅炉或热水锅炉，向城市各类用户供应生产和生活用热。

第二种供热方式为独用锅炉房供热方式。由工厂、企业、住宅区和办公楼等公共建筑自建小锅炉房供热，也是我国目前城市最主要的供热方式。分散供热的小锅炉一般吨位都比较小，热效率低，大都在40～60%，是冬季城市环境的主要污染源。

第三种供热方式为分散供热方式。我国北方采暖地区，一家一户直接用煤炉烧煤供热采暖，至今仍占90%以上。这种供热方式既污染环境又浪费能源。

④ 原供热公司被新的供热公司收购了，与原供热公司的纠纷新的供热公司是否应该管理，相关法律文件有吗

不知道所说的两家供热公司的收购方式是怎样的，所以就把所有的法律规定都列上了：
公司合并是指两个或两个以上公司依照公司规定的条件和程序，通过订立合并合同转变为一个公司行为。
★ 公司合并纠纷的法律适用
1、《中华人民共和国公司法》
第一百七十三条公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。
一个公司吸收其他公司为吸收合并，被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并，合并各方解散。
第一百七十四条公司合并，应当由合并各方签订合并协议，并编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出合并决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，可以要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
第一百七十五条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。
2、《最高人民法院关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》
七、企业兼并

第三十条 企业兼并协议自当事人签字盖章之日起生效。需经政府主管部门批准的，兼并协议自批准之日起生效；未经批准的，企业兼并协议不生效。但当事人在一审法庭辩论终结前补办报批手续的，人民法院应当确认该兼并协议有效。
第三十一条 企业吸收合并后，被兼并企业的债务应当由兼并方承担。
第三十二条企业进行吸收合并时，参照公司法的有关规定，公告通知了债权人。企业吸收合并后，债权人就被兼并企业原资产管理人（出资人）隐瞒或者遗漏的企业债务起诉兼并方的，如债权人在公告期内申报过该笔债权，兼并方在承担民事责任后，可再行向被兼并企业原资产管理人（出资人）追偿。如债权人在公告期内未申报过该笔债权，则兼并方不承担民事责任。人民法院可告知债权人另行起诉被兼并企业原资产管理人（出资人）。
第三十三条 企业新设合并后，被兼并企业的债务由新设合并后的企业法人承担。
第三十四条 企业吸收合并或新设合并后，被兼并企业应当办理而未办理工商注销登记，债权人起诉被兼并企业的，人民法院应当根据企业兼并后的具体情况，告知债权人追加责任主体，并判令责任主体承担民事责任。
第三十五条 以收购方式实现对企业控股的，被控股企业的债务，仍由其自行承担。但因控股企业抽逃资金、逃避债务，致被控股企业无力偿还债务的，被控股企业的债务则由控股企业承担。

⑤ 供暖不热,投诉到法院需要什么证据

若发现家中暖气不热，可以先向物业公司反映，由物业公司通知供热公司前来维护，这样一旦发生诉讼，物业公司人员可作为证人。业主应该当即拨打供暖热线，并保存语音详情及通话记录单，这样让证据更具说服力。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定：

六十三条 证据包括：

（一）当事人的陈述；

（二）书证；

（三）物证；

（四）视听资料；

（五）电子数据；

（六）证人证言；

（七）鉴定意见；

（八）勘验笔录。

(5)供热纠纷案件的法律适用扩展阅读

供暖费纠纷案件自测室温难作证 法院建议业主保留投诉记录

进入采暖季，热力公司与业主围绕供暖纠纷案件增多，该类案件审理一般在取暖期后，由于取暖季室内温度无法还原，法律意识相对薄弱的业主往往处于弱势，无法提出有效证据证明温度不达标。

近日，怀柔区法院审理了一起此类案件，由于业主保留了当时供暖投诉电话记录，法院最终判决减免业主一个月取暖费。怀柔法院表示，业主应尽量保留投诉电话记录，使证据更具有说服力。

业主被判减免一个月供暖费

2015年冬季采暖季，某热力公司为李先生提供服务后向其收取供暖费，但李先生以热力公司未按合同约定时间供暖、温度不达标等理由，拒绝向热力公司交纳供暖费。热力公司将李先生诉至怀柔区法院。

