① 小区业主和开发商有过什么纠纷吗
■物业纠纷迅速增加的四大原因
调查显示，物业纠纷案迅速增长有四大原因：其一，有关物业管理方面的法律不健全，是物业管理纠纷不断增多的根本原因。目前我国尚没有统一的物业管理法规，开发商与物业管理企业是何种关系、如何组建业主委员会、物业管理如何收费等，基本上无章可循。由于立法上的空白，导致业主与物业管理企业签订的合同条款不完善，双方的责、权、利不清楚，不仅容易发生纠纷，且出现纠纷后往往难以处理。
其二，建管不分的管理体制，是引发物业管理纠纷的根源。相当一部分物业公司从属于房地产开发商，这种建管不分的“父子关系”体制，使在房屋验收和接管过程中，物业公司不敢为业主把关，为日后的纠纷埋下了隐患。调查表明，物业管理纠纷中有近70％是开发商遗留问题引发的。不少开发商在售房期间进行欺骗性宣传、盲目承诺，结果业主入住后发现原来的承诺没有兑现，在找不到开发商的情况下，业主只能把矛头对准物业公司。
物业纠纷的第三个原因是物业公司角色错位，行为不规范。物业公司和业主本是平等的主体关系，而现实中物业公司往往将自己凌驾于业主之上，无视甚至侵害业主权益，从而使矛盾激化。
其四，业主对物业管理的消费观念、消费意识还没有完全树立起来。一些业主在买房时缺乏对长达几十年的物业费作出充分的心理和经济准备，无能力交纳物业费。还有的业主只愿意付非常少的物业费，却期望得到更好的物业服务。
② 业委会代表业主起诉开发商打官司费用是多少
和开发商打官司,诉讼费和律师费，其中诉讼费依照《诉讼费用交纳办法》的规定缴纳，律师费按《律师收费标准》，与律师事务所协商并签订协议。 一、案件受理费（诉讼费）和交纳标准 依照《诉讼费用交纳办法》的规定，将案件分为财产案件、非财产案件、知识产权和劳动争议案件，四种不同性质的案。 (一) 财产案件的受理费和交纳标准 对财产案件的受理费，是以诉讼标的额的大小，分段依一定的比例分别计算，然后将各段的数额相加即为案件的受理费的总额。具体交纳标准如下： 1．不超过1万元的，每件交纳50元； 2．超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳； 3．超过10万元至20万元的部分，按2%交纳； 4．超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳； 5．超过50万元至100万元的部分，按1%交纳； 6．超过100万元至200万元的部分，按0.9%交纳； 7．超过200万元至500万元的部分，按0.8%交纳； 8．超过500万元至1000万元的部分，按0.7%交纳； 9．超过1000万元至2000万元的部分，按0.6%交纳； 10．超过2000万元的部分，按0.5%交纳。 财产案件受理费的计算方法是按照上述规定对诉讼标的额分段计算，之后相加，所得总数即为应收额。如诉讼标的是40万元： 50+90000X2.5%+100000X2%+200000X1.5%＝50+2250+2000+3000＝7300元。二、一般律师收费标准 1.无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，中国费不低于20000元； 2. 法律文书：代为撰写、修改、审查法律文书，根据法律文书的性质、难易程度、工作所需耗费时间等因素，每份文书在600－2000元之间协商收费； 3.律师见证：根据法律文书的性质、所需时间等因素，按每件2000－10000元之间协商收费。 4.代办公证：律师代办公证的事务不同，每件1500－3000元之间协商收费； 5.律师函及法律意见书：为委托方出具律师函或法律意见书，根据相关事务难易程度、使用目的、工作所需耗费时间等因素协商收费，每份为1500－20000元之间协商收费。 6.律师调查：按调查事项协商收费
③ 一个关于开发商、物业公司与业委会三者关系的问题
根据目前国家的法律规定，物业管理小区并不是一定要成立业主委员会，所以楼主所说的情况是具体存在的。一般来说，与开发商签订的是前期物业管理合同，前期物业管理合同直至物业公司与业主或业主大会签订物业管理合同之前都一直有效，因此，并不用担心。如果前期合同有明确的合同期限，到期之前小区又没有成立业主委员会，可以和开发商续签，不过最好和业主大会签订，或者和每一户的单个业主签订（可能麻烦一点）。
外来车辆是否收取费用，主要看小区业主是否同意（有些小区是禁止非本小区车辆进入的），如果可以，要看本地物价部门对停车场的价格设置有没有规定，如果有要去办理相应的手续。有些地方停车场经营还要办理营业执照，可能还要到当地的工商部门问一下。
④ 案例二：2003年，开发商在某市开发一个新楼盘，因小区没有成立业主委员会，开发商与A物业管理公司签订了合
A公司明显有违约行为，因为合同规定截止时间是2006年9月，而A公司在2004年12月就撤出，这是一种违约行为，应对开发商和业主负责，并承担违约责任
业主需向开发商申诉，要求开发商持与A公司签定的合同将A公司起诉，要求其履行职责
⑤ 业主委员会成立后业委会用房开发商移交问题....
一般开发商都是把业委会用房先移交给物业公司代管。由物业公司再移交给业委会使用。
业委会用房属于公共设施，其房屋面积已经公摊到居民住房之中了，所以业委会用房没有房产证明。因此也没有过多的移交手续。双方签署一个移交协议就可以了。
⑥ 开发商与业主的纠纷,或者说业主跟业主的纠纷
首先是谈判，谈判不行只能走法律渠道了。两个渠道：
给各个业主发个律师信，限期搬走，如不搬走，则当作无主物品处理。信件要用双挂号信寄出，确保对方签字收到。
还有一个办法（这个办法可能更好一些，毕竟物业是公司，不比业主，不会乱来），就是起诉物业公司，非法处置业主财产，并以此获取不当利益（收取管理费），最好能在业主那里获取物业收他们管理费的票据。但是也要小心物业反诉你们不交物业费。
⑦ 业主委员会成立后，开发商是否有权与原
1、同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
2、入住率达到80％或小区已使用两年的，可以成立业主委员会。
3.成立业委会后，有权选聘或解聘物业企业