⑴ 土地权属纠纷调处程序
一、申请
申请是指土地权属争议申请人要求人民政府调处部门接受处理土地权属争议的行为。
申请人主张土地权属，要求调处部门处理土地权属争议，首先要自己提出申请，不提出申请，调处部门一般不主动处理。申请人申请处理土地权属争议，应当提交书面申请书，并按对方当事人数提交副本。委托代理人申请的，应当提交授权委托书。
二、受理
受理是指调处部门依照争议管辖的规定对申请人的申请决定收案审理的行为。
调处部门接到当事人的处理申请后，应当在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在决定受理之日起5日内将申请书副本发送给对方当事人，对方当事人应当在接到申请书副本之日起20日内提交答辩书和有关证据，逾期不提交答辩书的，不影响案件的处理。决定不受理的，应当书面通知申请人，并说明理由。当事人对不予受理的决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
在土地权属争议解决前，任何一方不得改变土地的利用现状。
三、调查
调查是指调处部门承办人员对争议事实进行查证的行为。调查的目的是弄清案件事实。
处理土地权属争议案件必须以事实为依据，以法律为准绳。土地权属争议双方当事人对各自提出的事实和理由负有举证责任，应当及时向调处部门提供有关证据。调处部门也可以直接调查取证，被调查的单位和个人有义务协助配合，并如实提供有关证明或者材料。在实地调查时，应当通知当事人及有关人员到现场。对证据要进行核实，对当事人提供的证据必须经过查证属实，方可作为认定事实的根据。
四、调解
调解是指在查明事实、分清是非和双方自愿的基础上，通过说服教育和劝导协商达成解决争议的协议。
用调解的办法解决争议，是处理涉及民事权益争议的行之有效的办法，也是处理土地权属争议案件的一贯做法。调处部门对受理的土地权属争议案件，应当尽量采取调解的方法解决，促使当事人互谅互让，达成协议。调解达成协议的，应当制作调解书，当事人双方应在调解书及有关界线图上签名盖章。
五、处理
处理是指调处部门对受理的土地权属争议案件，在查清事实的基础上，依据有关法律、法规和政策规定，提出处理意见报人民政府作出处理决定。
调处部门对经过调解不能达成协议的土地权属纠纷案件，应当及时提出处理意见，报人民政府作出处理决定，避免久拖不决。处理决定书应当以人民政府的名义下达。受理土地权属纠纷案件，应当在受理之日起6个月内作出处理决定，特殊情况需要延长的，应向上一级人民政府报告。
六、处理决定送达
人民政府作出处理决定后，调处部门应当及时将处理决定书送达双方当事人。
当事人对人民政府处理决定不服的，可在接到处理决定之日起60日内，向上一级人民政府申请行政复议，对复议决定不服的，可依法向人民法院起诉；也可在接到处理决定之日起30日内直接向人民法院起诉。
七、执行
人民政府的处理决定生效后，当事人应当履行。当事人不履行的，作出处理决定的人民政府可依法申请人民法院强制执行。
调处部门应当根据生效的调解书、处理决定或人民法院的裁定书、判决书等组织测定土地权属界址、埋设界桩，办理土地登记。
八、立卷归档
⑵ 农村土地纠纷案例能帮忙弄几份吗
外商来我县投资办厂,需要使用村民小组已经发包给村民的土地,县政府是否可以用征收的手段把征收的土地转让或卖给外商?理由是什么?是根据国家的哪条法规定的?
某市某乡某村A户，1982年土地承包到户时承包原该村十二生产队耕地10.5亩，1982年到1985年由A户耕种，到1985年底A户办理农转非户口全家迁出到某厂矿，当时A没有向村上报告承包地如何处理，致使1986年土地荒芜一年，这一年也没有上交有关费用，1987年由原来的社长安排本社5农户耕种，每户交承包费20元，共计100元。1987年8月，A回村找到当时的社长要求承包自己原先的耕地，双方现场签订了合同，合同承包期为三年，即1987年10月到1990年10月，承包费为400元，承包费必须于1987年10月31日前交清，合同才能成立，在约定的时间内即10月31日前A来交承包费前，当时的社长又以招投标的方式与B户签订了合同（三年600元承包费），待A户来交承包费时社长不收（在约定的时间内），理由是B户愿意多交到600元，A户要承包须在600元的基础上加承包费，A户不愿，致使同一地块产生了两份合同，并发生争吵，社长也未收回与A户签订的合同，而土地由B户一直耕种，期间1990年与社长又签了三年的合同到1993年，之后又与社上口头约定续包。1999年农村土地二轮承包续签换证时，业务工作人员没有严格按政策规定办，照抄1982年土地到户的底册，将A户仍然登记为承包户主，签订了《农村集体专业项目承包合同书》，但A户没有亲自签字，合同期为三年，而土地由B等4户耕种到2002年，在此期间A来到该村要合同书未拿到，村委会的理由是合同书应由种地人保管，A户的理由是合同书为我己有，并且在该厂矿生活困难，两子女未就业，要种地谋生，致使2002年5月份A户与B户为争土地种发生吵打致伤。纠纷发生后，A户的意见是：这属于侵权行为，要求赔偿这16年的损失，共计16万元，并恢复土地承包经营权，本村其它有类似农转非户土地为何不收回；B户的意见要求是：A户要向B户赔礼道歉，同时付给医药费8000多元，土地如何处理按政策规定办。
这2个案件行不？
⑶ 如何处理土地改革遗留的房产纠纷
目前，在处理房屋纠纷案件中，土地改革遗留的产权纠纷占相当大的比重，其原因又是多种多样的，有的是属于贫下中农自己的或土地改革分得的房屋，因漏登或登记不确引起的纠纷；有的是土地改革时保留给地主的房屋，后被占用，要求返还的；有的是土地改革时由他人代登记、代管理，代理人借机侵占房产权的；有的是土地改革时冒登、错登、重登，现以土地证为据争房产的；也有的是土地改革时已被没收，现趁落实政策之机倒算的，等等。因此，如何依据党的政策和国家的法律正确地处理土地改革遗留的房产纠纷，是当前司法实践中一个值得重视研究的问题。
