315房产纠纷

㈠ 房屋租赁有纠纷该怎样解决

首先如果双方能够协商的话，最好自行解决，省去了许多舟车劳顿之苦，其次就是诉讼解决，一般租房协议后边都有这么一条

㈡ 315怎么去投诉房产商

1、我买的房子到底是不是70年产权?
买房支招：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。
市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。
2、开发商推迟交房怎么办?
买房支招：购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。
具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。
另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、开发商推迟办证怎么办?
买房支招：按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。
根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。
其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。
4、房产面积缩水怎么办?
买房支招：根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的。按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
5、学区房不等于划片房?
买房支招：不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资格认证”，而且学区房不等于划片房。
幼儿园社区可以自行配建，但小学、中学的划片还需要教育局的整体规划。市民买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，市民可以将其与教育局划片范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校，以免购买了所谓的学区房，却仍不能入学。而对一些规划中的教育资源，到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。
6、空置房物业费如何收取?
买房支招：按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按20%缴纳。
7、房屋质量不达标怎么办?
买房支招：依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。孔小姐所购房屋很可能是在地基基础和主体结构工程方面出现了质量问题，因此，孔小姐可以退房，并要求开发商承担赔偿责任。
8、定房时交了订金又不想要了怎么办?
买房支招：常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。
9、期房交房开发商要求涨价，合理吗?
买房支招：作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。
10、开发商加层怎么办?
买房支招：一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到规划局进行相关更改手续。
如果你认为规划局调整规划违法，你可以举报和控告。
如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约

㈢ 房产纠纷能投诉到315吗

如果是开发商建造的大部分房子有问题，也许可以。

但是是个人之间的房产纠纷，是不行的，315不管的

㈣ 315工商行政管理检查什么

1.检查内容：

(1)主管工商企业和从事生产经营活动的事业单位和科技经营团体的登记注册，依法确认其企业法人资格或合法经营地位，核发《企业法人营业执照》或《营业执照》，监督他们的生产经营活动。根据国家授权，负责各种公司的审批和核准登记发照。

(2)统一管理城乡集市贸易，依法查处集市贸易中的违章违法行为;依法监督管理农副产品市场、小商品市场和各种专业市场。参与生产资料市场以及资金、劳务、技术、信息、房地产等生产要素市场的监督管理。

(3)监督检查经济合同的订立和履行，调解与仲裁经济合同、企业承包经营合同、企业租赁经营合同和技术合同的纠纷。确认无效经济合同，查处违法经济合同。

(4)办理城乡个体工商户和个人合伙经营者的登记注册，核发《营业执照》，依法监督管理他们的生产经营活动，保护他们的合法权益。

(5)办理私营企业的登记注册，核发《企业法人营业执照》或《营业执照》，依法监督管理他们的生产经营活动。鼓励、引导私营经济健康发展。

(6)办理中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业和外国企业常驻代表机构和华侨、港、澳企业常驻代表机构等的登记注册，核发《中华人民共和国工农业执照》、《外国企业常驻代表机构登记证》或《华侨、港澳企业常驻代表机构登记证》，监督他们的生产经营或业务活动。

(7)负责国内商标和外国(地区)商标的统一注册和管理，保护注册商标专用权，查处假冒、侵权行为。

(8)管理经济广告、社会广告和文化广告，查处广告经营和广告宣传中的违法违章行为，指导广告协会的工作。

(9)检查、处理经济违法违章行为，打击投机倒把、走私贩私活动。对违法的单位和个人执行行政处罚。

(10)研究工商行政管理的方针政策，拟定有关法规、规章和制度。

拓展资料：

国家工商行政管理局局长王众孚在会上对工商行政管理体制改革工作作了具体部署。他介绍说，此次改革的基本内容包括，机构管理方面，省级工商行政管理局为同级人民政府的工作部门；地（市）和县（市）工商行政管理局为上一级工商行政管理局的直属机构；工商行政管理所为县（市、区）工商行政管理局（分局）的派出机构。

