海南房产合同纠纷律师

① 律师李武平成功代理商品房买卖合同纠纷案

海口市龙华区人民法院

民事判决书

(2007)龙民一初字第826号

原告张xx，男，1979年10月26日出生，汉族，住海口症美兰区海府路59号之十一。

委托代理人李武平，海南正凯律师事务所律师。13907551010(业务手机)

被告海南永生实业投资有有限公司，住所地海口市金龙路百金城1502房。

法定代表人黄世敏，总经理。

第三人海南金禧物业管理有限公司，住所地海口市龙昆北路38华银大厦1101室。

法定代表人陈玉兰，总经理。

原告张xx与被告海南永生实业投资有限公司及第三人海南金禧业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告张斌及其委托代理人李武平、袁斌，被告海南永生实业投资有限公司委托代理人冯俊铭、张琳，第三人海南金禧牧业管理有限委托代理人钟升、符志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张xx诉称，原告与被告于2004年7月16日签订了《商品房屋买卖合同》，约定：原告购买被告位于海口市金贸区的金山广场诚意阁五单元g号支付房款人民币273398元;被告在2005年3月30日前将符合约定条件的房屋交给原告使用。合同签订后，原告付清房款。然而被告违反合同的约定，直至今日都没有履行交房义务。根据该合同第九条和第十五条的规定，被告逾期交房，应当按已交房款的日万分之一的比例承担违约责任;逾期办证，应当按已付房款的百分之一支付违约金。因此，原告依据合同约定，要求被告按已付房款人民币273398元的日万分之一向原告支付违约金(从违约之日起，计算至实际交房之日止)。恳请法院支持原告的诉讼请求：1、判令被告按原告已付房款(人民币273398)的日万分之一向原告支付逾期交房的违约金(自违约之日起至起诉之日止)20778.24元;2、判令被告继续承担自起诉之日至实际交付房屋之日止期间的违约责任;3、要求被告海南永生实业投资有限公司支付逾期办理房产证总房款百分之一的违约金2733.98元(房产证的办理暂不起诉，但保留诉权)4、本案诉讼费用由被告承但。

被告海南永生实业投资有限公司辨称：一、原告在起诉状中称被告违反合同约定至今都没有履行交房义务，是违背事实的，不属实。原告购买的房屋已经办理了交房手续，在原告与被告的接收单中，原告有接收房屋的亲笔签名。原告接收该房后，对该房屋进行装修，且经过了验收，原告也亲自签收了装修收单，原告已经入住该房屋，在该房屋中生活。二、根据原、被告签订的《商品房屋买卖合同》第15条中明确规定被告自房屋验收合格，交付使用之日起180天内办妥产权证，证明被告“要施工验收合格，且交付使用之日”才办妥房产证。显然，该约定属于附条件的民事行为，且有前面约定的两个条件，并且权这两个条件成就，并满180天的时候，被告才构成违约办理房产证。虽然被告已交付房屋，但并没有完成验收，因此所约定的两个条件并没有完全成就。原告关于要求支付逾期办证违约金没有法律依据，请法庭予以驳回。三、原告的诉请、起诉超过了诉讼时效，如果原告认为被告有违约只难在2006年6月以前起诉，而原告于2007年5月才起诉，已经超过了起诉时间将近一年。四、原、被告签定的购房合同中约定的交房时间是2005年3月30日前，原告起诉要求被告支付逾期交房违约金只能在2007年3月30日以前，而原告是2007年5月份才起诉的，也超过了二个月的诉讼时效。请求法院驳回原告的诉讼请求。

（以上回答发布于2014-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 海南高院原副院长张家慧受审被指控什么

6月17日，海南省高级人民法院原党组成员、原副院长张家慧在海南省第一中级人民法院出庭受审，她被控三项罪名：受贿，收受律师、法官等人员贿赂；行政枉法裁判，在行政审判活动中指使、授意他人故意违背事实和法律作出枉法裁判；诈骗，虚构事实，骗取邻居财物共计143.61万元。

张家慧被控的后两项罪名均未在去年11月海南联合调查组公开的通报中出现。一位接近案情的知情人士说，张家慧被控先后收受30余名律师、法官贿赂，涉案金额逾4000余万元。张家慧落马后，相关受害人持续向海南省纪委监委等有关部门反映，所涉枉法裁判及诈骗罪后经海南省人民检察院和海口市公安局分别侦查终结，由海南省人民检察院第一分院于今年3月9日依法补充起诉。

从调查到开庭历时一年，轰动一时的“两百亿资产风波”牵出的腐败大案即将落幕。

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张家慧仕途和被举报细节

现年55岁的张家慧是四川万县人（现重庆市万州区），早年就读于四川师范大学英美文学专业，1988年本科毕业后，考入西南政法大学攻读硕士研究生，研究民事诉讼法学，2000年获西南政法大学法学博士学位，是地道的法学科班出身。

