Ⅰ 委托卖房可不可以反悔你要承担违约责任的
委托中介帮我卖房子，签订了独家委托协议，可是我觉得他们家并没有达到我的要求，所以我跟他们解除了协议，换了另一家中介公司，并且把房子卖了出去，请问我这样算得上是违约吗？
委托卖房反悔 被判赔中介1.5万元
2015年，王女士为了卖房与房产中介签订了独家委托协议，双方约定房产中介公司支付王女士委托保证金1000元，房屋委托出售价格不得低于350万元，委托时限4个月，如果王女士在委托期间擅自终止委托，需按协议委托出售价格的2%向房产中介公司支付违约金。
然而，在委托期间，王女士确实终止了委托服务，但双方已经解除合同，王女士也退还了保证金，最后通过其他中介公司出售了房屋。也是因为如此，中介公司认定王女士违约，将其告上了法庭，索赔7万元。
经判决，虽然中介公司并没有就违约条款向王女士作出说明，但对王女士应承担的义务和责任，中介公司以加重字体打印提示，足以引起其注意，而且王女士确实在委托期间擅自终止了委托协议，理应赔付中介公司相应违约金。通过对中介公司的实际损失的考虑，王女士应向其赔付1.5万元违约金。
签订委托协议要注意哪些问题？
本以为自己已经与中介公司“和平分手”了，没想到最后还是要掏“分手费”，王女士的内心一定是崩溃的。但是，说到底，王女士之所以赔了一笔违约金，还是因为签委托协议的时候没注意好以下几点问题：
1、 明确委托事项
首先，委托协议是委托人和受托人之间的约定，你只有将委托事项明确，中介才知道该怎么做。其次，如果你不写清楚你委托给中介的事项是什么，一旦产生纠纷，责任认定就很难确定。
2、 明确授权范围清楚
根据《民法通则》规定，“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任”，也就是说，如果因为中介做了超出授权范围的事情，并且给第三方带来了损失，你将承担主要责任，因此必须在委托协议中写明授权范围。
3、 明确代理期限
代理期限是你和中介应遵照合同约定履行委托代理行为的具体期限，代理期限一旦过长，你要承担的风险也会相应增加，所以代理期限需适当。
4、 明确支付报酬
代理费用也是委托协议中不可或缺的条款之一，如果你不在协议中写清楚这点，那就很可能会被中介坑骗不少钱的。
（以上回答发布于2016-08-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅱ 卖方 和房地产中介独家代理协议签了 感觉是不平等条约怎么办
独家代理不是不平等条约，签了就要按合同覆行，不然就只能承担违约责任。
一、独家代售的好处：
1、 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。
2、 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。
3、 利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。
4、 快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。
二、独家代售的坏处：
1、整个房地产大环境不好时，独家比多家更难销售。
2、有可能让独家的房屋中介吃差价。
3、对于其它中介带来的客户不能成交。
4、成交后需要支付给中介一定的佣金。
Ⅲ 跟中介签的独家卖房合同，我现在不想卖了会算违约吗–
你跟中介签的卖房合同，但是还没有卖出去是吧。如果还没跟买家签合同应该没问题。你跟中介签的只是独家委托卖房合同，没有规定中途不卖视为违约等字样吧，如果没有，就应该不是违约。
Ⅳ 链家地产独家代理合同纠纷
您好，协商不成时您可以到法院起诉解决，违约金的数额不得超过合同标的额的百分之三十！
Ⅳ 我与中介签了独家卖房合同,我现在不想卖了算违约吗
原则上按照约定金额赔偿,这种做法显然是自己受损。一般约定的协议赔偿都不低，这是避免一方毁约的做法。不想赔偿大量金钱也可以协商解决，否则只有打官司。
①如果是正规买卖合同,而且双方已签字按了手印,那就具有法律效力,任何一方违约将赔偿违约责任。
②违约的话可以和对方协商啊,要是协商不成只能诉讼,但是协议里约定的违约金太高了,可以申请少给点违约金。
③看看卖方实际交付多少定金，要返还顶尖并且赔偿买房双倍的定金的。如果买房违约定金拿不走，不管是什么权属的房子都一样，合同的法律效力是一样的。
④最高人民法院关于贯彻执行若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
因此，收完对方定金后不想卖了，属于违约行为，需要双倍返还定金。
Ⅵ 我们同中介签订了独家代理协议，中介向我们支付了4000元的保证金，可中途我们违约了，不想卖房了。合同中
直接取消就可以了，不用付违约金的。只要没有和买家签买卖合同。
中介是一种居间方，按照法律关于居间的规定，居间方是促成交易的一方，只有在买卖达成以后，才能收费。
既然没有达成买卖。所以你不用付钱，也不用赔偿任何费用，除非你收了买房者的定金。
处理办法一：婉约拒绝法，独家代理期是有时间的，你以种种理由，不配合中介的任何要求，那么拖过独家期，独家协议自然生效。
处理办法二：快到斩乱麻法，直接把钱退给中介就可以了，要求取消协议。因为独家代理是中介的一种营销手段，签署的一些协议并不具备法律效率。而且你坚决要撤销，他们也没辙，因为他们开门是做生意的，房子不是他们的，钱也不是他们的，闹大了，还有哪个业主敢去委托他们，哪会有客户会找他们卖房子呢！
Ⅶ 与中介签了独家卖房协仪，现在不想卖了，怎么办
你好，如果你已经跟中介，签订了独家的卖房协议，现在你不想卖房了，那么属于是你违约了，你需要先跟中介协商，如果对方同意，你支付违约金之后，才可以取消你们签订的卖房协议。
签订合同。
关于签订合同，依据法 律上的规定，签订书面合同的，合同自双方签字或者盖章时成立，合同条款不对等的，并不影响合同成立，但合同成立后可能会被撤销。
合同法第三十二条规定，【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三十三条规定，【确认书与合同成立】当事人采用信件、数据等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
第五十四条规定，【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求法 院或者仲裁机构变更或者撤销：
(一)因重大误解订立的；
(二)在订立合同时显失公平的。
一方以欺 诈、胁 迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法 院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，法 院或者仲裁机构不得撤销。
二、合同违约责任的种类
1、违约责任：违约责任，是指当事人因不履行或不完全履行合同债务时所应承担的责任；
2、预期违约责任：所谓预期违约责任，是指在合同有效成立后至合同约定的履行期限到来之前，当事人一方向另一方明确表示其将不履行合同义务，或者当事人一方的自身行为或客观事实默示其将不能依约履行合同义务所应承担的责任；
3、缔约过失责任：在合同订立过程中，一方当事人因其过错，致使合同不成立、无效或被撤销，使对方当事人受到信赖利益损失时，过错方应承担的责任。
Ⅷ 独家委托卖房会赔偿吗
中介提供居间服务没有促成交易，不应当收取中介费。之前有法院判决，否定了中介公司以房主违背独家代理约定要求房主承担违约责任的要求。
Ⅸ 链家地产独家代理协议纠纷
你可以反诉，要求对方两个月没有卖出去放房屋要求对方支付违约金。
Ⅹ 我通过中介卖房，合同都签了但是对方违约了，中介想让我和他们签独家代理
独家代理：
1、指一定的时间期限内，享有代购代销指定商品的专营权，
2、在一定的时间内委托人不得再委派第二个代理人出售，
3、在其代理时间内达成交易的，不论该商品是否通过独家代理人成交，委托人都要向他支付约定比例的佣金。
中介想签订独家代理，其一原因可能是你的房产价格低于市场价，在其它的地产也能迅速出手，他们不想被其它的地产卖掉你的房产、