在编制管理方面，省级工商行政管理局的编制及领导职数，由省级机构编制管理部门核定和管理；地、市、县工商行政管理局（包括工商所）的编制及领导职数，由省级机构编制管理部门会同省级工商行政管理局统一核定和管理。

干部管理方面，省级工商行政管理局正、副局长仍按现行办法实行双重管理，以地方为主；地、市、县工商行政管理局正、副局长，经征求地方党委意见后，由上一级工商行政管理局党组织做出决定并办理任免手续。在经费管理方面，省级工商行政管理局按照收支两条线原则，对全省（自治区、直辖市）工商行政管理系统财务经费实行统一管理。

㈤ 楼市315:买房常见6大交房纠纷及应对措施

交房本是一件让人高兴的事情，然而，在交房的时候，也最容易出现纠纷而造成业主维权的现象。上海某楼盘在没有竣工许可证，且未通过验收的情况下，就强制业主交房；长沙某盘，业主买房时，说好的篮球场，最后交房却变成停车位了；江门某精装房，当初承诺的豪华装修，在交房时却发现做工粗糙、样板房中好多材料品牌都给换了。买房交房时，你都遇到哪些揪心事了？

常见的6大交房纠纷：

一、 延期交房

开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。是目前最常见，数量最多，涉及面最广的房产纠纷。

如何避免：尽量选择口碑较好，品牌较大的开发商，这样的开发商更有保障一些，其次就是合同里约定好延期交房的赔偿等相关事项。

怎样维权：遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。

其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商未按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房人想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。

二、房屋质量问题

交房后，因房屋质量问题引起的维权也不少，一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。

如何避免：在买房前，要选择信得过的开发商；看房买房时，在开发商允许的情况下，可以带专业的人士来检验房屋的质量；另外，可以多问下工地上的工人，如果该楼盘有熟人，也可以向其咨询质量好坏。

怎样维权： 一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。一旦市民发现房屋质量方面的问题，可以先找开发商和物业公司进行协商处理；如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉；必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度；如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。

三、擅自更改规划

开发商为吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等，但购房者在买房后或者交房入住后，却发现开发商擅自更改规划，并没有兑现当初的承诺。开发商修改规划的事情也是时有发生。

如何避免：是否写进合同很重要，开发商对于小区的规划的具体内容已经口头的承诺都必须写进合同才能保证购房者不会被欺骗，即使出了问题，也能维权成功。

怎样维权：分为两种情况。一种是开发商只办完了规划变更手续，但并没有开始实际的建设行动。这时候，被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为。另一种是建设行为已经开始或完成，这时候，被侵权的业主可以通过法律手段，要求开发商停止建设，并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失或退房。协商不成的，可以向法院提起诉讼。

四、面积缩水

交房后，发现房屋的实际使用面积比购房合同上所说的，少了好几个平米，这不白白花了几平米的钱吗？

如何避免：买房时，确保合同上的建筑面积与产权面积一致，不仅要写清楚总价和面积，还要写清楚房屋单价。如果合同不写房屋单价，当实际面积与产权登记面积不符想追回损失时，一般不会得到支持。买方要对房屋面积有真实性的了解，应不仅仅局限于购房合同对面积的记载以及房产证上登记的面积，有必要在现场勘查时做一简单测量。

怎样维权：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

五、交房税费纠纷

交房后，开发商巧立名目乱收费，多收费、强行收费、代收费。虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。不在合同约定范围内的费用，交房时业主可以拒绝缴纳，发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。

六、附条件交房

一些开发商在交房时，往往提出一些无理的要求。如先交房后验房，先交费用或者先签订免责条款补充协议才给钥匙。对开发商提取的不合理要求，业主千万不能答应，必要时，业主们要团结一致，共同维护自己的权益。

