房屋登记确权纠纷案例

㈠ 房产物权纠纷案件

您好，
不动产物权归属可提民事诉讼
现实中，围绕房产归属而产生的纠纷非常多。物权法第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
实践中，有观点认为，除非法律另有规定，未经不动产登记机构登记，就不能取得及享有不动产物权。已经登记的不动产产生权属争议的，应当提起行政诉讼撤销或者变更登记。这种观点受众颇广，在很大程度上导致实践中出现了民事、行政审判部门互相推诿以及民事裁判与行政裁判冲突的现象，不仅徒增当事人讼累，也有损司法的权威和公信。
对此，《解释》规定，因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
未经预告登记权利人同意 转移不动产所有权无效
老百姓买房最怕交付房款之后，房却拿不到。“一房两卖”甚至“多卖”的现象并不鲜见。而物权法规定的预告登记制度，是保障尚未获得物权的买房人等债权人权益的一项制度。根据物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
实践中，对于现实登记权利人针对不动产的何种处分，会因违反法律规定而不发生物权效力，存在模糊认识，一些案件中甚至出现不当扩大预告登记效力的倾向。
为此，《解释》第四条明确，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

㈡ 房屋确权之诉

一、如果是该厂人员利用自己的指标买来后转卖给你，即使厂里规定此房不得转让，但因为厂里规定毕竟不是国家法律和行政法规，实践中已经有法院承认这种转卖协议效力的案例。
二、但是你的情况与此不同。你是未经该厂那位职工的同意，私自用他的名字购买了他享有指标的房改房，从法律上讲，是一种侵犯他人姓名权的行为，在实际上还侵犯了被冒用姓名的那位职工享受房改房的权利。
三、根据最高人民法院司法解释（114、盗用、假冒他人姓名、名称造成损害的，应当认定为侵犯姓名权、名称权的行为。 ），如果被该人及其（死亡后）继承人知道了你的行为的话，可以起诉你侵犯姓名权的行为。到时候，该人或其继承人可以向你支付你原来支付的价款后取得该房屋所有权。对你来说，这是非常不利的，因为现在房价肯定涨了，而且房改房本来就比一般的商品房便宜。
四、现在你是无法起诉的。你起诉谁？起诉被你冒用姓名的人？明明是你侵犯别人的权利。起诉单位？单位的房改房本来就是针对内部职工的，而且单位并没有明知是你交的钱故意将房子分配给其他人的行为。告房屋权属登记机关？人家的登记也是在你的欺骗下进行的。而且你一旦起诉单位或登记机关，法院势必将被你冒名之人列为有独立请求权的第三人，到时候他提出房屋归自己所有的主张则房屋也很可能不能归你所有。
五、所以，为今之计，你只能找到被你冒名之人，与其协商，争取在给付他一定利益的情况下，换得他同意不追究你侵犯姓名权的行为并同意过户给你。你可持他书面同意的材料去办理过户登记。考虑到当初他都没要这房子，所以你 这样操作，成功的可能性还是有的。
六、如果被冒名者已死，则情况更复杂。不但要其继承人同意不追究你侵犯姓名权的行为，并同意过户给你，还有一个单位认可的问题。因为房子是面向单位职工的，既然职工当初没表示要这个房子，那么现在其继承人要取得权利，当然要单位认可才行。单位倒闭的话，至少也要清算组同意才行。
七、当然你可以不过户，继续做。如果被冒名者及其继承人不来找你麻烦，你可一直住下去。但这样最大的问题是，拆迁时如果找不到被冒名者或其继承人，那么你一分补偿款都得不到。找到了被冒名者或其继承人，那么他们得到补偿款后，你如果有证据证明当初是你交的房款，你可以不当得利为由要求他们返还房款，多的你也得不到。

㈢ 房产纠纷如何打确权官司

房产纠纷如何打确权官司?
1、确权的含义：
土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。
2、个人应提交下列资料：
(1)土地使用权证或合法用地文件;
(2)建设工程规划许可证;
(3)建设工程规划定点;
(4)房屋坐落平面图;
(5)房屋产权登记申请审批书;
(6)需要代办的，出具公证委托书和经办人身份证复印件。
3、打确权官司的步骤：
要有证据证明原产权人
按照确权之诉提起诉讼。
在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖;
诉讼受理费：案件收取，一般每件300元。
准备材料：起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息，联系方式等。
在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费 会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全。等开庭审理。
如果最终得到确权判决，要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。

