房地产纠纷评估

⑴ 房产纠纷案,原告将房产价值评估为17万,实际价值30万，法院宣判后,就以当时评估的17万分配么

诉讼中的评估不是原告评估，要么是双方认可的价格，要么是经法院委托的专业机构的评估，评估是什么价格，就按什么价格算。

⑵ 房地产纠纷，法院要求评估

1.可以去评估，因为开发商觉得不值这个价格或者出于其他方面的原因要你们做出评估，如果你们不做评估那么开发商会以此作为借口来拖住你们。

2.如果立案有5个月未开庭那么就是开发商再使用拖字诀，没必要跟他们浪费时间，你可以按照现有的时间自己找个权威的评估公司出示评估证明！要求开庭，如不开庭就上诉到别的法院。

3.上海乃至其他地方都没有明文规定办理房产证的时间或者其他，所以现在又很多业主买房子十几年了房产证还没到5年的情况非常多，虽然中国最进出台了很多政策但是都没什么效果！

⑶ 房产评估争议

应当通知双方都到场。
有利害关系，就是说该中介有不公正办事的理由的关系。

⑷ 为什么要进行房地产评估

买房、卖房交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。 缴纳房产税费交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 房产保险房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的 损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因 自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。申请银行贷款向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为 确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证 实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对 自己的房地产价值进行评估。解决房产纠纷发生房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案 件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、 赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为

⑸ 因经济纠纷需要进行司法鉴定的房地产评估标的房地产权属如何认定

房屋的证明资料没有，行政部门也没有资料，那么房屋的权属怎么能确定呢？
以前做过房地产评估，但土地都没单算过。要搞清楚是土地评估还是房地产评估

⑹ 房产纠纷诉讼评估的市场价和评估价，是会一致还是略高或略低

这个就看你法院有人没人了，人硬盒就走市场价，没人也许就给你走个房管局评估价。现在业主的违约率都到50%，主要不知道你进行到哪一步，能买还是要买的。一切按合同执行，上面有违约条款，你先自己仔细阅读一下，然后找你的中介咨询，作证。法院起诉你这个要是时间短的话，定金少的话，法院一般调解，支持业主违约，赔付双倍要是时间长，或者手续已经办了一半了，法院支持继续履行合同

