A. 属于自己的宅基地他人要求从此通行是否属于侵权行为
如果是相邻的话,根据相邻关系,最低限度的通行权是法律保护的。
如果不相邻,可以设定地役权合同,规定通行地役权,也不属于侵权行为。
当然,如果是自己的宅基地,不基于上述情况,他人通过给宅基地权人造成损害,则属于侵权行为。
B. 什么叫宅基地
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于集体所有。
1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件。
2、由于中国实行城乡二元体系,在城市化浪潮中,越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因,一旦把户口转走,就失去了对老家宅基地的继承权,又不能买回来,只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。
3、由于农村户口与土地的对应关系,有些人不愿意“农转非”,甚至有些公务员想方设法“非转农”,但这些毕竟是少数,“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言,如果相关法规不变,宅基地注定会失去。
4、根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。
5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。
农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
C. 宅基地在法律上是一种什么性质
(一)农民宅基地的性质定位
《中华人民共和国宪法》第十条第二款规定:宅基地属于集体所有。农民宅基地属于集体所有的土地的一部分,集体土地可以分为农业用地与农村建设用地,而宅基地属于农村建设用地部分。在现有的法律框架内,农民宅基地的使用权原则上禁止转让。我国《土地管理法》第43条规定:"任何单位和个人进行建设,需要建设用地的,必须依法申请使用国有土地;但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地除外。"该法第63条规定:"农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。网页链接
因此有学者认为:"农民宅基地使用权的流转几乎成为不可能。居民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的,因而不具有可交易性,当然不能参与市场流转。""其本意就是为了防止农村集体建设用地进入市场冲击房地产市场。其所谓的'冲击房地产市场',实质上就是打破政府对房地产一级市场的垄断,直接危及到政府有关部门的既得利益,而这种利益习惯性地被称之为'国家利益'。 "①因此,在现有的条件下,农民宅基地属于集体所有,所有权的主体不容讨论,就连其使用权的商品性定位也是值得探究的。
(二)农民住宅房的性质定位
《民法通则》第七十五条规定:公民的个人财产,包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。因此,农民住宅房是农民的私有财产,这可能没有相左的意见,这也是对农民住宅房的性质定位。
D. 把别人宅基地变为己有是不是侵权行为
有宅基地证的话,可以依法向法院提起民事侵权诉讼。没有宅基地证的话,需要先通过政府作出行政裁决。
《土地管理法》
第十三条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
第十六条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
E. 什么是农民的宅基地其土地性质是什么
是指农村村民经过相关部门批准取得使用权的,用于建设住宅的集体土地。从所有权的角度来说,“宅基地”还是属于集体所有的土地,所有权人是集体经济组织;从使用的角度来说,“宅基地”是农民建设住宅的土地,建房农民具有土地使用权。
F. 有房产证没有宅基地证,在发生宅基地侵权纠纷的情况下房产证有法律效力吗
遵循一般情况下房地一体的原则,有房产证,就应该有相应的土地使用权证。有房产证没有宅基地证,在发生宅基地侵权纠纷的情况下,房产证当然有法律效力,可以证明房屋坐落的土地的使用权。
G. 宅基地侵权案件我是原告都需要准备什么证据
应当准备能够证明下列事实的证据:
你的身份、宅基地权属、对方侵权(包括侵权时间、侵权后果等)、对方身份等。
H. 农村宅基地侵权
几年前北京拆除过几千万的别墅,如果严重违法,不能补办证件,就得拆除,不过对于宅基地还有一种办法,不用拆,折价给后面的合法使用者
I. 宅基地侵权纠纷该找哪个部门处理
土地法 第七十六条抄 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。
不是侵权,光动嘴纠缠一下不过是故意捣乱,如果采取实际行动侵占宅基地,是违法占地,政府可以按照土地法第七十六条的规定处理处罚
J. 邻里之间宅基地侵权是由律师来取证还是由村委会和土地所出示证据
一、如果村委会或者土地所里有证据,就让村委会或者土地所出示证据,如果村委会和土地所都没有证据,那么可以请律师来取证。
二、律师,没有特权,和普通人一样,只是律师对法律比较熟悉,知道怎么样去取证,哪些证据是有用的。
三,所有的合法的对这件事有证明作用的证据都是可以用来证明这件事的真实性的。
四、当村里有证据或者土地所里有证据时,可以让村干部出面调解,毕竟是同一个村的,大家熟悉,村干部在村里解决这些事还是可以的。