哈尔滨土地纠纷律师

⑴ 哈尔滨道外区为什么没有土地仲裁委我是道外区永源镇的，我们这里的土地协议纠纷没人管，找法院，法院...

土地协议纠纷？能说具体一点吗？

⑵ 哈尔滨市区内的律师事务所的排名，给出前十名就行

哈尔滨恒金事务所

黑龙江仲法律师事务所

就知道两个 胜率都高

⑶ 我是黑龙江的，听说关于土地的纠纷，法院已经不受理的不知道真的假的，有懂这方面的律师吗

法院不受理案件，可以要求他们出具裁定，你们可以上诉的。

⑷ 哈尔滨市拆迁法去哪能找到这个法规

哈尔滨市人民政府令
（第155号）

《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》，已经2007年3月15日市人民政府第3次常务会议通过，现予发布，自2007年4月15日起施行。

⑸ 黑龙江杀警越狱案三人原来犯了什么事,为什么进看守所

逃犯高玉伦，越狱前因杀害发小李德伦犯故意杀人罪入狱，被判死刑。

逃犯王大民，曾因抢劫罪入狱，刚出狱不久，又因土地纠纷，纠结一帮狱友，深夜闯入，同村村民家中打砸，致一名老人死亡，犯伤害致死罪被刑拘。

逃犯李海伟，1985年生人，身高1米73，此前因故意杀人入狱。

(5)哈尔滨土地纠纷律师扩展阅读：

案件审理后果：

2015年04月28日9时，备受社会关注的哈尔滨延寿县看守所“9·2”逃脱案将在哈尔滨市中级人民法院开庭审理，公开审理被告人高玉伦、王大民、李海伟暴动越狱、故意杀人、故意伤害、故意毁坏财物、盗窃一案。

2015年4月29日中午，哈尔滨市中级人民法院对延寿看守所“9·2”杀警越狱被告人高玉伦、王大民、李海伟暴动越狱、故意杀人、故意伤害、故意毁坏财物、盗窃一案的法庭审理活动已全部结束。刑事附带民事部分也已审理完毕，案件将择期宣判。

2015年5月22日，哈尔滨市松北区人民法院院将公开审理公诉机关松北区人民检察院诉被告人张阁群滥用职权，范德延、张秀利玩忽职守一案。

2015年11月13日10时许，备受社会关注的黑龙江哈尔滨延寿9.2杀警越狱案在哈尔滨市中级人民法院开庭宣判。犯罪嫌疑人高玉伦、王大民被判死刑，李海伟被判无期徒刑。

⑹ 哈尔滨城镇动迁法的补偿

应该是可以选择的！请仔细阅读下面的资料！这是08年的文件

关于印发哈尔滨市棚户区改造项目房屋拆迁补偿相关政策的规定（试行）的通知

为依法保护棚户区改造拆迁当事人的合法权益，切实改善棚户区居民的居住条件和居住环境，加快我市棚户区改造步伐，根据《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》和《哈尔滨市棚户区改造实施方案》的有关规定，结合我市实际，制定本规定。

一、棚户区改造房屋拆迁补偿遵循的原则

(一) 以人为本、民生优先。从维护社会稳定、构建和谐社会的大局出发，以棚户区广大群众的利益为重，充分考虑并妥善解决棚户区低收入住房困难家庭的住房问题，给予政策倾斜和合理照顾，促进我市住房保障体系的建立，确保“住有所居”。

(二) 公开公正、和谐拆迁。依法保护棚户区各类房屋被拆迁居民的合法权益，做到群众参与、社会监督、阳光操作，减少拆迁矛盾和纠纷。

(三) 统筹兼顾，合理补偿。结合市情，因地制宜，处理好房屋拆迁过程中的各种利益关系，既要使拆迁困难家庭得到利益和实惠，又要做到合理控制拆迁成本，使拆迁补偿政策合法性与合理性相兼顾。

(四) 统一性和连续性。与国家、省、市拆迁法规和政策相统一，注意新旧政策衔接，保持全市拆迁改造政策的连续性和稳定性，既要有利于推进棚户区改造，又要有利于非棚户区拆迁的顺利实施。

