断水断电是侵权

㈠ 开发商私自断水断电违反了宪法的哪条哪规。开发商应负什么责任

供电人因供电设施计划检修、临时检修、依法限电或者用电人违法用电等原因，需要中断供电时，应当按照国家有关规定事先通知用电人。未事先通知用电人中断供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。

㈡ 断水断电造成损失的是什么类型民事案件

属于合同类的违约民事案件。
《民事案件案由规定》第84项为：供用回电合同纠纷。第85项为：供用水合答同纠纷。
《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协
助、保密等义务。
《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

㈢ 保安未按规定停水停电侵犯了公民的什么权利

你描述的这种情况，你是问保保安没有按规定停水停电，侵犯了公民的什么权利，看来你的法律知识太多了，你也太厉害了，你应当去当法官

㈣ 因水电费纠纷，房主对租户断水断电是否违法

是否合法需分情况。

合同尚未解除合同尚未到期，出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分不同情况：
（1）若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。
（2）出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为的，应当认为，出租人要求解除合同，若承租人对此存有异议，合同是否符合解除条件、应否解除判断权属于法院，应通过诉讼解决。如果符合解除条件，则自出租人通知之日起，合同解除；否则，合同仍应履行。
合同已经提前解除若双方当事人已协商解除合同，承租人拒不归还房屋，出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。
租赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人有权采取断水、断电行为且不承担赔偿承租人损失的责任。

㈤ 房东断水断电违法吗

租赁合同期限内房东故意断水断电是侵权行为，也是违约行为。

㈥ 出租人以断电的方式逼迫原告解除租赁合同是侵权还是违约

出租人以断电的方式逼迫原告解除租赁合同，不是侵权行为，至于是否构成出租人违约，要视具体情况确定。如果原告按租赁合同规定履行其义务的，出租人以断电的方式逼迫原告解除租赁合同是违约，如果原告没有按租赁合同规定履行其义务，如没有及时支付租金，则是纠纷。
针对承租人长期拖欠租金或在租赁合同到期后不愿及时让房等情形，不少出租人会往往采取断水、断电等措施逼迫承租人离开，或在承租人离开时直接扣留其财产抵冲租金，由此引发纠纷。法院在处理此类纠纷时应该具体情况具体分析：

(一)租赁合同到期后，出租人明确表示不同意续租，且拒收承租人为续租而交纳的租金，承租人无理由迟迟不归还房屋，出租人采取断水、断电行为的，法院不应判决出租人承担承租人的损失。因为租赁关系双方当事人均应严格履行合同义务，承租人的合同义务是在租赁合同到期后归还出租人房屋，而出租人的合同义务是向承租人提供符合正常使用条件之房屋。现租赁合同已到期，且无续租的可能性，出租人也无须继续履行其合同义务，而供水、供电正是保证房屋正常使用的内容之一，故而出租人的断水、断电行为并无不妥。

(二)合同尚未到期，承租人违约，无正当理由逾期支付或未支付租金，经出租人催告后，仍未支付租金，出租人采取断水、断电行为的，应区分不同情况处理：1、若双方当事人已协议解除合同，承租人拒不归还房屋，出租人采取断水、断电行为不应承担法律责任。2、若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人的断水、断电亦为违约行为。有人认为，出租人行使的是同时履行抗辩权，此说不妥。因为，在合同履行过程中，同时履行抗辩权应仅限于合同明确约定的对等义务的履行方面，除非合同明确规定承租人拖欠租金的，出租人可以不必履行供水、供电以保证房屋正常使用的义务，否则，就存在双方均违约的问题。所以，这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。3、出租人单方书面通知承租人解除合同后采取断水、断电行为的，我们认为，出租人单方通知解除合同，若承租人对此存有异议，合同是否符合解除条件、应否解除的判断权属于法院，应通过诉讼解决。如果符合解除条件，则自出租人通知之日起，合同解除;否则，合同仍应继续履行。在合同尚未解除之前出租人的断水、断电行为仍应为违约行为。

(三)承租人拖欠租金，却想一走了之，出租人情急之下，扣留承租人的财产以抵冲租金的，属于民法上私力救济中的自助行为。私力救济主要包括自助行为和自卫行为，自助行为指为保护自己的权利，而对于他人的自由或财产施以拘束或毁损之行为。自助行为，依法不负赔偿责任。自助行为的行使条件：一是须为保护自己的权利，这里自己的权利应仅限于请求权，包括债权请求权和物权请求权，但依其性质不得强制执行的请求权除外;二是须时机紧迫，来不及请求公力救济，不及时为之则将致请求权无法实现;三是须不超过必要的限度;四是须及时请求国家机关予以处置。我们认为，虽然我国民法没有关于自助行为的规定，但自助行为仍应受到法律的保护，只要符合自助行为的法律要件，出租人均不应该承担法律责任。

(四)承租人居住一段时间后下落不明，出租人将其财产扣留抵冲租金的，与上述自助行为存在区别。自助行为以情况紧急为前提，承租人一旦离开，出租人将无法保护自己的利益。而此类情形是指承租人下落不明，又长期拖欠租金，或合同到期后房屋因承租人尚未腾空而被长期占用。此时出租人若扣留承租人的财产，并不属于自助行为，而为侵权行为。因为租赁房屋内的财产所有权毕竟属于承租人，出租人无权私自扣留，出租人只有通过诉讼途径来解决租赁纠纷。况且，自行用承租人的财产来冲抵租金，极易出现财产价值上的贬损

(五)承租人未经出租人同意转租房屋，出租人得知后表示反对，并对次承租人采取断水、断电、或强行清出其财产等行为的，应当属于侵权行为。前面我们已经论述了转租合同应属有效合同，出租人不同意转租的，只有解除其与承租人之间租赁合同的权利，但是无权对次承租人采取措施。出租人与次承租人之间并无合同权利义务，次承租人取得房屋使用权是基于其与承租人之间的合同关系。出租人只能在解除其与承租人之间的租赁合同后，行使房屋返还请求权取回房屋，而不能直接对次承租人加以侵害。

㈦ 物业公司有权利给业主断水断电吗

物业公司无权采取断水、断电的措施

1，根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

2，从另一个角度说，供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。

3，在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

(7)断水断电是侵权扩展阅读

《物业管理条例》第七条：

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（四）按时交纳物业服务费用；