怀化白岩村小区房子买卖纠纷

❶ “凶宅”的房屋买卖合同纠纷怎么处理

您好！(一)买房者知道或应当知道的情况下
合同是双方当事人意思自治的最佳体现，合同一旦签订，如果没有法定或约定的合同无效的事由出现，那么法律会推定合同生效并予以保护。在市场经济中，有交易就必然有风险，作为购房者在买购买房屋时，无论自用或转手给他人以赚取差价，都会尽可能的去了解或考察所购房屋的信息。如果“凶宅”内发生的非正常死亡事件属于影响较大的社会事件并且当地媒体曾进行大规模报道，而购房者也是本地人甚至其本身就在这一小区住，不可能不知道在所购房屋内所发生的事情。并且，购房者在与房主签订购房合同时，没有主动询问这方面信息，也没有就房屋内是否发生过非正常死亡事件进行约定的，法律上可以推定默认购房者已经对“凶宅”有所了解，购房者就不能追究原房主的法律责任。在这种情况下，可以视为购房者自愿了接受“凶宅”这一事实，那么其就应当承担购买“凶宅”的交易风险。如果在合同签订后，法律允许购房者再以“凶宅”为理由请求撤销合同，否认合同效力或请求赔偿的，则对房主来说无疑是不公平的。因此，在买房者知道或应当知道所购房屋是“凶宅”的情况下，合同有效。
(二)买房者不知情的情况下
1、买房者享有撤销权。
众所周知，“凶宅”因其特殊的原因，绝大多数人是不愿意购买的;即便购买，若再行交易，该房通常会脱手困难，必然给买受人造成损失，正是这个原因，在二手房交易中，大多数房主为了使自己的房产能够高价交易，往往会故意隐瞒“凶宅”这一真实情况，从而使买房者误认为是正常房屋而交易。考察购买者的真实心态，购买者是因受欺诈，基于该房屋为正常房屋的错误认识而作出了购买该房屋的错误意思表示。换言之，如果购买人知道该房屋为“凶宅”一般是不会购买此房的;即使愿意购买，也不情愿支付该房屋的正常交易价格，对于在违背自己真实意思的情况所为的、有重大瑕疵的合意，法律需要对其进行干预以平衡当事人的权益，通过赋予受损害当事人撤销权，使其作出利己的选择。并且，“凶宅”的事实足以影响购房者是否作出购买房屋的决定，是决定合同是否有效的重大因素。
故此，《合同法》第54条第二款规定，一方采用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以对于出卖人故意隐瞒“凶宅”实事的欺诈行为，享有撤销权的买受人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。依据合同法理论，合同被撤销后即自始无效，其后果是双方互负返还义务，买房人应将房屋返还出卖人;出卖人有义务返还购房款及利息。
此外，根据《合同法》第58条的规定，对于合同被撤销有过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失。在“凶宅”买卖合同中即为违反告知义务的出卖人，应当对买房人在缔约、履约、诉讼等与房屋买卖相关活动过程中的损失进行赔偿。
2、卖房者的违约责任。
依据《合同法》第55条的规定，享有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。法彦有云：法律不保护在权利上睡觉的人，如果权利人没有在规定的时间内行使权利的话，撤销权人则丧失了这一权利，合同依法有效。因为撤销权是形成权，撤销权的期间是除斥期间，一旦期满，权利人从根本上失去了这一权利，并且除斥期间还不能中断、中止和延长。法律规定除斥期间的目的一是为了督促权利人及时行使权利，二是为了维护在这一期间业已形成的法律事实和法律关系。但在现实生活中，因为普通老百姓对于除斥期间的不了解，导致丧失撤销权的案例很多。笔者所在的法院就有这样的一起案件。买房者因不知情购买了“凶宅”，但在知道“凶宅”这一事实后因种种原因在一年后才向法院起诉，法院依法驳回起诉后，原告因不理解法律而四处上访，至今仍然没有服判。那么，是不是在过了除斥期间后买房人就没有救济途径了呢?事实并非如此。
依合同法实践，合同双方在履行合同时应当确保合同标的物的质量，对其履行的物应当保证符合法定或约定的质量，这就是理论上所谓的物的瑕疵担保责任，对于物的瑕疵担保责任的概念，我国学者王利明认为是指有偿合同中的债务人对其提出的给付，应担保标的物的质量符合合同的约定，违反此种担保义务，所承担的特殊的物的瑕疵担保责任。如果合同一方当事人所履行的合同标的具有瑕疵，违反了瑕疵担保义务，则应当承担违约责任。在房屋买卖中，卖房者如果提供的房屋是“凶宅”，影响了买房者对房屋的正常使用，就是违反了物的瑕疵担保责任，构成违约。
对于卖房者的违约责任，如果约定有违约金的话，可直接请求支付违约金即可。
如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