她的仕途起于万县，研究生毕业后，她被分配到老家的万县法院工作。一同去的还有其当时的丈夫刘远生。经联合调查组查实，二人在2017年3月已办理了离婚手续。刘远生2019年5月接受澎湃新闻采访时，谈及张家慧，他仍以“妻子”相称。

1992年，刘张夫妇二人通过“人才引进”来到海口，张家慧进入当时的海南省海南中级人民法院担任助理审判员。此后，她历任海南省洋浦经济开发区中级人民法院正科级助理审判员、审判委员会委员、民事审判庭副庭长和庭长。

2004年9月，张家慧调任海南高院审判监督庭副庭长，此后仕途步入快车道。2012年7月，她被任命为海南高院副院长。和张家慧的官运亨通不同，刘远生很早就辞职下海，起先当过律师，后在机缘巧合下进军房地产行业。

光鲜背后，不乏质疑和举报。重庆索通律师事务所律师高精忠曾为遭受张家慧夫妇诈骗的田心清四处奔走维权。他告诉澎湃新闻，20世纪90年代末，张家慧夫妇搬入福海花园别墅，与田心清成为邻居。

2001年6月，田心清之子范起明因犯诈骗罪被海口市中级人民法院判处死刑，老两口遂请托在海南法院系统任职的张家慧夫妇帮忙疏通法院关系，以减轻儿子的刑罚，并先后给出一栋别墅和一尊象牙雕刻工艺品作为抵偿。

最终，范起明被改判死缓。戏剧的是，数年后，审理此案的主审法官肖介清因罪入狱，恰巧与范起明在牢房相遇。肖介清在狱中写下文字说明显示，他坚称在审理范起明案期间，无任何人找他说情。

发觉被骗后，田心清多次前往张家慧单位追逃财物，一度在法院内引起议论。对此，刘远生也未否认，他坦言，2014年海南高院曾成立调查组调查此事，但结果是：张家慧未受到任何影响。

2018年4月，重庆万州的包工头易某某以工程款未结算清为由，以偷拍所得的张家慧打麻将视频，及她和前夫、海南迪纳斯投资有限公司实际控制人刘远生两人的私人言论作为要挟，实施敲诈勒索。

此案经媒体报道后，引发舆论关注。更有媒体报道称，张家慧、刘远生双方亲友、商业伙伴担任相关公司投资人、高管，掌控着庞杂的利益链，坐拥价值超百亿的商业帝国。

“两百亿资产风波”后，海南省委政法委牵头于2019年5月13日成立省纪委监委、省人民检察院、省公安厅参加的联合调查组，对网络反映的问题依纪依法开展调查。

18天后，海南省委政法委通报，张家慧涉嫌严重违纪违法接受省纪委监委审查调查并依法采取留置措施，前夫刘远生则涉嫌违法犯罪接受公安机关侦查。

③ 谁能给我介绍靠谱又专业的律师事务所

介绍万典律师事所吧，他们的律师很不错，如果你想要找比较靠谱的话就选择他们吧，特别是拆迁方面的官司，他们打得非常好哦

④ 海南律师事务所谁能给我介绍几家有专业做房地产的吗

海口的有海南东方国信律师事务所，官方网站叫海南律师服务网，还有海南瑞来律师事务所，海南昌宇律师事务所，规模都很大。三亚有海南祥瑞律师事务所，在创业大厦。

⑤ 有人占用我卖出已过户但因欠房款未移交的家，该怎么办

买卖二手房最烦的就是有的时候很难约束双方的行为，而且有的时候不按照双方的约定去执行，那么这种情况下，我们可以知道如果二手房房产已过户但房款未付清我们应该怎么办呢？

马嘉懿律师补充：

二、受让房产双方当事人进行过户登记使房产所有权转移。

三、行政行为使房产所有权转移(如房屋拆迁、税务处罚拍卖、没收等)。

四、法院裁判使房产所有权转移。

通过上文我们可以得知，在房产纠纷已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。但要注意的是，卖方需要有足够的证明房屋款项确未付清。如果您还有相关的法律问题，欢迎咨询马嘉懿律师。

⑥ 谁知道比较专业的涉外房产纠纷律师房产在美国、上海、海南都有，需要纠纷处理

听起来好像有点麻烦啊！涉外房产纠纷律师应该不多

⑦ 我在海南万宁兴隆买了70平米的首套酒店式公寓开发商收了3%契税，听说万宁有政策首套房收1%契税请指教

如果LZ买的房子房屋性质是住宅，那确实多收了，90㎡以下的住宅应该收1%的契税。如果是非住宅，那么不论面积多少都是按3%收取契税的，这个是参照现行的《城市房地产管理办法》