二、房屋拆迁补偿与保障规定

(一) 住宅房屋拆迁补偿

l、棚户区改造项目的被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

2、实行货币补偿的，货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，以房地产市场估价确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。

3、实行产权调换的，按照“拆一还一”，结算结构差价的方式执行，由被拆迁人按照被拆迁房屋重置价格结合成新与产权调换安置房屋建安成本结算差价。

产权调换房屋根据被拆迁住宅房屋的建筑面积，就近上靠标准安置户型。产权调换房屋户型设计应当符合实际需要，产权调换安置户型设计标准为：一室半建筑面积50平方米、两室建筑面积60平方米、两室半建筑面积70平方米；同时设置保障户型一室或一室半，设计标准为建筑面积40平方米。

被拆迁房屋建筑面积在70平方米以下的部分，免交结构差价。超出被拆迁房屋建筑面积，就近上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。被拆迁人要求超过标准户型建筑面积安置房屋的，超出标准户型之外的部分按照商品房屋销售价格交纳购房款。

改造范围内批准的新建工程规划能够满足产权调换的，应当在改造范围内实行产权调换；拆迁后因市政等公益事业建设需要，批准的新建工程规划不能满足产权调换的，应当在本区政府指定区域内实行产权调换。易地安置的被拆迁人，按照本规定上靠标准户型后，根据区位变化合理调整产权调换房屋的建筑面积。具体标准由各区政府自行制定。

4、拆迁用作经营使用的住宅房屋，选择住宅房屋安置的，可以比照住宅房屋产权调换的标准再上靠一个标准户型，超出被拆迁房屋建筑面积上靠产权调换安置户型内的部分，可以按照综合建设成本交纳购房款。

住宅房屋用作经营使用房屋的认定，按照《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》的规定执行。

5、产权调换房屋涉及的综合建设成本和建安成本，由市建设行政主管部门公布。

(二) 住宅房屋拆迁保障

1、被拆迁住宅房屋家庭人均建筑面积低于我市上年度人均建筑面积标准，总建筑面积不足40平方米(含40平方米)，因家庭经济困难无力全额交纳上靠建筑面积50平方米标准户型超面积购房款的，可以安置到建筑面积40平方米的保障户型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交纳上靠建筑面积40平方米保障户型超面积购房款；也可以暂按成本租金标准承租保障户型超出被拆迁房屋面积的部分，待被拆迁人经济条件改善后，补交购房款，变更产权性质。

2、家庭人均建筑面积低于我市上年度人均建筑面积标准，货币补偿金额低于《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》规定的最低补偿标准的，按照最低补偿标准执行。

3、对持有《城市居民最低生活保障证》》的被拆迁人或者公有住宅房屋承租人，给予2万元照顾；对在《城市居民最低生活保障证》中登记并持有《中华人民共和国残疾人证》》的残疾人，给予1万元照顾。

4、具有经济适用住房购买或者货币补贴资格，以及具有廉租住房保障资格的被拆迁家庭，按照本政策进行补偿安置后，经申请重新核定，仍具有经济适用住房购买或者货币补贴资格以及廉租住房保障资格的，可以按照有关规定直接享受经济适用住房或者廉租住房政策。

(三)非住宅房屋拆迁补偿

拆迁非住宅房屋，按照《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》执行。

三、关于无证照房屋的处理

(一) 对于经市城市规划部门认定为违法建筑，或者提供虚假房屋证照获取利益的房屋所有人，由规划、城市管理行政执法、公安等部门依法查处，不予补偿。对涉及出具虚假房屋证照的人员，由纪检监察、公安等部门依据相关规定予以处理；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

(二) 对于无证照房屋的拆迁，房屋使用人能够积极支持拆迁工作，且同时具备下列条件的，给予救助补贴：

l、具有拆迁范围内哈市常住户口；

2、家庭人均建筑面积低于我市上年度人均建筑面积标准；

3、房屋具备居住条件和使用功能；

4、长期在此居住且无其他住房。

(三) 对符合救助补贴条件且具有经济适用住房或者廉租住房保障资格的，可以直接享受经济适用住房或者廉租住房政策。

(四) 对不符合救助补贴条件但积极支持拆迁工作，并在规定期限内拆除违法建筑的，可给予适当补贴。

(五) 对未取得房屋所有权证，但同时具有土地、规划等能够证明房屋来源合法手续的，由规划、国土资源、房产住宅、监察等部门组成联合复查组，对审批手续的真实性、合法性进行确认无误后，参照有房屋所有权证房屋给予补偿；由于历史原因造成手续不全的被拆迁房屋，由联合复查组进行确认后，参照有房屋所有权证房屋给予合理补偿。