应当肯定，土地改革是一场伟大的历史变革运动，它彻底摧毁了封建主义的生产关系，解放了生产力，使亿万农民翻了身，当家作了主人，为建设社会主义奠定了基础。当时对房产的变革和确权都是有法律依据的。根据《中华人民共和国土地改革法》第二条、第三条、第十条和政务院《关于土地改革中一些问题的决定》第四条之规定，没收地主、反动富农在农村中多余的房屋，征收祠堂、庙宇及公常产，分配给无房、缺房的贫苦农民所有，这些房屋的所有权经土地改革发生了变更，即分配给谁就属谁所有。同时，根据《中华人民共和国土地改革法》第十条之规定，给地主也留下了（也有称分给）同样的一份房产。这些房屋所有权是经土地改革变更后重新予以确权。此外，根据《中华人民共和国土地改革法》第六条、第七条之规定，对贫农、中农及富农自己的房屋通过申报登记，也发给土地证，予以确认，其房屋的所有权并未发生变更。所有这些规定都是我们今天处理土地改革遗留的房屋纠纷的法律依据和前提。现行的民事政策也明确规定，处理土地改革遗留的房产纠纷，“一般应以土改时确定的产权为准，当时确定产权归谁，即应归谁所有”。
⑷ 农村土地纠纷,土改后的问题
我国现行的农村征地补偿标准仍然按《土地管理法》第47条规定执行。
第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
⑸ ◆城乡统筹发展下的土地产权问题研究
该项目旨在通过对各地城乡统筹发展下的土地产权问题进行分析与研究,总结和剖析各地在推进土地规模化经营、城乡建设用地增减挂钩、土地换社保、宅基地换住房、农村土地综合整治等各项政策过程中涉及的土地产权制度实践中的经验及存在的风险,从稳定农村大局出发,提出城乡统筹发展下土地产权制度建设的政策建议。
项目现阶段已完成了关于土地产权制度改革相关政策分析,形成了《城乡统筹背景下农村土地产权制度改革研究综述》、《江苏省城乡统筹背景下农村土地产权制度改革调研报告》、《浙江省城乡统筹背景下农村土地产权制度改革调研报告》。
通过该项目的实施,为国土资源部改革和完善现行土地产权制度及相关政策提供决策依据。
⑹ 申请调查处理土地权属争议申请书怎么写
当事人申请调查处理土地权属争议，应当提交书面申请书和有关证据材料，版并按照被申请人数提交副本权。申请书应当载明以下事项：（一）申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务；（二）请求的事项、事实和理由；（三）证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。当事人可以委托代理人代为申请土地权属争议的调查处理。委托代理人申请的，应当提交授权委托书。授权委托书应当写明委托事项和权限。对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法第十条的规定进行审查，并在收到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见。 认为应当受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送被申请人。被申请人应当在接到申请书副本之日起30日内提交答辩书和有关证据材料。逾期不提交答辩书的，不影响案件的处理。 认为不应当受理的，应当及时拟定不予受理建议书，报同级人民政府作出不予受理决定。 当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。 同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转办的争议案件，按照本条有关规定审查处理。
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⑺ 谁能知道农村土地权属纠纷处理是依照什么法律吗
处理农村林地权属纠纷的法律依据：《土地管理法》第六十条规定：土内地所有权和使用容权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
林业部《林木林地权属争议处理办法》
、《湖南省林木、林地权属争议处理办法》
、《湖南省人民政府关于认真处理各类纠纷问题的通知》
最关键的问题在于你们的证据，县发放得管业证是有力的证据，你们先进行协商，协商不成由人民政府处理，对人民政府的处理不服，起诉到人民法院解决。
⑻ 土地纠纷调查报告怎么写
调查报告一般由标题和正文两部分组成。
（一）标题。标题可以有两种写法。一种是规范化的标题格式，即“发文主题”加“文种”，基本格式为“××关于××××的调查报告”、“关于××××的调查报告”、“××××调查”等。另一种是自由式标题，包括陈述式、提问式和正副题结合使用三种。
（二）正文。正文一般分前言、主体、结尾三部分。
1．前言。有几种写法：第一种是写明调查的起因或目的、时间和地点、对象或范围、经过与方法，以及人员组成等调查本身的情况，从中引出中心问题或基本结论来；第二种是写明调查对象的历史背景、大致发展经过、现实状况、主要成绩、突出问题等基本情况，进而提出中心问题或主要观点来；第三种是开门见山，直接概括出调查的结果，如肯定做法、指出问题、提示影响、说明中心内容等。前言起到画龙点睛的作用，要精练概括，直切主题。
2．主体。这是调查报告最主要的部分，这部分详述调查研究的基本情况、做法、经验，以及分析调查研究所得材料中得出的各种具体认识、观点和基本结论。
3．结尾。结尾的写法也比较多，可以提出解决问题的方法、对策或下一步改进工作的建议；或总结全文的主要观点，进一步深化主题；或提出问题，引发人们的进一步思考；或展望前景，发出鼓舞和号召。