㈠ 二手房买卖合同纠纷，请好心的法律工作者给我点建议，谢谢
对于你所提出的问题，本律师做如下回答：
1）对于承租人的优先购买权目前法律是有明确规定的，承租人享有优先购买权，其优先购买权受到侵害，应当由出租人（也就是卖方）承担这个责任，和你无关;
2）你可以要求对方解除合同，支付违约金或者赔偿损失，也可以要求继续履行合同，但二者你只能选择其一;
3）由于你已经在一审中请求解除合同，并赔偿你损失，并且法院也支持了你的诉讼请求，你已经丧失了改变诉讼请求的机会，你完全可以在一审中变更你的诉讼请求，但是一审已经审结完毕，你不能在二审中改变诉讼请求要求对方履行合同，因为这两个请求是相反的，不能同时存在的，如果改变或者增加的请求是独立的，并且是可以和原请求并存的，那样是可以的;现在如果你在二审中提出变更诉讼请求，二审法院会首先进行调解，调解不成的话，一般会驳回你这样的请求的;
4）不过你可以在二审中提出增加赔偿的请求，因为当时你提出的赔偿请求可能是过低的，现在房价涨了，你的损失增大，你可以据此提出请求，要求对方承担现在房价和你合同中约定价格的差额进行赔偿，二审法院会进行调解，调解不成，你可以另行起诉，这个法院一般是会支持的。
㈡ 二手房买卖合同出现纠纷怎么处理
搜集证抄据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第七章违约责任
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
㈢ 如何处理二手房买卖中出现的合同纠纷
对于二手房买卖合同，目前基本都是认定有效。哪怕出卖人没有房屋而出卖，也是有效的。专
作为买受人，要考虑属的是能不能得到房屋，如果涉及一房二卖，合同虽然有效，但很可能得不到房屋，那么就要考虑解除合同，请求出卖人返还房款并承担不高于已付房款一倍的损失；如果能得到房屋，那么就请求买受人配合办理过户手续。
如果买受人不愿意要房屋，那么就要考虑是否有法定或约定的解除条件，如果有则解除买卖合同。没有，就只有违约解除，承担违约责任，但同时可以请求降低标准。
另外，对于付款顺序、房屋交付、办理过户等条件，要完全和合同约定的内容对应。
㈣ 二手房买卖合同纠纷
责任在买方，合同明确规定在房主交房后，而不是产权过户后，把首付给卖方支付贷款，现在是买方首付也没给，就交了定金，那么作为卖方现在可以行使合同上的条款，保障自己本身的利益，定金不用退了，如买方不同意，可以让他去申述，若他想私了，你就可以按现在的市场价再跟他签次合同，或者是直接定金没收，让他去告，你有合同在手，明文规定，条款很清楚，你的利益可以得到很好的保障
㈤ 二手房买卖合同出现纠纷怎么处理
仔细看合同,看有没有“霸王条款”,合同是自己拟定的,还是有专门律师拟定的,落实好了,最好有复印件让我们看看,不要盲目的感觉自己吃亏,要把帐算回来,记住,仔细检查合同!一定要仔细!
㈥ 在上海地区如何正确处理二手房交易纠纷
手房买卖纠纷起诉法院怎么处理?
