美丽园小区纠纷

① 有请有良知的律师作答

要处理这个问题，首先要搞清楚一个关系，那就是，物业公司是业主花钱雇来的。两者之间是雇佣与被雇佣的关系，不是行政机关对公民的那种管理与被管理的关系。
对物业公司服务不满意，完全可以通过业主大会，向物业公司提出条件，甚至更换物业公司。如果仅有少数业主与物业公司交涉，往往出现主客颠倒，业主反而成了被欺负的“弱势群体”。

② 小区电梯里的广告收益，由业主委员会和物业公司对半分，对吗，物业可有权拿吗

这个问题引发的纠纷不少，我摆事实，道理您自己判断。

矛盾主要集中在业主和物业之间。

2011年至2013年，北京朝阳区观湖嘉园小区业委会起诉物业，要求其支付公共区域广告收入38万余元；北京海淀区航天桥西北方向美丽园小区业委会起诉物业乱收费，法院终审判决，判令物业向业委会返还18万元电梯广告位租赁收益。

2016年3月份，沈阳某小区的业委会将物业告上法庭，诉状称物业将小区公共区域广告所得的26万余元收归己有，（这其中就包括电梯里的广告牌）。最终，法院判决这笔广告收入归全体业主所有。

讲一个有点极端的例子，也是上面这回事儿。某小区业委会告物业，法院判决物业把电梯广告位租赁收益返还业委会，物业只得老老实实返还收益。但是第三天，全体物业包括清洁工、维修工等所有物业工作人员，悄无声息地撤离了这个小区。用不了几天，小区的垃圾堆成山，停车位没人管，安全问题也成了巨大隐患。

物业可能是出于报复心理，这下业主们坐不住了。业委会商量想将小区物业外包给其他物业管理公司，但因为该小区的管理费偏低，物业没有太大利润可图，没有物业公司愿意入驻这家小区。

最后小区业主们迅速分成了两派，一派认为都怪之前瞎折腾，这下日子过不下去了；另一派坚持认为状告小区物业是正确的。

最后这个事件怎么解决的，我没有follow。只是从大大小小的案件中，确实可以看出物业和业主之间微妙的关系，电梯广告位租赁收益只是导火索。

在这件事情里，电梯广告公司和广告主扮演什么角色呢？

首先，广告主有需求，要在小区里投放电梯广告，然后电梯广告公司去找物业公司谈合作，一般是以年为单位整租下来，物业一次性收取广告位租赁费，而每次广告主投放电梯广告，电梯广告公司向广告主收取费用。

所以广告主和电梯广告公司，都是不直接接触业主的。物业公司作为资源方，已经将广告位资源租赁给电梯广告公司了。

当然，在广告投放的全过程中，电梯广告公司都应该对所发布内容负责。我以我们蚁传播为例，在接广告之前，严格审核行业禁忌，有的楼盘不让投美容院广告/整形广告/风水广告/地产广告等，那我们就从源头上拒绝这些广告，宁可不赚这个钱，也要按规矩办事。

广告已经放进电梯里了，也会有这这那那的问题。比如下图

我们发布的这则广告，是做博物馆科普的知识付费型产品，邀请世界各地名师去博物馆实地讲解，然后制作成精美的视频，扫码就可以看，真的非常棒，30多元钱就可以得到妙趣横生又干货满满的知识。