(六) 补贴标准由各区政府根据实际情况自行制定。对无证照房屋的处理，应当进行公示。

四、其他相关规定

(一) 符合房改政策但未实施房改的被拆迁住宅房屋，原则上先行房改，房屋承租人支付房改费用后，拆迁人应对房屋承租人按房屋所有权人的标准依法进行补偿安置。

(二) 被拆迁入按照综合建设成本或建安成本交纳购房款的房屋面积，比照经济适用住房办理产权；被拆迁人要求按照商品房销售价格交纳上靠面积购房款的，办理商品房产权。

(三) 被拆迁人(含房屋承租人、使用人)只能享受一次棚户区拆迁优惠。

(四) 在棚户区改造中，对积极配合拆迁改造工作的被拆迁人或者被拆迁房屋承租人，适当给予奖励，奖励标准由拆迁所在区政府自行制定。

(五) 对于个别被拆迁居民提出不合理要求拒不搬迁，影响绝大多数被拆迁改造居民利益的，应当依法实施强制拆迁。

(六) 本规定适用于本市道里区、道外区、南岗区、香坊区、平房区、松北区的棚户区改造拆迁项目。

(七) 本规定未尽事宜，按照《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》的有关规定执行。

(八) 本规定自发布之日起实施。本规定实施前已取得房屋拆迁许可证的拆迁项目，仍按原政策执行。

⑺ 哈尔滨和美家房地产怎么样是骗子吗

没办法？个人全款还好，贷款买还是得走中介，现在中介和各个银行都有来往，个人去办贷款那个难啊，相对好点的中介房源都不怎么样，好房源都被一些小中介拿去了，一般是买了或者签订合同锁定在他们家，加价卖又能怎么办？这房子只能在他家卖说话也硬气。
近日，市民李先生向本报反映，他于2020年5月18日在和美家中介公司签约，购买一套二手房，过户前一天发现房子大面积漏水。当时，已交给中介定金、中介费、代办费7.2万元，首付款30.5万元也已打进资金监管账户。他要求终止合同退钱，目前首付款已解封退回，中介费、定金和代办费，中介方迟迟不退。

买家

首付款退回来了其他费用一直没退

李先生说，今年5月18日，他在和美家中介看好一套道里区迎宾小区的住房。当时与卖家在中介公司签订了《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》，该房建筑面积为170.75平方米，房屋总成交价为95万元。协议签订后，他支付购房定金、中介费及代办费7.2万元，支付首付款30.5万元，存入指定资金监管账户。

“在办理更名过户前，我和家人在中介业务员陪同下再次来到房子查看，发现房屋出现大面积漏水，棚顶、墙体潮湿，地板积水，屋里有一股霉变的味道……中介的3名业务员也都在现场看到了这个情况。”李先生的爱人说。

李先生表示，“最初看房时并没有发现房屋漏水的情况，装修也都是新的，现在出现严重漏水、装修受损、室内发霉等情况，与我们最初看到的房子是天壤之别。”

李先生当即要求终止购房合同，提出退还首付款、定金及佣金、代办费。“经过多次交涉，监管账户的首付款30.5万元退回来了，卖家也同意终止合同，但是交给中介的7.2万元定金、中介费和代办费一直没退，已经半年多了。”李先生说。

中介

退还定金和佣金等需要协商

16日上午，记者就此与哈尔滨和美家房地产经纪有限公司取得联系。负责人孙经理表示：“我知道此事，当时我们已经配合买方到资金监管部门解封了30.5万元首付款。至于定金和佣金及代办费，由于涉及到纠纷，我们现在暂时还不能退，需要和卖方、买方三方协商达成共识后才能退款。另外这个房子是顶层，当时签合同时买方也都了解，而且发现漏水后，卖家也曾答应给他们修复到原状，现在买家不同意了，非要终止合同。”孙经理说，“如果房主没有异议，定金可以退还；中介费、代办费大家可以协商。如果三方谈不妥，建议买方走法律程序解决。”