⑺ 房地产估价案例

《房地产估价案例与分析》考点分析与详解
一、问答题（一）估价原则的运用1、最高最佳使用原则（在合法原则前提下）：用途、强度、适应性。例1：96年试题例2：某房地产地处繁华商业区内，占地900平方米，地上200平方米建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为4万元人民币/平方米，该区域的商品房价格为1万元人民币/平方米，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少？并说明评估时的依据和理由。答案：1、该房地产的现时价值约为3600万元人民币。900×4＝3600（万元）2、依据和理由：上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。其一、在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二、使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币。确切的价值应该是3600万元减去拆除旧建筑费用后的价值。例3：2001年模拟试题问答题的第（二）题（2）估价时点原则：估价结果的时间相关性、时效性，不同估价时点估价对象有不同的状态。例1：98年的考题：选择题第2题例2：教材P141例3：某人1999年7月通过出让方式获得一宗土地，地价款是100万元，之后又花了200万元进行基础设施的建设，税费为50万元，正常利润为50万元，出让年限从基础设施建设完成之日（2000年3月）起计，则该地块在2000年3月的价格为：（答案为D）A.400万元 B.350万元 C.100万元 D.〉400万元估价时点说明了估价时依据的房地产市场状况，这在《房地产估价理论与方法》的P93-94中说得很清楚。例4：2001年模拟题A选择题第2题估价时点原则在损害赔偿估价中、纠纷的评估中、转让的评估中、在建工程的评估中非常重要。（3）替代原则：例：2001年模拟试题B选择题第（一）题（4）合法原则：主要考交易或处分方式合法、用途合法。例：99年模拟试题：问答题第（三）题和选择题第（一）、（二）题。98年考试题：选择题第（一）题。四、改错题改错题一般是改估价方法运用上的错误，各种方法常见的改错项目为：（一）市场比较法1、交易情况修正对于交易情况非正常负担的修正，具体见《房地产估价理论与方法》P112例4-4和例4-5。2、交易日期修正中关于定基价格指数，环比价格指数，逐渐递增或递减（等比），期内平均上升或下降（等差）的修正，具体见《房地产估价理论与方法》P115的有关内容。3、区域因素和个别因素修正中的间接比较修正和用加权平均法综合可比实例的得分问题，具体见《房地产估价理论与方法》P128例4-14。4、比较物与参照物互相颠倒的问题。（二）收益法1、租约期内与租约期外年客观收益的计算问题。2、利息不能作为管理费和税金的计算基础之一的问题。3、收益年限确定错误的公式。4、漏算了营业税及其附加的问题。5、没有考虑出租率或公共流通比的问题。具体见2001年《房地产估价案例与分析》模拟试题A第四题。（三）成本法1、没有选择估价时点的正常成本（如：重置价）的问题。2、耐用年限确定错误的问题。3、计息期确定错误的问题。4、没有将各成本项目统一到相同的年限内的问题。5、对有偿出让土地的评估，当估价对象的剩余土地使用权年限短于法定最高出让年限时，没有对结果进行年限修正的问题。6、利息的计费基础多少项目的问题。如：销售税费不能计算利息。7、销售税费的计算基础错误的问题。（四）假设开发法1、贴现期确定错误的问题。2、管理费、销售税费及利润的计算基础错误的问题。（五）基准地价修正法动态方式不存在投资利息。4、假设开发法（1）没有确定最佳的开发利用方式 最佳开发利用方式的确定需要依据规划限制条件，但不能把规划限制条件直接作为最佳的开发利用方式。（2）没有计算待开发土地或待完成房地产的利润（3）把利息和税金也作为计算利润的基础（4）贴现期确定错误（5）当利息率和贴现率一致时，还计算了利息。（6）未来楼价的确定完全依据市场比较法，没有结合长期趋势法。（7）遗漏了买方购买待开发土地或待完成房地产的税费，具体见教材P69-71及案例3-1分析的第8项。（四）没有结合估价目的的要求1、抵押估价的常见错误（1）没有说明未来市场风险变化和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。（2）抵押估价结果中，没有扣除需要补交的土地使用权出让金。2、保险估价的常见错误（1）没有分清投保价值评估和保险损失程度评估。（2）保险损失程度的评估，没有明确是按“可修复的情况”进行评估，还是按“不可修复的情况”进行评估。（3）保险损失程度的评估没有依据保险合同，估价依据中也缺少保险合同。（4）保险损失程度的评估，没有明确估价范围是否包括间接损失。（5）按“不可修复情况”评估损失时，没有扣减房屋受损后的残余价值。（6）把土地也作为了保险估价的估价对象。3、其他估价目的的常见错误（1）合资入股的评估，没有说明入股后的用途。（2）拍卖底价的评估，没有确定出拍卖保留价。（3）合并的评估，没有说明合并前、后的用途，没有以加权处理方式计算最终分配率。（4）纠纷的估价，在“估价对象”一项中，仅说明了土地使用权的取得方式（划拨或出让），对出让方式没有告之出让时间，出让方及受让方、出让的有关文件或合同等证明出让合法的文书；没有说明纠纷缘何而起，估价对象为何需要估价。（5）征用或拆迁补偿估价违背了国家制定的征用或拆迁补偿标准或规定。（6）出让土地的评估只说明了原用途，没有说明规划、出让的用途。（五）其他类型的错误1、对估价对象的某一部分重复计价如教材案例4-6，用收益法对有收益的部分进行了估价，然后又对无收益的第六层办公（自用部分）进行估价，这样第六层的价值就有重复计价的问题。因为无收益的第六层价值已体现在有收益部分的价值中，也就是说，没有无收益的第六层，其他有收益部分的价值将会降低。2、计算前提与计算结果不一致如：计算前提为评估单价，但计算结果却为总价，具体见案例4-2及其分析。3、遗漏了估价对象部分的价值如：用市场法评估出了某写字楼的地上各层的价格，但却遗漏了地下车库的价格。4、在建工程的评估，没有说明有关各方是否按设计方案的要求按期完工。5、报告的有效期起算日期错误。报告的有效期是估价报告完成之日起计，而不是自估价时点起计。

⑻ 民事诉讼到什么阶段可以对被告房产进行评估

要看案情和诉求是什么，如果是分割之诉，在审理期间举证质证阶段申请评估。
上述分析供参考，需要具体帮助，建议带材料找律师具体沟通分析。咨询完毕请及时采纳结束咨询。

⑼ 在什么样的情形下需要做房屋评估

在二手房的交易流程中，有一个重要的环节就是房屋评估，做好了房屋评估，就不至于让房价定制的过高或者是过低，也能更加顺利地促成交易。实际上，需要做房屋评估的情形有很多，今天就让小编为大家介绍一些在什么样的情形下需要做房屋评估？

1.购买的房屋价格过低时需要

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，所以买卖双方有时会为了少缴税费而向房地产管理部门申报较低的成交价格。如果在其申报成交价格时，房地产管理部门认为此价格明显低于市场价，就会对交易的房产进行现场查勘和评估，并按照评估的价格计算税费。

2、买卖双方认为有必要时需要

如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、办理房地产保险时需要

房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估，以及保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。

4、申请抵押贷款时需要

向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

5、发生房地产纠纷时可能需要

发生房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。比如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷时就需要评估。

以上就是小编为大家整理的需要做房屋评估的五种情形，希望能帮到大家。

（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑽ 法院委托评估公司评估房产正常情况下几天出结果

评估公司收到法院的委托后，在工作日2-3天就会到现场勘查评估你的房产并出报告。原告做不了手脚的，因为是法院委托评估公司去看的，担心的就是原告放水给评估公司，想把房产的价值调高或者调低。希望对你有用。因为本人是做评估这行的。呵呵，潜规则