案件审理期间，李先生向法院提供了2015年11月1日至30日间通信详单一份，证明自己在这期间共向热力公司拨打报修电话19次，均反映暖气不热问题。

⑥ 《民法通则》《合同法》中对于暖气费拖欠问题的阐述在哪一章

答：《民法通则》第七十四条规定：劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有，包括：

（1） 法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等；

（2） 集体经济组织的财产；

（3） 集体所有的建筑物、水库、农田水利设施和教育、科学、文化、卫生、体育等设施；

（4） 集体所有的其他财产。

集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，可以属于乡（镇）农民集体所有。

集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收。

⑦ 请教供暖合同纠纷案例

值得调研，我在法院工作的时候，专门负责这方面的事情。这是哪个地方版的案件呢？能联系权一下吗？
就市场价格来说，开发商原来的供暖合同对你们是太优惠了，简直就是免费！想想吧，70年才1万，一年才多少？才142元，如果按照市场价18元算，70*80*18*12＝1209600，差价百倍啊。
当然，从法律上说，合同既然定了，就应该执行，开发商应该供暖。但是法律上也有情势变更原则，我推测，法院也是按照这个原则才判决加钱的，也就是说，按照新判决，80米的房子，再交3200元，还是供暖70年，是吗？我觉得这样还算是可以接受的吧。
开发商给大家发判决书，不就是杀机给猴看的意思吗？法院的判决也是要有一定的一致性的，也就是说，如果下一步开发商把大家都起诉了，应该都能胜诉。
所以，一个比较合理的解决方案是，大家和开发商谈，每平方米补交40元，还是70年。不然开发商起诉你们，你们败诉了，还得承担诉讼费用。如果你们请律师的话，那还有律师费。
至于说中止的事情？是不是“终止”？ 他们没有终止的权利，也没有中止的充分理由吧？开发商起诉书中有没有提到中止/终止的理由？

⑧ 供热合同适用民法典第五百六十三条吗

数项债务的抵充问题

适用本条规定时,还要注意的是本条规范的情形并不限于同一债务人对同一债权人仅负担一项债务,即使是同一债务人对同一债权人负担数项相同种类的债务,也在本条的涵义射程范围内。由此便产生如何协调本条与本法第560条的问题。具体而言,同一债务人对同一债权人所负担的数项种类相同的债务,如果各项债务均产生利息或实现债权之费用,究竟是应当先抵充所有各项债务之费用(即实现债权的费用),再抵充各项债务之利息,最后再抵充全体主债务?还是应当依照本法第560条的规定,先确定应当优先抵充的债务,在该应优先抵充的债务中按照本条规定的抵充顺序依次抵充该笔债务实现的费用、相应利息和该笔债务,抵充后如有剩余,再抵充次项债务的费用、利息和该次项债务,依此类推? 我们认为,在一项债务附有利息,另一项债务附有费用时,应当不问各项债务的履行期是否已经届满,仍应当在各项债务的清偿过程中先清偿实现债权的费用,次清偿利息,最后才适用债务人指定抵充或法定抵充的规定抵充债务。原因在于,在指定抵充场合,倘若债务人先对履行期未届满的债务指定抵充,势必导致履行期已届满之债务的实现费用、利息和该项债务只能抵充在后,有失公平至为明显。关于此,我国台湾地区学者邱聪智先生认为:“指定抵充之适用,虽在法定抵充之先,惟第323条规定,于原本、利息、费用之不同性质债务,须先充费用、次充利息再冲原本。此为保护债权人利益之规定,与指定抵充规范目的尚有不同,解释上指定抵充应受第323条之限制。因此,所谓优先适用者,应以同为原本债务之抵充,或利息债务之抵充,或费用债务之抵充为 限。”而在法定抵充场合,倘若先抵充履行期届满的主债务,再抵充他项履行期未届满的债务中的费用、利息,则无疑与本条规定的抵充顺序明显相悖。 但应予指出的是,本条规定并非强制性规范,因此,如果债权人和债务人对前述问题的抵充顺序作有专门约定的,则应按照双方的抵充合意来进行抵充。进一步,我们认为 ,如果债务人提出的给付不足以清偿对同一债权人所负担的各项债务的费用或利息时,在各项债务的费用之间(即实现债权的费用),在各项债务的利息之间所分别成立的费用之债、利息之债,在无法适用意定抵充的情况下,仍然应当按照本法第560条第2款关于法定抵充规定的顺序进行抵充。对此,《日本民法典》第489条第2款的规定可供参考,根据该款规定,“前款之情形,所作之给付不足以消灭费用、利息

⑨ 供暖费追责时间

支付供暖费的纠纷，属于民事法律关系，适用《民法总则》、《民事诉讼法》的规定。如果向法院提起民事诉讼，要求居民支付供暖费，其诉讼时效是3年。

相关法律规定：
《民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

⑩ 这些房产纠纷法律小常识！很重要！

房子对于老百姓来说都是一件非常慎重的事情，也是一件非常复杂的事情，涉及的法律问题也很多，要是买房者不提前了解有关房产的法律知识，那将来一定会吃亏的。下面小编整理了五个常见的房产问题，一起来了解下吧。

一、开发商不能按时交房怎么办？

针对开发商延迟交房的问题，小编建议业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。

根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如果想解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。

二、购房人反悔怎么办？

双方签订《商品房买卖合同》后，在《商品房买卖合同》尚未办理预售备案登记前，购房人反悔，不想继续履行《商品房买卖合同》，是否可以以《商品房买卖合同》尚未生效为由，单方面解除合同，是否可以不承担法律责任？

购房人应当按照合同的约定承担违约责任。根据《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

三、购买手续不全的商品房会有什么风险？

1、业主取得权属证书的期限无法确定。

2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金。

3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易。

4、可能被政府以违法建设强制拆除。

四、定金可不可以退？

“订金”与“定金”是两个不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。

商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若开发商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

五、业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理？

不合理。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

另外，房地产开发企业售出的商品房保修，还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定，不属物业管理服务约定范畴。

根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。

（以上回答发布于2018-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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