❷ 我买的小产权房子，小区人说这房子有遗产纠纷，原房主说没有，我到哪里问房子是否有纠纷呢

所谓小产权房是指只取得了房产证而没有取得土地使用证的集体（单位）的福利房。这种房只有居住权而不拥有处分权，也就是说小产权房不可以卖买。

❸ 房屋买卖纠纷

如果这个房子长期没有产权证，或者不能办理产权证手续，说明这个房子存在问题。你回可以先找原房主协答商，限定时间给你解决。如果还是不能办理产权证，你可以起诉原房主，要求办理产权证，或者解除房屋买卖合同，返还房款，支付违约金，并且赔偿损失。

❹ 因房屋买卖，产生纠纷。请律师看看，分析一下。胜算如何

这种的房款可能退给你，号钱估计你是要不回来了，胜算机率不大，你是冒用内部人员

❺ 法官把我们小区喷泉案案由从“房屋买卖合同纠纷”变更为“建筑物区分所有权”，怎办

问题的关键在于你们与开发商签署的《买卖合同》中有无对小区喷池的约定？另外，你们一审的诉状是怎么写的？诉讼请求是什么？一审法院的判决书怎么写？
法官说的错案也许是指一审审判错误，并不是说改案由有错。
所以请你提供更多的资料，这样我们才可以作出判断。有需要的可以直接发信息给我。

❻ 怀化鹤城区铁北白岩村可以读铁一小吗

这个有点困难，还是要靠你个人去操作了，一般来说白岩村是划到钟秀小学，但是可能生源过于多了，钟秀接收不了这么多，一般每年怀化市有一千多适龄儿童没有办法在市内读书。

❼ 关于房屋买卖后物业费的纠纷

根据国家相关法律，物权转移，那么物权所附属的债权债务一并转移。这内个你自己被业主钻容了漏洞，事先应该先去物业公司咨询一下该处房产有无物业费等遗留问题。

至于物业合同，房主说的是没道理的，根据物业管理条例，物业公司初期同开发商签署《前期物业管理合同》、后期和业委会签署《物业服务合同》即可，不必和每一户住户单独签署物业合同。业委会的合同代表了全体业主。

所以前房主是向把所有矛盾转嫁到你身上，让你和物业去打架，他轻松走开。

你可以直接把前房主告上法院，如果你懒得打官司，也可以找个律师朋友，给前房主发一个律师函。前房主恶意欠缴物业费，且不在交易前告知你，已经构成合同欺诈。

❽ 没有房产证的房子，可以卖吗

没有房产证的房子不可以卖。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。所以，无法办理房产证的房子不能进行房屋买卖交易。

(8)怀化白岩村小区房子买卖纠纷扩展阅读：

卖房，就是要把房子信息发出去，最常用就是下面的途径并作比较。

1、户外广告

视觉好，但维护难，费用高，基本都是地产商使用，个人不太适合。

2、报纸广告

因为不是有很多人喜欢看报纸，还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用，个人基本只能用文字描述。唯一好处是报纸的地域性，方便买家了解到最新的当地房产信息。

3、房地产网站

很多大型房地产网站如搜房网、房道网、网络乐居等，提供了免费发布卖房信息，或者是网站的广告位，快速方便，而且流量大，用户多。

4、电视广告

最直接最好的方法，当然费用也是当中最贵的。

5、房地产中介

有专业的经济人为你服务，比较好的房地产中介如中原地产、满堂红、共鸣地产等！

❾ 债务纠纷知道被告人在哪个小区不知道住哪个房子，有他的手机号，可以委托律师查询吗

钱到位，律师到位，即使找到了又有啥用啊，人家说没钱，你能咋的人家阿。
正常渠道通过法院诉讼后，申请强制执行程序，法院会核实债务人名下财产，夫妻共同财产，工资卡，银行存款等等继续，查封，冻结，划拔。