1. 农村拆迁补偿，房产证没下来可以诉讼析产吗
该房屋在进行翻建报批时，如果用到了其他家庭成员的人头份额，但是是由现在的所有人全额出资建设的，那还是应该对其他成员进行适当补偿的，在房产证没有下发以前是可以向法院提供相关证明并提起诉讼的，需要向法院提供国土，建设部门的相关证明，以及当地村委会的证明，另外有家庭协议的可以一并提供。
2. 房屋析产官司怎么打
能得到支持！你小阿姨首先具有赡养父母的义务责任，由于你外婆年龄大，没有额外的生活收入，一般都会得到法庭的同情和支持。按我的经验，打官司到最后，要么判决你小阿姨出现金买你外婆的份额，同时得想你外婆定期或者一次性支出赡养费！......因为具体的状况你描述的不是很清楚，你最好直接找个房产类的律师，不要道听途说！以免被误导！
3. 拆迁安置房的析产分割问题
宪法 第四十九条 婚姻、家庭、母亲和儿童受国家的保护。
土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
宪法第四十九条明文规定了家庭受国家保护，土地法第六十二条规定与宪法的这一条规定保持一致，自然而然规定了宅基地是按照户批准发放的，人民群众在涉及到家庭的时候也应该把家庭放在第一位，以家庭事务处理问题，放心吧，没有家庭事务解决不了的问题，继承基本用不上
4. 审理分家析产案件应注意什么
市第一、第二中级人民法院民一庭、民二庭，各区县法院民一庭、民三庭，浦东新区法院民四庭、民五庭，黄浦法院民四庭，宝山法院速裁庭，区县法院各人民法庭：
现将《关于审理分家析产案件若干问题的意见》下发给你们，供审理案件时参考。实践中如发现问题，请及时向我们反映。
二00七年九月二十日
关于审理分家析产案件若干问题的意见
一、公房动迁补偿款的继承
只有承租人的公房动迁时，原承租人已死亡，若已依法确定了承租人的，动迁补偿款归新的承租人；若尚未确定承租人的，动迁补偿款归原承租人的继承人。
二、被继承人死亡已逾20年，登记在其名下的房屋动迁后，继承人主张动迁款的处理
被继承人死亡后，继承人未声明放弃继承，且系争房屋权利未发生变动的，系争房屋的权属归继承人共同共有，继承人的确权主张不受诉讼时效限制，可依法确认各方的权力份额。但系争房屋已动迁的，继承人应当在知道或应当知道动迁利益受侵害之日两年内主张动迁利益。
三、按94方案购房登记权利人死亡后，房屋产权继承的处理
按94方案购买公有住房，登记权利人死亡的，具备可以主张产权共有条件的人，应在知道或应当知道其死亡之日起两年内提出。
四、债权人对夫妻共有财产代位提起析产诉讼的处理
共同共有关系存续期间，因共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，共同共有人可以请求分割。债权人对夫或妻一方享有债权的，可代位提起析产诉讼，对夫妻关系存续期间的共有财产进行分割。
五、恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理
从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。
六、离婚协议书上明确，其他财产归各自所有，离婚后一方起诉要求分割另一方名下财产的处理
双方在离婚协议中已经明确约定其他财产归各自所有的，表明双方已对财产作了相应的处理，离婚后一方起诉要求分割另一方名下财产的，法院不予支持，但原告提供证据证明被告离婚是隐瞒财产，并要求分割隐瞒财产的除外。
七、当事人各方对共有房屋价值意见不一，但又不申请评估的处理
当事人对分割共有房屋价值意见不一，但又不申请评估的，法院不能简单驳回原告诉请，应进行必要的释明，促使当事人提出委托评估的深情。经释明，当事人仍不提出申请的，法官可通过咨询房产中介公司或评估公司（至少两家）的意见，综合分析后予以酌定，并须在裁判文书中阐明理由。
八、分家析产案件中评估费、诉讼费的承担
分家析产案件的评估费、诉讼费，由共有人按析产中获得的财产份额进行分担。
丁龙律师，现执业于上海明伦律师事务所，近十年的法学理论学习及研究，积累了较为精深的法学理论知识和丰富的实战经验。自执业以来，一直专注于刑事辩护（取保候审、刑事辩护、刑事自诉、无罪辩护、缓刑辩护、死刑辩护、公司犯罪、职务犯罪等等）、房产交易（房屋买卖、抵押贷款、房产拆迁、房产继承、遗产分割、情侣购房、公房买卖等）、保险理赔（交通事故理赔、伤残鉴定、交通肇事理赔、人身保险理赔以及分红型保险理赔等）三大领域案件的代理，以维护当事人的合法权益为最高宗旨，且严格保守当事人的一切隐私，已成功处理众多重大疑难案件，取得当事人的信任和满意。
2009年开始，丁龙律师组建了自己的律师团队，先后担任多家沪上知名公司的常年法律顾问。丁龙律师团队以自身丰富的法学知识及精湛的实践经验为合作企业的健康发展保驾护航。
5. 房屋析产官司
对于第1个问题的回答：这要看判决的具体内容而定，如果判决中要求先给钱再变更产权的话，是可以要求对方先给钱。
对第2个问题的回答：你是否可要求对方一次性付款，要看判决中是怎么判的而定，如果判决中要求对方一次性付款，那么，你的要求是有根据的。对方如不执行生效判决，你可依法申请强制执行。
6. 析产官司是不是只能到房产所在地法院起诉
析产官司只能到房产所在地法院起诉。
《民事诉讼法》第三十三条 下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
7. 只有拆迁协议且有共有人，债权人能代位提起析产诉讼吗
债权人代位起诉，是一种法定的诉讼担当，债权人所享有的诉讼实施权是基于法律的直接规定。
代位权之诉为民事诉讼，故须具备民事诉讼法第108条所规定的起诉条件;同时，代位权之诉还须具备自身的特殊要件。《合同法解释(一)》第11条规定:"债权人依照合同法第73条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件:(一)债权人对债务人的债权合法;(二)债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害;(三)债务人的债权已到期;(四)债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。"
8. 房产纠纷要看是析产确权纠纷还是继承权纠
析产房产纠纷官司重点是房产是否属于共同共有或者按份共有，如果是共同共有版关系，权则分割房产份额应该平均分割;如果属于按份共有关系，则按照当事人对涉案房屋应占有的份额进行分配。析产时，房屋产权的归属共有人都有优先购买权，如果都主张优先购买，就在当事人中进行竞价拍卖，拍到房产的人应对其他共有人进行适当补偿;如果都不主张房产产权，则在评估作价的基础上对外进行拍卖，拍到的价款在所有共有人中进行分配。随着经济社会的飞速发展，房产析产案件日趋复杂，具体应该以个案进行具体分析研究。
9. 析产房屋协商一致,办房产证还需法院诉讼吗
全部继承人一起去公证处办理继承公证，用公证书去办理房产证即可，不需要起诉。