如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。
法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说，除非存在特殊情况，比如欺诈、胁迫等，否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终，法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。
不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则，也就是说，当事人自己提出一项主张，就必须同时拿出一份证据来证明，否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。
二手房买卖纠纷常常是因为当事人在二手房合同中对相关事项约定的不够明确和完整所导致的，一般来说，发生二手房买卖纠纷后，很多人在协商无果的情况下，最终只能向法院起诉。但是，起诉时必须要收集到充分的证据来证明自己的主张，否则法院很可能不不予认可。一般情况下，法院处理二手房买卖纠纷的依据是二手房合同，所以当事人应当十分重视二手房合同的内容。为了避免发生纠纷，也为了保证在起诉后能得到好的判决，最好能让律师对您的二手房买卖合同把把关。
㈦ （二手房买卖合同纠纷）被中介欺骗，签了高价合同，收到仲裁委的通知，怎么办。望得到帮助，感谢
建议你去仲裁，因为经过送达后，你不去的话，视为你自动放弃举证、质证的权利，缺席裁定。最好能找律师代理。
因为如果在合同中约定了仲裁条款的话， 法院是不会受理的，就算当时没有看到仲裁条款受理 了，对方提出异议的话，法院也会驳回起诉的。所以，现阶段不适合诉讼。如果对仲裁结果不服，可以到当地中级人民法院申请撤销仲裁裁决，但一般的情况下法院是不会撤销了。
㈧ 如何处理二手房合同纠纷
一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷的解决办法。
1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法。
买家向银行申请贷款未获批准的，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。
为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。
三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷的解决办法。
由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有增值税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。
关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况：
1、双方未约定，那么应按照法律规定，各自承担应付的税费。
2、约定由买家来承担所有税费，卖家只管“实收价”。这种约定对买家有一定的风险，因为如果签约后到交易期间，税收发生变化，那么增加的税收只能由买家承担了。尤其是一些商业地产，因历史遗留问题，可能欠缴税费，更应注意此类风险。
3、做低房价，即“阴阳合同”，“黑白合同”。双方为降低交易成本而少缴税，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定，是逃税行为。而且，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税，这样一来，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由，主张买卖合同无效。
四、由于支付定金而引起的纠纷的解决办法。
在签订正式合同之前，买家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：
1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金;卖家违约的话，买家可以要求双倍返还定金。
2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，如不能协商一致，这时双方都可以要求解除定金合同，卖家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。
3、付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，卖家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。
五、中介费支付引起的纠纷的解决办法。
1、由第一家中介带看房并签了《看楼确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，第一家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他佣金。实践中，第一家中介主张佣金，鲜有法院、仲裁机构获得支持的。
2、私自成交。买卖双方为了节省交易成本，在通过中介促成签订了房屋买卖合同后，避开中介，私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。
3、“飞单”，为了节省中介费用，中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，或者在第一间中介行签了《居间协议》后，又跑到另一间中介行成交，这就是“飞单”。表面上看，客户付出的费用减少了，但实际上风险很大。
㈨ 上海市二手房交易纠纷，请懂行的朋友帮忙，我应该怎么办
我大概看懂了你的意思
中介以有客户购买房子的名义，购买了你的房子，和你签订了买卖合同，并且支付了你30%的房款，但是中间你们没有办理相关的产权过户，中介就把房子转让给了第三方客户。
其实说白了，就是从中赚取差价，炒房行为而已
首先要搞明白，你为什么不卖？是不是别人转手卖了更高的价格，你眼红了？第二，付款形式是如何约定的？从法律角度，如果你不想卖了，那你可以单方面终止合同，退还之前支付你的房款，并且赔偿给对方合同约定的违约金。其实就这么简单，就算打官司，你也可以不卖给他
至于装修费用，你是当然要退还给对方的了。因为合同约定了，在合同签订后，你主观意愿是同意对方对房子进行装修的，这也是履行合同的一部分。另外，至于买方的身份问题，也只能怪你个人没有调查清楚对方的目的，不能算欺诈。
但是在这个事情的过程中，我是反对炒作行为的，之所以会有这样的合同，无非就是中介为了赚取一买一卖的差价，以及在房屋交易过程中，产权过户应该缴纳的费用以及税费。中间节省了一次过户手续，算下来的税费是非常可观的。
你可以利用这一点，要求只和你签订合同的中介过户，至于他如何处理，由中介自行解决，即便合同约定了你配合过户的种种条款，这一部分的内容打起官司也是得不到支持的。因为行为的本身就有偷逃税费的严重嫌疑。
㈩ 二手房签订合同价钱写的低，但实际给业主的价格高，如果有纠纷怎么办
你这个风险还是挺大的。弊大于利。这是业主为了避税转嫁风险。如果有纠纷。这个是不受保护的，因为涉及弄虚作假。没必要。在这个人品普遍贬值的时代，风险太高。哈哈。搜房网现在提供买二手房只收取0.5%佣金（中介费）的服务，可以帮你省去交给中介的几万块钱。中介普遍收取购房者2%-3%的中介费。有的还要收取业主0.5到1%的中介费。所以，你通过搜房网买房，就可以省下这笔中介费，房东压力也会小点。不必要去订这个虚假合同了。虚假合同没有法律效力的。个人觉得。希望我的回答对你有所帮助。