记者随即又与房主王女士取得了联系，她说：“这个房子是委托和美家中介代卖的，2019年5月中介与我签了代卖合同，给了我点儿钱。装修都是中介弄的。一年半过去了，房子也没卖成，我还搭上了两年的包烧费。”

律师说法

居间方不得隐瞒房子实情

黑龙江同长律师事务所副主任律师钟晓军表示，《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。根据这一规定，如果可以举证证明居间人对漏水情况知情并未通知买受人，买房者可以要求退还中介费用及赔偿损失。如能举证证明出卖人明知漏水严重而隐瞒相关重要事实，也可主张出卖人承担违约赔偿责任。

⑻ 因土地纠纷，哈尔滨2名村主任干部被杀，这种悲剧该如何避免发生

在3月1日下午的时候，有一则新闻引起了不少网友们关注这一则新闻是黑龙江哈尔滨双城区东安村发生的重大刑事案件，在这个村子里面有两个村主任被人杀死，而犯罪嫌疑人就是这个村子里面的村民，根据警方调查好像是因为土地纠纷，所以才出现了这种恶性事件。

根据犯罪嫌疑人妻子表示，在8年前的时候由于犯罪嫌疑人家里的土地被其他村民挤掉，所以这个犯罪嫌疑人多次找到村主任，希望能够把土地要回来，但是即便事情已经过去了，8年的时间也没有得到妥善的解决，所以才导致了这次恶性事件发生。

这一件事情对于我们每一个人来说都是一个非常重要的警醒，大家在平常生活中和其他人相处的时候，也一定要注意加强沟通和理解，减少矛盾的发生，如果真正发生了矛盾也要尽快解决，不要让这些矛盾继续发酵，有很多问题在当时来看，只不过是一些小问题，但是随着时间的发酵，最终产生的影响会变得越来越大，甚至会直接导致一些悲剧发生，如果每一个人都能够注重和其他人的沟通交流，那么就能够减少很多矛盾，也会减少很多悲剧。

⑼ 黑龙江电视台法律援助记者电话

新年快乐！真是不好意思新年还来打扰您，我也是没有办法了，想寻求您的帮助！我是个残疾人，家里人都是地地道道的农民，没啥大收入条件都不太好，我家里因为条件不好所以我和姐姐也都是文盲。没有文化又不懂法所以特请您能给予我们帮助！事情发生在我母亲身上，她在我姐家方正县会发镇，孩子放学去接孩子的路程中看到了一个女士的包，捡起来扔到了路边，接到孩子回来时那包包还在那，我母亲带孩子回到家里后孩子去把包包捡了回来。打开看了看，里面有个钱包，钱包里有钱，也没有数，就放起来了。后来我姐家邻居找来，她来了就问我母亲是不是捡到了一个包，我母亲就把包给她拿出来了，她拿着包就去了派出所，我母亲不知道在她来找包之前她们已经报案了说包里面有现金还有价值三万多的黄金。她拿到包去派出所就说她包里面的黄金没有了
现金对。姐在孩子拿回包时里面真的没有黄金啊！只有点现金我母亲胆小都没敢数就放起来了。因为她们都不懂法捡到包的第一时间没有上交，但她们真的没有动里面的东西。现在要判我母亲偷盗罪，派出所说我母亲拿包就算偷了。她都七十多岁的老人了，还有心脏病。现在在拘留所里已经十天了，真不知道她是怎样熬过来的。姐求求您了帮帮我们吧！我母亲真的没有偷盗更没有藏她们的东西，搜查也都搜查了，也都没有查到。我父亲本来就有病，因为母亲的事病情又家重了，住医院也住不起在家打针呢！诚信期待您的回音！

⑽ 黑龙江土地征收补偿律师哪家好

黑龙江星河律师事务所专注于赔偿案件、交通事故赔偿辩护、知识产权纠纷辩护、二手房纠纷辩护、土地征收补偿辩护，拥有几十位资深律师哈尔滨市道里区埃德蒙顿路9号