房屋交易纠纷买方不卖

『壹』 在房屋卖买纠纷案中买方将卖方告上法庭但卖方拒不出庭怎么办

像这种民事纠纷，只要法院受理，若当事人拒不出庭，就会进行缺席审判。

『贰』 通过中介房产买卖因买方存在欺诈行为造成无法交易，会影响卖方的房子继续正常交易吗

1、因买方违约，导致买卖合同目的不能实现，应当认定买方违约，买方应当承担违约责任。

2、待该份合同处理完毕后，你仍可以出售此房产，且该房产不受影响。

3、中介方如果在买卖过程中没有过错，就不能要求中介承担责任。

4、土地出让金，要看双方约定；如果没有约定，应该由卖方给。

『叁』 房屋买卖合同纠纷过了过户期限,买方不要了谁的责任

买方不要了，那么说明买方是要解除买卖合同，原因是因为过了过户期限，那么需要看是哪一方的原因导致过了过户期限，如果是买方的原因过了过户期限，那么你可以要求买方继续履行合同并支付违约金，如果是因为卖方的原因导致过了过户期限，那么需要看合同对解除买卖合同是怎么约定的，比如说超过多少天，守约方就有权解除合同等，如果逾期未超过约定的天数，买方也是无权要求解除解除合同的，你可以要求买方继续履行合同，协助办理过户手续。

『肆』 二手房卖卖，房产已经过户，买方因与中介发生纠纷，导致卖方无法收到尾款。求助！

根据合同约定，复卖方可制以主张中介公司或买方承担违约责任，支付尾款。协商不成，到法院起诉，主张违约者承担违约责任，造成损失的，主张赔偿损失。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

『伍』 二手房买卖合同纠纷，卖方违约不卖了！买方非要买！起诉到法院！法院会判继续履行合同，过户可以吗

主要看履行的进度，买方钱交了多少，合同内违约是怎么规定的，综合全案才能判决！

『陆』 房地产纠纷，卖房不履行合同，该过户了突然提出新的价格，，买方如果不给到那个价格，房子就不卖了

对于延迟办理手续的问题，双方虽然协商一致，但是有对相应的合同条款进行修改吗？或者卖方同意，有往来的微信，短信，录音等证据的话，可以认定卖方构成违约

『柒』 我与人签了房屋买卖合同,发生一些纠纷,买方多次找人骚扰卖方,卖方可以不卖吗

可以提起解除合同的民事或诉讼，以上意见仅供参考！

『捌』 卖方突然不卖房了，买方如何维护自己的合法权益

有合同吗？如果有合同，就可以起诉，要求对方履行合同，或者要求对给违约金

『玖』 卖家反悔不想卖房子，买家还能得到房子吗(转)

卖家反悔不想卖房子，买家需要手续和合同才能得到房子。

举例说明：

钱女士与张先生签订了房屋买卖协议，约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的价格卖给孙女士。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款。

双方约定合同签订后五个月内交房，同时孙女士支付房款100万元，然后办理网签，余款40万元等双方办理过户手续完毕时支付。

在搬家期间房屋涨到 200 万，张先生反悔不想卖房子，通过违约来保全房子，钱女士上告的话，法院会判决高先生退还已收取的 20 万元，并向刘女士赔偿损失 40 万元。

钱女士在签订之日支付了 20 万元房款，那么房屋买卖协议已经成立，也就是说过户只是时间问题。

依据《合同法》第一百一十条，非金钱债务的违约责任：

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。

卖方违约不想出售房屋，一般是通过把房屋转让给他人，造成房屋已不属于卖方的情况，这时基本上就无法履行了。

如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。但这个司法解释并不适用于二手房买卖，二手房交易的违约责任，还是适用一般合同法的原则有约定从约定，无约定以实际损失计；实际损失高于约定标准，可以主张实际损失。

依据《合同法》第一百一十三条，损害赔偿的范围：

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

(9)房屋交易纠纷买方不卖扩展阅读：

房产过户流程

1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

『拾』 房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方可否申请法院强制过户

可以申请强制执行的，需要先通过法院判决，具体如下：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。

强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。

强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。

第二百五十二条 对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。

(10)房屋交易纠纷买方不卖扩展阅读：

1、下列情况的不适用继续履行，第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(1)法律上或者事实上不能履行。

(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高。

(3)债权人在理期限内未要求履行。

2、解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。

第一百一十六条规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

(1)定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。

以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。

(2)违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。

但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。