如今买房，很多的楼盘出现交房即维权的现象。业主在交房时，除了要仔细检查房子的质量外，还要重点关注开发商交房手续是否齐全、流程是否合理，以最大限度避免收房时被忽悠。毕竟在房地产法律还不健全，消费者维权困难的当今，购房者们还是要多了解相关的房产知识，与其在事情发生后维权，不如在纠纷发生前学会如何避免，将个人损失降到最低。

（以上回答发布于2016-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈥ 我要关于315消费者权益保护日的有关资料以及问答题

1983年、 国际消费者联盟组织确定每年的3月15日为“国际消费者权益日”。 这是基于美国前总统约翰·肯尼迪于1962年3月15日在美国国会发表了《关于保护消费者利益的总统特别咨文》，首次提出了著名的消费者的“四项权利”，即：有权获得安全保障；有权获得正确资料；有权自由决定选择；有权提出消费意见。肯尼迪提出这这四项权利，以后逐渐为世界各国消费者组织所公认，并作为最基本的工作目标。

同时，选择这样一天作为“国际消费者权益日”，也是为了扩大宣传，促进各国消费者组织的合作和交往,在国际范围内引起重视，推动保护消费者的活动。正如国际消费者联盟组织主席罗达房·帕金所说：“人民的交往，产品的交换，技术和通信的活动等等，就要求我们必须在全球范围内考虑并行动。”她又说： “每个国家的消费者组织应列入世界范围的为消费者权利的保障而斗争的行列。”当这种斗争每天继续下去的时候，我们在每年选择一天，让各方面都能听到我们为消费者而发出的声音，并且获得为未来的任务而努力的精神动力。世界各地的消费者组织是如何纪念“国际消费者 权益日”的？

从1983年以来，每年的3月15日，世界各地的消费者组织都要举行多种多样的纪念活动：举行记者招待会或发布新闻公报：有的国家的消费者组织在这一天举行记者招待会或发布新闻公报，向公众介绍消费者组织的活动情况，公布新的一年的工作计划，告诉人们消费者组织将为保护消费者利益做哪些工作。 开展宣传活动： 许多国际消费者联盟组织的会员在他们出版的刊物上刊登介绍“国际消费者权益日”的内容，有的通过电台和电视节目进行宣传，努力提高一般消费者的认识，有的组织在学校发放传单或消费者刊物，马来西亚，波拉卡消费者协会在学校集会上组织消费者权利的演说。 举办征集与竞赛活动： 有的国家的消费者组织在这一天向公众征集“消费者权益歌”，然后选择优秀的歌曲作为有关消费者权益广播节目中的开始曲，有的组织演讲比赛或“一年中最差消费事件”的评比活动。 奖励为消费者运动作出贡献的人：1983年，希腊消费者保护学会对在1982年间积极报道消费者运动的报刊及记者 予给予奖励。在挪威，消费者委员会对在过去的一年里写出质量较高的关于消费者问题的文章的作者予以表彰。举办消费者教育活动： 阿根廷主妇协会于1984年“国际消费者权益日”发起成立消费者学校，为成人举办一系列的讲座。在南澳大利亚，公民与消费者事务部 在商店搜集消费者意见，对消费者进行最佳购货的教育。印度卡纳塔克消费者服务社团则在这一天为学校负责消费教育的老师安排工作计划。 检查： 一些国家的消费者组织在这一天组织对保护消费者权益有关立法的执行情况进行检查，检查这些立法是否被认真贯彻了。 展览： 一些国家的消费者组织举办多种形式的展览。有的以广告、 宣传栏的形式向公众展示现实消费中存在的问题，有的还举 办“不合格产品展览”。

中国消费者协会于1987年9月加入国际消费者联盟组织 后，每年的3月15日“国际消费者权益日”，也都组织全国各地的消费者举办大规模的“国际消费者权益日”宣传咨询 服务活动。仅1989年，全国就有700多个大中城市和县城举行了纪念活动，且活动形式丰富多彩，声势大，影响大，效果好，起到了宣传群众，扩大影响的作用。

