⑴ 法院执行拍卖房屋使用权可以转租吗
买了法拍房和买二手房以后享有同等权利！可以转租的。
⑵ 承租人未经允许擅自将承租的房屋转租，应该怎么处理
郑清伟与陈健曾于1998年6月10日订立一份房屋租赁合同，合同规定，郑清伟将其二室一厅的房屋出租给陈健，租赁期限为三年，每月租金800元。租赁半年后，陈健向郑清伟要求，将一间闲置不用的房屋借给其朋友张大强居住，郑清伟表示同意。以后，郑清伟了解到陈健实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了张大强，每月租金为1100元，已转租四个月，而张大强在租用后，为扩大空间，擅自拆除了与阳台相隔的墙壁，将房屋与阳台打通。郑清伟遂找到陈健、张大强交涉，提出陈健转租时未得到同意，张大强应立即搬出去，并应恢复房屋原状，赔偿损失。郑清伟的请求遭到拒绝。郑清伟遂于1999年4月2日向法院起诉，请求宣告陈健与张大强的转租合同无效，并要求恢复原状，赔偿损失。
问题：陈健与张大强的转租合同是否有效？
答：本案中，郑清伟与陈健在双方订立的房屋租赁合同中，没有规定是否允许转租的条款，在合同中没有规定允许转租的情况下，根据法律，应认为出租人不允许承租人转租。因为我国法律明确禁止承租人未得到出租人同意擅自转租，如《合同法》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”承租人擅自转租，应构成对租赁合同义务的违反。由于不得擅自转租的义务是承租人所负有的基本义务，因此承租人违反该义务构成根本违约，出租人有权解除合同。
郑清伟认为，陈健在转租时虽然向郑清伟要求，将一间闲置不用的房屋借给其朋友张大强居住，但事实上，陈健是将二室一厅的房屋全部转租给了张大强，并每月从中获取300元的非法收益，据此，郑清伟可以主张此种同意无效，转租合同无效。也就是说原租赁合同仍然有效，但转租行为无效。承租人陈健享有的对租赁财产的占有、使用权是合法的，但不能转租给张大强，当出租人郑清伟请求、确认转租合同无效时，张大强应当在转租合同被宣告无效以后，将租赁的房屋返还给承租人，而不得继续占有、使用该财产。
另外还应当指出的是，张大强擅自装修房屋，甚至擅自拆除与阳台相隔的墙壁，已造成对房屋的毁损，已对所有人郑清伟构成侵权，郑清伟有权直接基于侵权上的请求权而要求张大强赔偿损失。
⑶ 以房屋使用权合作，收取固定费用，是否受法律保护是否视同转租
对方提供合作协议书可能是为了规避房主限制其转租所采取的行为。专
既然是租赁就应该签订属租赁合同。不建议您签那个合作协议书，因为那样会有产生很多不必要的麻烦，因为您一旦签了那个合作协议书就等于与您提到的二房东成为了合伙关系，那么就会利益同分债务共担。出了什么问题在法院要解释清楚要费很大的力气的。所以建议您还是要求对方提供房屋租赁合同为好。
以上建议，仅供参考。
⑷ 我租的房子有房屋使用权,可以转租给别人吗合同上面没写。
最好跟房东商量一下，如果房东不同意，要收回房子，你也很麻烦的。
⑸ 房子的使用权可以对外出租吗
物权法,将财产所有权构成划分为占有、使用、收益和处分,财产所有人可以将这四项权版能集于权一身统一行使,也有权将这四项权能中的若干权能交由他人行使,即财产所有权的四项权能与财产所有人相分离,处分权是由物具有交换价值决定的,法律上的处分意味着物的转让。处分权是财产所有人最 基本的权利,也是财产所有权的核心内容你的这个问题比较复杂,我给你大略的分析一下,五年前你买的房子,钱没有付清也没有过户,你们已经住进去了,但是你们现在任然只有房子的使用权和占有权而没有房子的处分权,在没有过户的情况下房主变卦,其实你也没辙,应为没过户,属于私下交易,本来就不受法律保护!而现在变成了你们租了这套房子,就更能说明这个套房子的最终处分权是在原房主那,简单的说,房子是他的,你现在把他房子再转租给第三方,当然要经过房主的同意,因为房子是他的嘛!
