建民房质量纠纷

⑴ 房屋建造质量出问题诉讼时效十年失效吗

两年。

1. 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房屋出现质量问题时，只要在保质期内，开发商均应承担修复义务。

2. 该条例第40条规定了几种不同房屋质量问题的保质期：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年等。

3. 要求赔偿损失的时效仍然适用一般的诉讼时效规定，即知道该质量问题给自己造成损失的两年内；在发现自己购买的房屋出现质量问题后，应尽早通过法律手段维护自己的合法权益，以免因为超过诉讼时效而使自己的权利无法得到完全的救济。

总结：从知道权利被侵害时至请求法院保护民事权利，只有两年的诉讼时效。

备注：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第2款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。

⑵ 民事案由规定中是否有房屋质量纠纷

1. 民事案由中没有房屋质量纠纷，但可以在建筑工程合同或者承揽合同纠纷中解决。

2. 《合同法》第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。

3. 《合同法》第二百六十二条承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。

4. 《合同法》第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

5. 《合同法》第二百八十一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成
   逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

⑶ 房屋建筑质量出现问题怎么办

如果情形不是特别严重，可以协商维修：在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。但是，一定要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文。

如果当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

⑷ 农村建房子如果有质量问题要怎么样让负责人写以后有问题他会负责的保证书

第一、建议写一份合同，把（双方）责任都摆在合同里面。

第二、在签合同之前，一定要和包工头把每个地方的尺寸距离量好，在写进合同里。

第三、然后双方签名盖章，保证几年有过有质量问题免费维修。

农村建房，一般都是口头说说，没有书面的合同，或者有些心细的签了合同，合同里面的内容是很简单的，农村不太了解合同的重要，在建房子的时候应该有哪些责任，施工人应该有哪些责任，应该在合同的最后写明违约责任的条款，在签合同的时候应该有专业人士在场。

(4)建民房质量纠纷扩展阅读：

农村建房纠纷解决方法：

1、应该加强在农村的法律宣传力度，让农民了解到相关的法律知识，在选择施工队的时候应该选择资质较高的，设备比较完善的来施工，让房子比较安全。

2、在建房子之前应该写一个合同，在里面明确双方当事人以及工程方面，结算资金方面，双方的义务权利，最后违约需要负哪些责任，这样让责任分清楚之后，就可以避免纠纷发生。

3、应该让农村建房子有一定的规定，设立专业的学习地方，让农村施工队的技术提高，在建房子的时候明确责任，这样建的房子才能够安全。

参考资料来源：网络-建设工程施工合同

⑸ 房屋质量纠纷怎么处理，常见的房屋质量问题有哪些

(一)楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

(二)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

⑹ 农村自建房质量纠纷，怎么要求赔偿.以施工质

合 同 书甲方（负责人）乙方（承包人）根据有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。一.建筑工程概况：开工期为2011-10月下旬。本工程为砖混结构，在xxxxxxxxxx迎宾街北面，西邻xxx东至xxx，建一栋二层楼门面房，连地下室实为三层建筑。面积约300多平方米， 以实际建筑面积为准。二．合同价：本工程为甲方包料，乙方包工，包工价一次性包死，每平方米包工价为：壹百玖拾伍元人民币，总包工价以实际面积为准。 1. 承包方式: 工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的钢材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各种机械设备,如搅拌机、卷扬机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。 2、工程内容: 从基础打灰土连续完成甲方要求的主体框架结构,室内外的抹灰,楼房高度以及前面部份式样,到封顶。 及电路，上下水安装。 3.工程质量: 施工中要按规定进行,质量要求墙面平直,砖头缝满浆,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,钢筋两头弯角。三．双方的责任： 1.本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。 2.工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致。 3.乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，因乙方不注意安全，出现安全事故，甲方不承担一切责任。四．结算付款方式为现金支付，甲方根据工程进度计算付给乙方部分工资款，甲方工程完工后，如无重大质量问题即一次性付清余款。五：如未尽事宜由双方协商解决。六：本合同一式二份，双方各执一份。甲方签字（手印）：乙方签字（手印）：二零壹壹年 月 日

⑺ 农村个人请人建房质量有问题怎么办

收集相关证据,施工之前如果签订合同那么应按合同办理,出现质量问题按赔偿或负责维修.如果只是口头协议,那么对于质量问题也有相关法规规定,可以到法院起诉主张自己的权利

⑻ 民房建筑出现质量问题怎么追究施工队的责任

扣除质量保证金 这一项就够他们受的了
严重的话 就不用你管了