中国消费者协会的宗旨是：对商品和服务进行社会监督，保护消费者的合法权益，引导广大消费者合理、科学消费，促进社会主义市场经济健康发展。

㈦ 装修新房时与装修方发生纠纷可以找哪个部门解决

装修新房时，与装修方发生纠纷，可以县区级建设机关房产管理部门协调解决专。
协商不成的，可以要属求仲裁或者直接到法院诉讼解决。
法律链接：《住宅室内装璜管理办法》第二十五条 住宅室内装饰装修工程发生纠纷的，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。
第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。
直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

㈧ 买完房子后才知道有法律纠纷 物业有告知权吗

房屋买卖是买卖双方自主行为。物业管理公司并没有提示法律风险的义务。

㈨ 如何合法维权

工作、生活中如果遇到自己的合法权益遭受侵害，如购买商品或服务时货不对板、附加“霸王条款”；或因为市政道路标识不清，莫名按违章停车，扣分又罚款；大到比如工作时未签订劳动合同，甚至所谓的“试用期不交或不全交五险一金”……

也许有的朋友会怕麻烦，想着忍一忍就过去了，但可能后果就是侵权方有恃无恐，更多人掉坑，坑钱坑时间。职友认为，主张自己的合法权利，理智维权，该撕的时候要硬气。不仅是顶层的布局，自下而上修正的力量也是民主文明社会不可或缺的进步动力。

今天谈一谈作为普通人的我们，如何合理合法、不卑不亢地维权。本文例子均来自职友及身边朋友经历，供大家参考。

归纳来说，经济活动中的参与者主要有民事主体（居民、企业）和行政主体（国家党政机关），侵权时主要的救济渠道主要是双方协商、舆论影响、行政和司法救济。下面逐一展开。

01 双方协商

争议双方协商解决几乎是最广泛的情况。最常见的是消费商品或服务时货不对板、强买强卖，质量纠纷等。可以直接与商家协商，据理力争。即使走到司法途径了，第一步一般也是双方和解或司法调解。

如网上购物对方单方要求发货后不允许退换货，可援引《消费者权益保护法》中网上售卖的一般商品（不含生鲜、定制商品等）7天无理由退换货的强制规定。

必要时可以借助有影响力的媒体。比如发微博@品牌官微、大V等媒体扩大影响力等。职友有朋友对小区物业人员的服务错漏不满意，直接向物业前台投诉未得到解决，发了微博@了房产官微和一些大V，当天下午物业经理就拿着果篮来道歉了。大的品牌也会定期组织第三方服务调查，这时候提出待解决的诉求处理一般也会很迅速。

02 行政介入

如果直接向商家反映解决方案不满意，可以向政府部门投诉。行政介入引起商家重视后，更容易协调解决。

万用求助通道市民热线12345，大部分情况都能适用。通过APP、电话、网上提交的方式提交诉求，12345会根据具体内容，将诉求转移到有权解决的部门跟进。比如购买商品或服务时的争议会移交至市场监督管理局；手机信号不好则会直接转交三大运营商；政府部门不作为则转至该部门给予答复。

如果一次12345没有能解决，不要气馁，再去反映；若问题涉及多家多户，大家一起12345反馈，声音大了政府会更重视，解决速度更快。

M姨所居住商品房小区因为市政道路施工，公交改道，小区内孩子上学只能由家长接送，十分不便。小区居民联合向12345、教育局、学校等多次反映，教育局最终安排了一辆专线校车在小区门口定时接送孩子上下学。

如果能确定监管部门，也可直接反映给该部门。比如消费争议反映到12315，可以直接选择由哪一个行政区的市场监督管理局来解决，商家注册地或实际公司所在地的市场局一般来说处理该类争议多，更了解当地的情况，应对经验更丰富。

还比如不动产买卖争议找不动产所在地房管局；手机信号不好找工信部；医疗纠纷找卫健委等。公司不签劳动合同，不交或不足额交五险一金找人社局12333投诉等。