『壹』 租赁合同已签 但是太不合理 怎样可以作废
1、你说的不合理到底是怎么一个情况？合同一旦签订，如果不是无效或者被撤销、解除的，一方是需要按照合同的约定履行其债务的，否则是需要承担违约责任的。
2、你们合同是否约定了合同解除的条件？如果约定了合同解除的条件，条件是否成熟，如果条件成熟了，合同即解除。
3、法律对于无效合同以及可以变更、撤销的合同作出了明确的规定，如合同无效的规定（如果存在以下的情况的，那么合同是无效的，或者有关的条款是无效的）：
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条 合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
4、如果不存在以上第二、三点的情况，那么你看看是否存在可以变更、撤销的情况：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
如果有以上的情况，可以像法院或仲裁机构申请变更或者撤销。
5、如果不存在以上的情况的，那么就算有不合理的情况，这个合同是合法有效的，任何一方都需要按照合同的约定履行的，否则是需要承担违约责任的。你可以与对方商量一下，争取与对方协商一致，对合同作出变更或者解除合同。
『贰』 你好，我有几个关于房屋租赁合同纠纷方面的问题要请教，谢谢您的耐心解答。事情是这样的：
你的焦点问题是能不能打赢转租的官司，那些都是枝节问题，从法律上讲，首先你们是否在合同中约定了能不能转租，如果能自然没问题，如果不能，那么你就得有证据证明他们是不是成立默示认可，根据最高院关于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》十六条的规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”这是你挽回的唯一出路，抓紧取证。
『叁』 房屋租赁合同纠纷该怎么办
非常感谢,但是好象原来我与他签定的合同中有如未交纳房租可以解除合同的,
您说的情况是承租人累计六个月不交租金,
这样说他的合同条款是不是无效的呢,再说最起码我未交纳房租他在解除合同前应该提醒我们应该交纳房租呀，他从来都没有提醒过,我也不是故意不交纳房租而是忘记了,这应该不算违约吧!!!
谢谢请回复,帮忙解答我自己的疑问.
你不按时交纳租金的行为是违约行为.
你没有按时交房租的行为是违约行为，你的理由不能对抗该行为。
你的装修费要看你们合同是如何约定的，如果没有约定，原则上是你可以拆走你的装修部分。
『肆』 租房合同纠纷：一份明显不合理，内容不全的租房合同，如果我想解除租赁关系，应该到哪里去
租赁期限低于六个月的可以由合同当事人口头约定；超出六个月的应采用书面形式，未采用书面形式的视为不定期限租赁。
你所叙述的情形并没有说明口头约定的租赁期限，但如不想继续租了，可以主张双方对租赁房屋并没有约定租赁期限，因此双方的租赁合同为不定期限租赁合同，承租人根据合同法第232条的规定可以随时解除合同，当然也有权要求出租人退回押金及十月份的房租。
『伍』 关于租赁合同纠纷的经济案件
有一点可以肯定，你被人给坑了！！！！商场如战场，——就连这种小生意在中国这个遵照丛林法则的国家里都难免剑拔弩张~~~你来我往……
其次，你不是法人代表，因为个体工商户不是属于法人制度管理，个体工商户不属于法人。在法律上没有独立的人格权。但是你是老板应该没有错的了。这种表述的瑕疵不论。
然后下面讨论问题。
职务侵占罪，是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。
所称“企业”，是指除上述公司以外的非国有的经过工商行政管理机关批准设立的有一定数量的注册资金及一定数量的从业人员的营利性的经济组织，如商店、工厂、饭店、宾馆及各种服务性行业、交通运输行业等经济组织。
你去问问立案机关脑残吗？问问他什么是企业？什么是其他单位？是不是故意杀人罪没有写有儿童，就可以说只有人可以立案？男人和女人都还勉强。
当然他会说这是法律规定的，他们也没有办法，这条路你行不通了。要是想走的话，就只能走自诉或者检察院监督立案这两条路，但是后果你可要想明白了，法院和检察院照样可以脑残的。在中国你是拧不过这种机关的。
公安机关为什么当时不以涉嫌盗窃罪立案……立案程序估计也不合理，但是就是钻了法律的空子。最好的解决办法就是找各种关系，不要让事情再进一步扩大了，防止那个人再拿着你的印章到处乱盖。到时候你就惨了。
还有就是赶快到工商部门注销吧，别让这个印章再生效了。一句话，多找关系。
这种事是表见代理，民法上认为这种合同是有效的，因为你的员工拿着你的印章。让别人有理由相信这是真的……
表见代理的成立要件： 1、表见代理属于广义的无权代理，因此只能在代理人无权代理而从事代理行为的情况下发生。 2、相对人有合理的理由或者事实相信无权代理人有代理权。 3、相对人主观上是善意的、无过错的。 4、相对人与行为人之间的民事行为符合民事行为的有效要件。
《合同法》第49条规定："行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。"你只能够追究那个“逃跑员工”表见代理人的责任。
不过不要灰心，一切都要等到法院上见分晓。现阶段要冷静下来，到大城市去请好的律师，认真做好应诉的准备，收集好证据，要是有证据能够证明对方是明明知道是你的员工“无权代理”的还与他签合同的话，很多事情就会水落石出了（是不是有人要故意整你，恶性竞争等等）。法律虽较好界定，但是还是可以公说公有理，婆说婆有理的。关键是事实一旦清晰，很多问题就迎刃而解。
希望对您有用。
『陆』 如何避免租赁合同纠纷
一、明确房屋的使用用途，期限、价格以及付款方式。在使用房屋下的其它条件。
三、、承租人的利义务不受房屋所有权转移、变更的影响。在房屋租赁期间，即使出租房屋的所有权发生转移，原租赁关系仍然有效，新所有权人必须尊重承租人的合法权益，即所谓的“买卖不破租赁”。
四、转租。承租人只拥有房屋的使用权，在签订合同时，要明确承租人是否拥有转租权。
五、承租人有权在使用房屋时，根据使用需要，可能会对房屋装饰添附。那么，合同中要明确承租人在装饰添附的范围以及租赁到期时装饰添附的处理方式。
事无俱细。尽量使每一次的签约都完美无缺，是人不是神，所以努力就好