㈣ 房屋确权案件的法律依据有哪些

(一)法律
(1)《中华人民共和国城市房地产管理法》(2009年8月27日内)
(2)《中容华人民共和国物权法》(2007年3月16日)
(3)《中华人民共和国合同法》(1999年3月15日)
(4)《中华人民共和国城乡规划法》(2007年10月28日)
(二)行政法规及文件
(1)《城市房地产开发经营管理条例》(2011年1月8日)
(2)国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(2010年1月7日)
(3)国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(2010年4月17日)
(4)国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(2011年1月26日)

㈤ 在一审法院庭审《房屋确权》案中，认定房屋属被告所有还是原告所有的具有法律效力的依据是什么

法庭对任何案件的审理都是以证据作出判断，而房产证和登记证明就是现有表面归属的证据，如果对此产权证有质疑，法院就会溯源，追溯这个证的取得过程是否合理合法。如果取得过程合理合法，就会确认产权证的真实性，如果取得过程有不合理合法的地方，这就得看法官对理据的判断了。

㈥ 房产纠纷的经典案例有哪些

房产纠纷的产生原因
分析目前产生的大量房产纠纷,主要分以下几类:
一是房屋产权纠纷。主要表现为专因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。
二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。
三是房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主属要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。
四是房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。
它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。 五是房屋抵押、典当纠纷。 六是房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。 七是房屋拆迁纠纷。

㈦ 最高法物权法司法解释 明确如何解决不动产登记与确权争议

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》今天发布，共22个条文，将于今年3月1日起施行。依据《解释》，对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，而不全依赖于不动产登记簿。

《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”实践中，出现了民事、行政审判部门互相推诿以及民事裁判与行政裁判冲突的现象。

针对这一情况，《解释》作出了明确，最高法民一庭庭长程新文分析：因为不动产物权的归属、买卖、赠与、抵押是否生效等发生争议的，由民事诉讼来解决；涉及不动产登记机构它的行为本身是否合法、程序是否有错误，就通过行政诉讼来解决。

当然了，在涉及登记的行政诉讼中，如果当事人提出将民事争议一并解决的，法律规定，人民法院应当一并审理。

依据《解释》，对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，所以，在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、自己是真实权利人的情况下，法院应当支持他的诉求。

程新文解释，不动产登记是不动产物权的一种公示方式，不能把不动产物权登记理解为国家对不动产物权关系的一种干预，解释为行政权力对不动产物权的授权或确认。

有记者问，中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》关于不再封闭建小区，小区道路将公共化，会不会与现行《物权法》规定相违背？程新文分析，政策上升为法律需要一个过程。

“党的政策、国家的政策上升为法律，是立法机关要做的事情。当国家政策和法律产生相互影响的时候，我们会积极协调有关方面，妥善处理好相关的纠纷，我们司法机关执行法律和执行国家政策，目标是一致的”。

实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下，应当支持其诉讼请求。

(7)房屋登记确权纠纷案例扩展阅读

实践中，有观点认为，除非法律另有规定，未经不动产登记机构登记就不能取得及享有不动产物权，不动产物权争议涉及到登记就应通过行政诉讼解决。

于是，实践中就出现了民事、行政审判部门互相推诿以及民事裁判与行政裁判冲突的现象，这不仅徒增当事人讼累，也有损司法的权威和公信。针对这一情况，《解释》从两个方面作出规定：

一是在案件的受理上，规定因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议而提起诉讼的，属于人民法院民事诉讼受案范围，人民法院应依法予以受理，民事审判部门应依法予以审理。

二是从诉讼中不动产登记簿证明力的角度，规定对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，故在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的情况下，应当支持其诉讼请求。

㈧ 关于房子权属纠纷案例，请大家案例分析，需要如何操作。

A与B之间成立了一个买卖房屋的合同，是房子的买受人，A的义务就是按照当时内的价款支容付价金。B是房屋的出卖人，B的义务是转移房产，也就是交付房子并且有同A一起去房管局办理房屋的过户手续。《物权法》是这样规定的，我这里就不援引法条了，自合同签字之时合同已经成立并且已经生效，AB应按照合同内容继续履行合同。法官会按照《物权法》《合同法》相关规定判决B继续履行合同。这是给付之诉。这个你不用担心，有法律保护A。
至于准备的内容，就是诉状，户口本，当时的买卖合同证明，还有你当时按照当时市场价格支付价款的证明。居委会和当地居民关于你有十年居住史的证明这个无关紧要。因为我国不动产使用权不承认占有时效取得制度，所以没有房产证土地证你住了一百年都没用。所以你应该准备当时关于买卖房屋的证明最关键。
我建议你最好聘请律师，专业律师会给你最好的服务。
希望我的回答对你有帮助。

㈨ 房屋所有权确认纠纷案例

我是律师，就你所述，1、不能确认；2、不会判。