因为主要是针对儿童市场，广告主就把海报做得比较卡通，蒙娜丽莎探出头来，显得生动活泼。

结果这则广告被业主投诉了，投诉理由是——“夜里回家小孩子看到画面里有个人探出头来，觉得很惊悚”。

没办法，我们只有撤掉那个小区所有的该画面广告，然后赔偿给广告主相应费用。

所以当电梯广告公司和业主之间产生矛盾时，我们电梯广告公司会全力保障业主的利益。

③ 为了美丽乡村，村委会要在我家围墙上画押,到时候家里拆围墙了，怎么防止以后的纠纷，要书面写什么证明

为了美丽乡村，在你家围墙画押，免得今后发生纠纷，所以必须和村委会订下双方有法律依据的合同并附上现在围墙的拍照图片，方便日后的补偿，所以你们要和村委会办好此事。

④ 女孩从纸糊阳台漏下，此小区的房子是否都这样

山东省临沂市平邑县的一则小区内女子从楼板上漏下来的视频，在网络上引发了许多关注和热议。

后来该小区的物业工作人员称该女子可能是从楼里的消防通道处，私自翻越了楼上的窗户而掉到这个装饰用平台上，致使该女子漏下来的。

不知道该名女子是为了什么事而翻越窗户坠落呢？大家在小区内一定要按照安全标识来出行，不要私自随便进入其他区域，以免引起不必要的事故发生。而小区各种建筑物在建设的时候，也要尽量保证建筑物的安全，并且尽量不要用这种有误导作用的平台，以免居民们因此而受伤。

⑤ 如何看待女孩从纸糊阳台漏下一事

”女孩从纸糊阳台漏下”这样的事情出现了，也是让我们对其安全隐患产生了一定的质疑，毕竟对于这样的楼层出现是使得我们对习产生了一系列的疑惑，怎么会出现这样的事情呢？公民的安全问题还能够得到一个很好的保障吗？在这样的事情出现之后呢，也需要我们对该女子深表同情，在这样的情况之下，出现这样的问题势必也是会对其生命安全不负责任的表现吧。对于这样的问题呢，物业也应该及时的进行处理，毕竟对于每一个来说，对自己的安全问题都是一个十分在意的情况，出现这样的问题不也就是拿消费者的生命安全来开玩笑吗？

⑥ 山东女孩从纸糊阳台漏下，事情的原委是什么

山东女孩从纸糊阳台漏下，事情的原委是什么？

山东临沂有一个小区，发生了一件让人啼笑皆非的事情。据说一位女孩在自家阳台站着，竟然从阳台上掉了下去。从这个事件的目击者拍摄的视频中我们可以清楚的看到，在阳台站立的女生突然就从阳台上掉了下去，那么事情究竟是不是网络上所说的，是由于阳台的质量不过关而导致的事故呢？

虽然这件事并不是小区的责任，但是小区也依旧需要加强监管力度。对于各种存在着安全隐患的地区进行严格的把守，随意进出这种地区的业主，物业应该给予相应的处罚。但是这件事情既然在网上引起了如此大的轰动，也不得不说，房屋质量安全问题确实应该引起重视。在世界发生的第一时间，大多数人都认为肯定是阳台的质量出现了问题，这也从侧面说明了我国现在房屋质量还不能够得到大家的普遍信任，一旦发生事情，大家还是会向房屋安全质量出现问题方向进行考虑。所以想要彻底的防止这种事件的发生和谣言的产生，各房地产公司和开发商在进行房屋修建的时候，就要严防死守，对质量把控要十分严格，毕竟房子是很多人的家，大家都不喜欢自己的家庭出现任何问题。

⑦ 北京市海淀区美丽园小区属于海淀区哪个派出所

田村派出所

⑧ 小区电梯广告费属于业主吗该费用是物业公司还是开发商收取

小区内电梯广告费属于业主所有，是物业公司收取。

法律依据：物权法第七十条，第七十二条，物业管理条例第五十四条

《物权法》如下
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

《物业管理条例》第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
因此，广告费用应归业主所有

⑨ 北京美丽园事件带来的思考

业主需要反思

对大多数业主来说，他们买房子不是来当维权英雄，当革命者。特别是那些维权积极分子一定要明白这一点。大家首先要过一个安定的日子，然后才是其他。如果美丽园业委会在物业公司同意从2•72元降到2•04元，适可而止，就可能皆大欢喜。他们可能不会立即成为“英雄”，但维权产生了实际的效果。但客观上，他们选择了激进和冒险的路，出了名，但葬送了维权成果，也使自己处在了不利的境地。他们的官司使整个物业管理行业处在了更加不受尊重的境地，客观上激化了业主与物业公司的矛盾。也考验了北京市的行政和司法。

