⑴ 闽侯世贸soho不能办理房产证吗
办理房产证需要的资料和流程如下：
办房产证所需材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
①双方身份证复印件(原则上需校验原件);
②婚姻证明复印件(带原件校验);
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
①身份证复印件(带原件校验);
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
办房产证流程
首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
⑵ 福州闽侯上街1986年建造的无证房子拆迁怎么赔偿
无证房屋拆迁补偿标准
每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。
房屋拆迁补偿一般包括两类：
①房屋补偿费(房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
房屋拆迁补偿方式分为两种：
①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
⑶ 闽侯荆溪光明村无证房产如果要拆迁的话是怎么赔偿的
关于农村房屋的拆迁补偿，一般根据《中华人民共和国土地管理法》规定的地上附着物的标准进行补偿，就是按当时当地的市价进行补偿，
也可参照《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。”的规定进行补偿。
⑷ 福州闽侯对于违章建筑规章制度
《中华人民共和国物权法》
已由中华人民共和国第十届全国人民代表
大会第五次会议于
2007
年
3
月
16
日通过，自
2007
年
10
月
1
日起施行。
作为第一部解决物的归属与利用的专门法律，对城乡建设与管理中的
"
违
章建筑
"
的界定与处理将有重大的影响。
在城乡建设管理的实践中，
常有无证房或证件不全的房屋被当作违章
建筑而无偿拆除。
由此引起的矛盾不计其数。
如何看待无证房或证件不全
的房屋，
是困惑执法人员和行政相对人的难题。
《中华人民共和国物权法》
第三十条规定：
"
因合法建造、
拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，
自事实行为成就时发生效力
"
。这一规定确立了建筑物权，无证房或证件
不全的房屋应不再一律是违章建筑，
将一定程度上规范违章建筑的界定与
处理。
无证房或证件不全的房屋为何不再一律是违章建筑？如何界定与处
理无证房或证件不全的房屋，是城乡管理当中难以回避的问题。
“违章建筑
"
：如何界定？如何处理？
面对
"
违章建筑
"
，
不管是不作为。
怎么来解决这种拆与建的矛盾？作
为管理者应当准确理解《中华人民共和国物权法》第三十条规定：
"
因合
法建造、
拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，
自事实行为成就时发
生效力
"
。
合法建造应是指建造时符合当时的规定，
绝不是指现在的规定。
在具体工作中，对“违章建筑
"
的界定与处理应把握以下三条：
第一，
法律依据是关键
我们应该理解，
不予补偿的
"
违章建筑
"
是指依照法律规定应当无偿拆
除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑
的唯一标准。
既然是这种理解，
有一个前提，
首先要找到依据确认他的是
违章建筑的法律依据，不能
"
以其昏昏，使人昭昭
"
。自己都说不明白，凭
什么说别人的是违章建筑？是占了公路的保护区，
违反了
《公路法》
的规
定，
还是在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证，
违反
《城市规划法》
的规定？是在建房当中没有取得施工许可证，
违反了
《建
“违章建筑
"
——如何界定？如何处理？
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页
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页
筑法》
的规定，
还是在机场高度控制区域，
房屋建设超高，
违反
《民航法》
的规定？是在河道当中修建房屋，违反了《防洪法》的规定，还是房屋的
质量形象太差，
影响市容，
违反了国务院的
《市容管理条例》
的规定等等。
到
2005
年，
有
18
个法律法规规定了违章建筑和违法建筑。
两年过去
了，又产生了不少新的规定，如《畜牧法》规定在城市规划区域内不能养
猪，不能修建养猪场养鸡场的院舍。对一栋房子，如要认定为违章，就要
找到一个相应的法律。
并且，
应是违反建造时的规定，
绝不是指现在的规
定。
天安门到现在还没有房产登记证，
也没有土地使用权证，
还没有建设
用地的规划许可证和建设工程的规划许可证，
更没有施工许可证，
我们难
道能说天安门是违章建筑么？如果从革命的角度来说，当然是违章建筑，
甚至是反动建筑，
它是过去明王朝清王朝反动派为了欺压老百姓，
为了腐
败修建的王宫，
"
革命无罪，造反有理
"
。但是现在是法制国家，不能这么
说，
因为明王朝建宫殿的时候，
我们的规划局还没有，
人民政权还没有成
立，
成立就不一定会建天安门。
是不是建国以后建的没有手续的就是违章
建筑呢？我们说人民大会堂，人民大会堂在
2005
年
5
月
8
日终于光荣的
领取了国有土地使用权证。
但是它的建设用地规划许可证，
建设工程规划
许可证和施工许可证仍然没有，
房产权证仍然没有。
根据我们的房产登记
办法，初始登记，必须要有规划许可，必须要有施工许可，必须要有用地
许可，必须要有立项许可，这四个许可，缺一不可。如果是住宅登记，还
需要房地产开发资质，
才能办到产权证。
现在很多单位集资建房，
很多房
子长期办不了产权证
.
根据目前的房屋产权登记办法人民大会堂登记不
了。
所以按照
"
没有手续的就是违章建筑
"
的说法，
人民大会堂也是违章建
筑。这个问题讲起来严重了。
所以，
只有违反建造时的法律依据，
才能确定是
"
违章建筑
"
，
主管机
关才会采纳，
司法机关才会在裁判当中支持你的观点。
否则，
就违背了
《中
华人民共和国物权法》第三十条之规定。
第二，是否违章必须由法律授权的机关界定
⑸ 福州闽侯=手房产权还没做想过户要怎么办
一、房产证为办理出来之前是不能办理房产过户的。
二、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
⑹ 在闽侯购买商品房，无房证明如何开具
1、请闽侯县信访局在
闽侯县信访局
1、请闽侯县建设局在
诉求者若有需要在闽侯开具无房证明，可携带：身份证复印件、户口薄原件、结婚证原件等材料向房管所申请开具无房证明。(
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⑺ 闽侯房产证与土地证合并有没有这事
是的25号开始，整个福州都开始不动产登记；
福州市房屋登记中心获悉，自2016年9月25日起，福州市区将实施不动产统一登记。从9月19日起，原由土地、房屋、林业、海洋等部门承担的不动产登记停止受理相关登记业务。不过，之前已受理并按承诺时限办结的业务，在9月19日至9月24日期间可以正常缴税（费）、领证。
据了解，今后，集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，森林、林木所有权，地役权，抵押权等可依法申请不动产登记。农村土地承包经营权，国家规定了5年过渡期，过渡期内由原部门（市农业局）办理，过渡期结束后将纳入不动产统一登记业务，具体时间另行通告。