⑹ 租户擅自把房子转租出去了怎么办
可以在知道或者应当知道房屋被转租的6个月内要求解除合同。
《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
为督促出租人及时行使合同解除权，维护交易的稳定性，本条将出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，推定为出租人同意转租。该6个月期限的性质为除斥期间，不适用诉讼时效关于中断与中止、延长的规定。
承租人在没有取得出租人同意的情况下将房屋转租给他人的行为属于非法转租的行为，出租人可以解除房屋出租合同或者请求法院确认房屋转租合同无效。
如果出租人解除房屋出租合同，承租人不再享有房屋的使用权，可以要求承租人返还房屋。
如果出租人请求法院确认房屋转租合同无效，次承租人则不再享有房屋的使用权。
(6)房屋使用权侵权转租扩展阅读：
非法转租是指承租人未经出租人的同意而进行的房屋转租的行为。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，出租人有权终止合同。
一般而言，出租人没有终止出租人与承租人之间的租赁关系时，承租人未经出租人同意转租房屋，其向次承租人收取的租金不构成不当得利。
出租人出租房屋就是房屋的使用和获取收益的行为，而承租人则因此获得了房屋的使用权，可以对房屋进行使用、收益，承租人转租收取（更多的）租金的行为并没有侵害出租人的权益，该转租的租金不是不当得利，不可以要求承租人返还。
但是如果解除房屋租赁合同后，承租人仍然继续出租，承租人此时不再享有房屋的使用权，其获取的房租收益则符合不当得利的构成要件，应当返还给出租人，并且出租人有权要求第三人返还房屋。
⑺ 关于房屋使用权转让的相关问题
要弄清楚这个问题，可以从以下三个层面来理解：首先，得正确理解什么是“公有住房使用权”。所谓“公有住房使用权”是指通过福利分配所取得的对国家或是国有单位所有的房屋以低于市场价租赁并使用的权利。之所以有这样的福利分房，其实是国家或是单位对承租人住房消费的一种补贴，也体现了承租人劳动的价值。因此，“公有住房使用权“针对的对象一般是具有针对性的，大部分为在单位工作一定年限的职工，并不是所有的人都有权享有这样的住房补贴。其次，在过去的法律实务中，由于“公有住房使用权“被认定为一种房屋租赁关系，即公房的所有权人是国家或单位，而承租人只能享有房屋的使用权，不享有处分、收益的权利，所以，承租人转租或是转让使用权的行为都将直接侵害了所有权人的利益，应被禁止。为此，1994年建设部出台了《城市公有房屋管理规定》，其中26条对于承租人擅自转租、转借、调换、买卖公有住房使用权的行为进行了禁止。你的同事估计也是依据这条法律认为你们之间签订的公有住房转让协议是无效的。但是，这份1994年出台的建设部的规定已于2001年被废止了。2002年底，北京市国土资源和房屋管理局出台了新的《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》（以下简称“通知”）。这份通知中明确了北京公有住房使用权是可以有偿转让的，并对公有住房使用权转让的对象、范围、程序做了具体而明确的规定。所以，您完全不用担心，你与你同事于2001年签订的公有住房使用权转让协议是有效的，并且在他的主动配合下，您与单位又签订了新的《公有住房承租合同》，整个程序都是合法有效的。他无权利再继续承租该公房。如果他执意要起诉您的话，您也无须害怕，只要在法庭上出示原来的转让协议和新的承租合同这两份关键证据即可。最后，对于“公有住房使用权”交易还有一些的问题值得注意：第一，根据2002年国土资源部和房屋管理局下达的《通知》要求，进行公房使用权交易的一方必须是公有住房的合法承租人，并经过房屋所有权人的同意。因此，在进行公房所有权交易前必须先确认所有权属，并征得出租人的同意后再进行。第二，由于“公有住房使用权”的特殊性，并不是所有的人都能享有“公有住房使用权”。因此，为避免转让协议的无效及今后的纠纷，购买人应确定自己是否具有购买的资格。例如，单位承租公房使用权的转让一般要求购买人也为本单位职工。第三，通过公房使用权互换、有偿转让或是交换住房产权的方式取得公房使用权的新承租人，是可以将公房使用权再次上市交易的。这意味着公房使用权是允许流转的。但这里的流转并不包括转租的情况，转租是指不变更承租合同的情况下，将房屋交予他人居住。而“公房使用权”的转让则是要求转让协议达成后，受让人代替原承租人，与出租人建立新的租赁合同。第四，合同双方必须亲自到场签订合同并新的租赁变更手续，相关法律文件应避免代签，并提前或当场结清所有的相关费用。
⑻ 房屋租赁使用权有哪些 房屋租赁使用权有限制吗
第一、未经出租人同意，承租人无权转租房屋：
《中华人民共和国合同法》第224条规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。 依据这个规定，承租人无权擅自转租房屋，即使原租赁合同中并未明确禁止转租，承租人也无这个权利。
第二、承租人转租哪些有效：
一是在租赁合同中明确“承租人有权转租”；
二是在转租前，承租人的转租行为取得了出租人的同意。这种同意，律师建议一定要是书面的，以免争议。
三是在转租行为发生后，原出租人认可转租行为。律师同样建议，一旦原出租人认可，转租的双方一定要取得原出租人的书面认可文件。
第三、哪些房屋租赁是不能转租的呢？
一、未依法取得房屋所有权证的，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；
二、共有房屋未取得共有人同意的，权属有争议的，属于违法建筑的，不符合安全标准的，已抵押，未经抵押权人同意的，不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第三、有哪些条件房屋租赁当事人可以解除租赁合同：
一、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的，因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
二、当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
⑼ 我租的房子，使用权是否属于我的，我有能不能转租
应该要征得房主的同意。