对于更多的业主来说，教训是：以后，你们在投票、授权时要考虑后果。美丽园广大业主对自己权力的冷漠、不负责任是导致今天这个局面的根本原因。

物业管理行业需要反思

问题是鸿铭物业到底是不是错了？如果错了，怎么办？是不是物业公司逼得业委会走向了诉讼道路？当一个物业公司做错了，整个行业为了整体的利益应该谴责错误，主持正义。但我们看到的结果是维护鸿铭物业。这种错误的决定是因小失大。保护了一个物业公司，但失去了整个行业在业主和社会中的形象。物业管理行业需要反思。行业自律，行业的整体利益大于单个物业公司的利益。

作为一个当过业委会主任的人，我可以负责任的说，业主对物业公司的监督基本上是“理论上”的，所以，为了整个行业的长远发展，行业自律，行业建立与业主之间的互信是根本。我们都知道，在缺乏监督的情况下，不仅危险，而且，不利于行业发展。物业管理行业也需要成为一个坚强的整体。

政府需要反思

不断出现业主维权过渡，造成整个小区陷入瘫痪、混乱的局面是一个危险的信号：小区内部存在严重的问题。这些问题是什么？怎么办？我再次提出自己的看法，希望引起大家的注意：

1， 公民教育的缺乏

不是有钱就可以当业主，当业主是需要学习的。业主本质上是公民。因为在新兴小区，业主的生活方式是以私有财产为核心，以共有财产为纽带的一种全新的公民社会的生活方式。这种生活方式需要大家认识到“家”的概念不再是自己家门里，而是整个小区。公共空间、公共财产的存在使业主的公共道德变得十分重要！可大家的脑子还在过去的私德中，导致业主自己的行为，自己的维权常常成为自己利益的破坏者。美丽园就是典型的事件。小区业主的根本权利绝不是简单的物业费，而是如何在新的生活环境中，业主与物业公司学会建立共赢互信的局面！而解决小区问题的根本就是政府必须尽快进行大规模的公民教育，使业主明白，维护自己权利的最好办法是遵纪守法，有事，大家协商，而不是我说了算！大家的利益，包括业主物业公司的共同利益大于任何个人的私利。业主必须明白要自己的权利，就必须尽自己的责任和义务。目前的错误倾向是：业主只强调权利，忽视责任和义务。

执法进社区

我们假设有循回法庭，定期到小区判案，是非、矛盾很快得到解决，怎么会出现这些问题？现在小区的致命隐忧是：无法无天，谁想怎么干就怎么干。出了问题，小闹小解决，大闹大解决。结果，也没有什么正义、理性、良知，就看谁能闹！

社会的道德是如何树立的？就是法。法律是道德的底线。目前，小区的无法无天造成了一个道德彻底崩溃的局面。最后，有了问题怎么办？就是打！如果我们看不到目前小区实际处在的战争状态，等问题恶化、蔓延到整个社会就晚了。

政府的作为

政府的行政、司法资源是任何个人和组织都不可替代的。政府该怎么办？1，必须使开发商对自己的项目及质量负责到底，天下哪有房屋质量保修5年的道理？质量必须是终身保修，否则，就是让业主与开发商，与政府永远打架。2，政府对物业公司的监管必须到这样的程度：财务公开、透明。否则，将受到重罚。3，业主维权必须在程序及小区范围内，有理说理。只要政府能做到公正，理顺各方面的关系，只把握大原则，不参与具体事，小区的问题就可以迎刃而解。

管理国家如下围棋，要一个子一个子的下，走一步让它活一步。和谐社会的建设就从和谐社区建设开始，本着把人教育成好人，执法处罚坏人，政府履行自己的职责，和谐社会建设并不是一件很难的事。而今天的问题正好相反：人的问题不解决，有法不依，执法不严，使简单的小事成为天大的冲突！

美丽园的业委会、广大业主、鸿铭物业再一次面临创造历史的机会：请抛弃习惯性思维，抛弃偏见，抛弃彼此之间的怨恨，彼此认错，团结一心，建立一个新的和谐的美丽园！